??這是一場剛需盤的對決。

??七月福州10個1字頭樓盤集中入市

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)及各區(qū)縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示的信息來看，七月福州共有10個1字頭的剛需項目拿證。具體包括世茂遠洋東江灣悅境、遠洋山水、望海潮、瑯岐山語城、三盛雅居樂璞悅長灘、龍湖盛天春江天越、龍湖春江彼岸、陽光城翡麗云邸、陽光城MODO、大東海新天地。其中，陽光城MODO、大東海新天地為商辦性質(zhì)，其余均為住宅。

▲七月拿證1字頭項目分布

??從區(qū)位來看，這些項目主要集中在馬尾、長樂及閩侯，“完美避開”福州市區(qū)。雖遠離福州傳統(tǒng)主城，不過如果從預(yù)算、周邊配套、社區(qū)品質(zhì)等等因素綜合考量，這些項目中不乏有可圈可點的地方。

▲七月拿證1字頭項目基本信息

??陽光城翡麗云邸、龍湖春江彼岸位于閩侯竹岐板塊，二者位置相近、戶型建面相似、價格也相差無幾，開盤當日去化均超八成。兩個項目臨近閩侯二橋，該橋預(yù)計明年6月實現(xiàn)合龍，建成后可連接甘蔗、竹岐以及荊溪，并進一步加強與福州中心城區(qū)的聯(lián)系。同時，二者臨近地鐵2號線延伸線，在一眾剛需項目里交通配套具備一定優(yōu)勢。

▲閩侯二橋（來源：福州日報）

??龍湖盛天春江天越位于閩侯青口板塊，該板塊目前在售樓盤少相對不多。項目臨近青口鎮(zhèn)中央公園、青口鎮(zhèn)正祥萬達廣場以及青口鎮(zhèn)政府等，周邊配套相對完善。目前，項目首期已經(jīng)開盤，首推76-89㎡小戶型產(chǎn)品，折后均價13000元/㎡，開盤當日同樣取得去化超八成的好成績。

▲龍湖盛天春江天越效果圖

??本月拿證的1字頭項目有5個來自馬尾區(qū)，涉及快安、馬尾老城區(qū)及瑯岐板塊。其中，世茂遠洋東江灣悅境、遠洋山水位置更靠近福州主城，尤其是世茂遠洋東江灣悅境頗具性價比。項目周邊即是地鐵二號線延伸線，并且是純商品房社區(qū)。項目產(chǎn)品設(shè)計上主打79-89㎡中小戶型，均價約1.75萬/㎡，很是適合剛需人群。望海潮位于馬尾老城區(qū)，周邊生活配套相對醇熟；三盛雅居樂璞悅長灘、瑯岐山語城較為偏遠，不過二者單價低，有一定江景資源。

▲世茂遠洋東江灣悅境區(qū)位

??最后是兩個商辦項目，即閩侯的陽光城MODO和長樂的大東海新天地。陽光城MODO位于閩侯上街，項目主推34-56㎡/5m挑高SOHO，開盤價格約12500元/㎡。開盤當日去化88套，去化率19%，表現(xiàn)一般。

??大東海新天地于7月25日開盤，首推85-138㎡房源，折后均價約12500元/㎡。根據(jù)官微數(shù)據(jù)來看，項目開盤當天成交136套，1小時勁銷9成。不過也有網(wǎng)絡(luò)流傳的數(shù)據(jù)版本顯示，項目開盤當日去化40套，去化率約26%。不論哪一版本才是真實的，值得注意的是，大東海新天地雖然定位為“新住宅”，但是項目實為商辦性質(zhì)，并非70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)。

??“拿證熱”退潮 七月福州新房供應(yīng)驟減

??經(jīng)歷了上半年瘋狂的“拿證熱”，一個月動輒萬余套住宅入市，本月福州新房供應(yīng)有所減少。據(jù)小樂統(tǒng)計，2020年七月（7.1-7.31），福州五區(qū)加閩侯拿證總面積約69萬方，新增房源12323套（個），新增住宅房源4021套。環(huán)比六月份，拿證總面積減少35.5%，住宅房源減少64.1%。

七月福州10個1字頭項目拿

??綜合當前市場整體情況來看，七月新房供應(yīng)有所減少乃情理之中?；谏习肽攴科蟮拇笈磕米C，目前福州五區(qū)已堆積70730套住宅，即使扣除安商房、社會保障房等，依然是一個較大的庫存數(shù)據(jù)。并且從實際的開盤去化來看，除了閩侯的幾個盤整體去化率較高，福州市區(qū)的去化成績并不算亮眼，偶有樓盤熱賣，比如祥浦苑、國貿(mào)鳳凰原等，往往是出于較大的價格優(yōu)勢或折扣力度大。

??隨之而來的八月份，預(yù)計新房供應(yīng)不會大幅回到高位，可能與七月持平或有所減少，房企將以消化上半年庫存為主。值得注意的是，包括名城悅郡、南山縱橫瀛洲府、榕發(fā)觀湖郡、保利和光塵樾等在內(nèi)的純新盤或?qū)⒘料啵庀蛸彿空呖芍攸c關(guān)注。