??樂居買房訊 （編輯 平鵝）七月、八月歷來是樓市淡季，加上上半年福州房企的高頻拿證，樓市庫存充足，八月新房供應減量在預料之中。

??八月福州新房供應持續(xù)減少  4個純新盤亮相

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)及閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2020年八月（8.1-8.30），福州五區(qū)加閩侯拿證總面積約64萬方，環(huán)比下降7.2%，合計新增房源8153套（個），新增住宅房源6418套。

八月福州樓市拿證一覽

??拿證項目上面 主要有榕心映月、融創(chuàng)福州府、濱江正榮府、禹洲融信CONE璽灣、陽光城翡麗云邸、龍湖盛天春江天越等老盤加推，也有純新盤萬科金域時代、金輝觀瀾云著、正榮巨成金山洋房、合豪狀元公館首次亮相。

??萬科金域時代靠近火車站，位置可圈可點，項目于1997年拿地，時隔二十多年，歷經(jīng)坎坷，終于拿證開盤。項目此次拿證的2-2#樓、1#樓、2-1#樓三棟樓中，樓層從10-32層不等，32層的樓棟達345戶，居住舒適度一般。產(chǎn)品主推72-161㎡多種戶型，毛坯備案價31736元/㎡，折后價格約28000元/㎡，優(yōu)惠力度大。

??正榮巨成金山洋房項目位于倉山區(qū)金塘路南側(cè)、金亭小區(qū)二期北側(cè)、洪灣北路東側(cè)，主推86-113㎡洋房，備案價約28053元/㎡。相較于附近競品榕心映月來說，項目同樣為純商品房，不過位置要差一些，社區(qū)較小，周邊配套略遜色。產(chǎn)品定位為洋房、小高層，僅規(guī)劃了四棟住宅，每幢層高約在7至11層，居住舒適度更高。

??金輝觀瀾云著主推64-100㎡住宅，備案價約在23500-27700元/㎡，項目含八成安商房，盡管開盤優(yōu)惠力度尚可但去化一般。

??合豪狀元公館253套住宅取證，主推約44-118㎡平層、79-157㎡復式。項目體量小，以小戶型產(chǎn)品為主，總價低，客戶接受度高，此次開盤僅推80套，毛坯備案價17772元/㎡，折后均價16400元/㎡，整體去化率較高。

??開盤去化冷熱不均！最高去化100%！

??8月福州房企開盤意愿不算積極，截止8月31日，8月福州樓市約個新房樓盤開盤。從開盤去化表現(xiàn)來看，冷熱不均是不變的主題，有樓盤開盤“日光”，也有樓盤開盤去化不足三成，不過相比上半年前幾個月來看，整體有明顯好轉(zhuǎn)。包括萬科金域時代、合豪狀元公館、龍湖盛天天越在內(nèi)的項目開盤當日去化過半，榕心映月更是達到100%。

八月福州開盤一覽

??成交量環(huán)比上漲10%！樓市緩慢回暖

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年8月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約套數(shù)為6256套，環(huán)比上漲10.06%，同比下跌3.89%；簽約面積約58.99萬㎡，環(huán)比上漲6.03%，同比下跌4.96%。從7月份開始，福州新房市場成交有所抬頭，8月再創(chuàng)年內(nèi)新高，但仍不及去年同期水平。

八月福州成交一覽

??總體說來，八月新房供應、開盤數(shù)量雖然不多，但開盤去化情況及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都有明顯好轉(zhuǎn)，樓市仍在緩慢復蘇當中。隨之而來的“金九銀十”，預計房企會加大推盤量，尤其對于純新盤來說，這是一個入市的好時機。