??樂(lè)居買房訊 （編輯 平鵝）據(jù)閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，9月1日，竹岐熱盤龍湖春江彼岸（春江悅茗花園）1#樓取得預(yù)售證（侯房許字2020060），總許可面積11681.12平方米。這是項(xiàng)目自六月亮相以來(lái)第五次拿證，也是項(xiàng)目最后一棟商品住宅，之前已推出2#樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓-9號(hào)樓一共七棟樓。項(xiàng)目亮相不到三個(gè)月即進(jìn)入推盤尾聲，受歡迎程度可見一斑。

       項(xiàng)目此次取證的1#樓高22層，為一層六戶結(jié)構(gòu)，共計(jì)154套住宅房源。產(chǎn)品方面以75㎡剛需小戶為主，備案價(jià)暫未公示，參考項(xiàng)目前期均價(jià)約1.15萬(wàn)/㎡，目前已開盤在售。

閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)官網(wǎng)

項(xiàng)目區(qū)位

       龍湖春江彼岸項(xiàng)目坐落于閩侯竹岐板塊，閩江沿線，可一線觀江，不遠(yuǎn)處就是地鐵2號(hào)線延伸線竹岐站（規(guī)劃）。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰閩越水鎮(zhèn)文旅綜合體（在建），項(xiàng)目北側(cè)是在修建中的濱江南路和濱江公園，東側(cè)1公里就是閩侯二橋。閩侯二橋總投資11.08億元，線路全長(zhǎng)3.53公里，連接閩江南北，建成后可推動(dòng)甘蔗、荊溪、竹岐三地聯(lián)動(dòng)發(fā)展。項(xiàng)目于2019年6月啟動(dòng)建設(shè)，大橋計(jì)劃明年6月實(shí)現(xiàn)合龍。作為閩侯建設(shè)的一條重要道路，閩侯二橋?qū)τ趤?lái)往福州主城的交通無(wú)疑是一個(gè)利好因素，對(duì)區(qū)域融合無(wú)疑也能帶來(lái)提升。

項(xiàng)目區(qū)位

社區(qū)規(guī)劃

      龍湖春江彼岸 地塊方正，占地面積約5.4萬(wàn)方，70年產(chǎn)權(quán)，總戶數(shù)約1341戶，車位總數(shù)1381，容積率約2.3，綠化率約30%，物業(yè)為龍湖物業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃8棟濱江高層住宅，目前已全部取證開盤。此外，項(xiàng)目北側(cè)還規(guī)劃有3000平的底商。

龍湖春江彼岸推盤情況

戶型賞析

       龍湖春江彼岸此次取證的約76㎡戶型可設(shè)三房?jī)蓮d一衛(wèi)，布局方面，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)、洗手間等公共功能間集中而設(shè)，與臥室動(dòng)靜分離。具體來(lái)講，該房屋設(shè)有玄關(guān)，增加了房屋的私密性，避免一入戶整個(gè)房屋一覽無(wú)余；入戶門和陽(yáng)臺(tái)形成對(duì)流風(fēng)，南北較為通透；U型廚房使用空間大，便于家務(wù)開展，與餐廳分而不離，便于備餐和用餐，家務(wù)流線便捷，并且廚房設(shè)有明窗，利于油煙的快速排出，利于身心健康；客廳無(wú)任何臥室房門與之相連，來(lái)客流線不與居住流線發(fā)生交叉，周正獨(dú)立，并且南接陽(yáng)臺(tái)，利于通風(fēng)采光。

       當(dāng)然，戶型的缺點(diǎn)也是顯而易見的，首先格局不夠方正，走道狹長(zhǎng)，浪費(fèi)面積多，空間利用率一般；其次主臥沒(méi)有配備獨(dú)立衛(wèi)生間，并且距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，私密性一般；承重墻頗多，后期改造的空間小。

龍湖春江彼岸76㎡戶型圖

項(xiàng)目地塊信息

??龍湖春江彼岸的前身地塊為閩侯2019-28號(hào)（閩侯竹岐鄉(xiāng)榕中村地塊二），實(shí)用面積74.41畝，容積率上限2.3，限高80米，土地用途為商住用地，由龍湖以4.5億競(jìng)得，樓面價(jià)約3944.09元/平。按6500元/平回購(gòu)商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于3000平；計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平。

項(xiàng)目地塊信息

周邊樓市現(xiàn)狀

??縱觀整個(gè)閩侯，閩侯新房樓盤主要分布在上街、南嶼、南通、荊溪甘蔗、竹岐、青口等區(qū)域，新房樓盤主要聚集在上街、南嶼、南通這3大板塊，而荊溪甘蔗和竹岐板塊新房樓盤數(shù)量也相對(duì)就少一些。但近年來(lái)，閩侯都在大力發(fā)展竹岐、甘蔗、荊溪等區(qū)域，不少房企都在陸續(xù)入駐，新房樓盤逐步亮相。

??目前，該區(qū)域范圍內(nèi)約有8個(gè)新房樓盤，整體均價(jià)約在11000-16100元/㎡，在閩侯各個(gè)板塊中新房?jī)r(jià)格還是較低的。從產(chǎn)品方面來(lái)看，以中小戶型住宅與小戶型SOHO為主，也是更為針對(duì)剛需購(gòu)房群體。

周邊樓市

       以上是樂(lè)居君帶來(lái)的龍湖春江彼岸本期拿證概況及周邊樓盤基本信息，如果您對(duì)以上樓盤有興趣的話，不妨撥打樂(lè)居400免費(fèi)熱線，了解項(xiàng)目更多概況。