??樂居買房訊 （編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)和交易中心官網(wǎng)顯示，9月8日，榕發(fā)觀湖郡736套住宅房源全盤取得預(yù)售證（FZ許20200243），總許可面積約76738.81平方米。主力戶型為73㎡兩房、89-109㎡三房、115-128㎡四房，均價(jià)約為33800元/㎡（毛坯）。項(xiàng)目為國(guó)企打造，結(jié)合地段、周邊競(jìng)品來看頗具性價(jià)比。并且項(xiàng)目為純商品房地塊，這在當(dāng)下福州新房市場(chǎng)較為難得。據(jù)悉，項(xiàng)目將于9月26日開盤，意向網(wǎng)友可撥打400熱線了解詳情。(文末附一房一價(jià)表）

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

榕發(fā)觀湖郡地塊航拍示意圖??

土拍回顧

??福州首個(gè)搖號(hào)地塊花落市建發(fā)！未來售價(jià)不超過3.5萬/平！

??說起榕發(fā)觀湖郡地塊的土拍過程，還真是緊張激烈，精彩紛呈。2018年7月20日，福州土地市場(chǎng)迎來放量，集中出讓市區(qū)4幅熱土。其中，東二環(huán)2幅商住用地宗地2018-17號(hào)、宗地2018-18號(hào)因?yàn)樯霞训奈恢眉芭涮?，受到不少開發(fā)商爭(zhēng)搶。宗地2018-17號(hào)相信大家不會(huì)陌生，即現(xiàn)在如火如荼售賣中的公園左岸，宗地2018-18號(hào)便是這榕發(fā)觀湖郡的前身。

搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)

??宗地2018-18號(hào)被宣布拍賣開始后，就有多家競(jìng)買人爭(zhēng)相舉牌應(yīng)價(jià)，最終，市建發(fā)以21.74億搖號(hào)競(jìng)得宗地2018-18號(hào)（晉安鶴林片區(qū)I-10地塊），平均樓面地價(jià) 23004 元/平方米，溢價(jià)率4.5%。

??地塊主要規(guī)劃指標(biāo)要求：

??容積率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商業(yè)建筑面積不少于18000㎡，不超過19000㎡）；建筑密度：28%以下（含28%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑18米以上）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。未來商業(yè)建筑面積不少于18000平。

??此外，政府規(guī)定，該地塊未來建設(shè)的商品住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過35000元/平，而目前該區(qū)域新房均價(jià)在30000元/平~40000元/平之間。

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區(qū)位配套

??超全配套加持！地塊極具價(jià)值潛力！

??榕發(fā)觀湖郡毗鄰橫嶼路、化工路，周邊路網(wǎng)密集，并且不遠(yuǎn)處就是地鐵4號(hào)線化工路站（在建），交通十分便捷。此外，東二環(huán)泰禾就在地塊周邊，橫嶼小學(xué)、晉安進(jìn)修學(xué)校附二小環(huán)伺，距離省二人民醫(yī)院分院等醫(yī)療資源很近。未來地塊周邊還規(guī)劃建設(shè)岳峰中學(xué)、省兒童醫(yī)院等教育及醫(yī)療配套。值得一提的是，牛崗山公園、鶴林公園與規(guī)劃建設(shè)中的東湖公園就在地塊旁邊，且建設(shè)步伐加快，不久后該片區(qū)就將形成福州市區(qū)最大的超級(jí)綠化公園，生活環(huán)境將得到巨大改善，地塊價(jià)值潛力相當(dāng)高。

榕發(fā)觀湖郡周邊配套一覽

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競(jìng)品比較

??榕發(fā)觀湖郡PK公園左岸！

??意向榕發(fā)觀湖郡的購(gòu)房者肯定不會(huì)忘記同公園左岸比較一番。公園左岸與榕發(fā)觀湖郡同日被出讓，地段也差不多，樓面價(jià)相近。那么，二者都有哪些優(yōu)劣勢(shì)呢？

榕發(fā)觀湖郡（宗地2018-18號(hào)）、公園左岸（宗地2018-17號(hào)）區(qū)位示意圖

公園左岸和榕發(fā)觀湖郡對(duì)比

??首先，從地塊形狀上來看，榕發(fā)觀湖郡要規(guī)整得多，沒有多余難規(guī)劃的狹角。其次，榕發(fā)觀湖郡是純商品房住區(qū)，沒有配建任何安置房或保障房，這點(diǎn)在當(dāng)下安商房項(xiàng)目遍布的新盤“存貨”中較為難得。公園左岸按照要求，需配建社會(huì)公共保障房并按7390元/平回購(gòu)。最后，榕發(fā)觀湖郡不愧“觀湖”之名，今后可以享有晉安湖的一線湖景，景觀方面也占優(yōu)勢(shì)。

??從購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格問題來看，榕發(fā)觀湖郡由于限價(jià)問題，均價(jià)約為33800元/㎡，而公園左岸最高已突破4.1萬/㎡，榕發(fā)觀湖郡具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

       以上是樂居君帶來的榕發(fā)觀湖郡拿證概況，感興趣的網(wǎng)友可撥打400電話了解詳情！