??樂居買房訊 （編輯 平鵝）在剛剛過去的“銀十”，福州樓市五區(qū)加閩侯縣共計25個新房項目取得預(yù)售證，總許可面積約58萬方，新增房源8431套（個），新增住宅房源5430套。在這五千余套住宅房源中，都有哪些亮點？哪些盤是值得入手的性價比之選，哪個地段具備價值潛力？一起來看看吧！

10月拿證概況

??市中心板塊“頂流”地位不動搖

??結(jié)合本月拿證及開盤情況來看，市中心板塊仍然是最為受歡迎的板塊。以臺江南山縱橫瀛洲府為例，項目為純新盤首次亮相，備案均價約3.3萬元/㎡，最高備案價突破3.7萬/㎡，并且項目還有社區(qū)分散、4成安商房占比等方面的不足之處。但仍然憑借明顯的區(qū)位優(yōu)勢，開盤取得約65%的去化率。

南山縱橫瀛洲府社區(qū)規(guī)劃

??江南CBD成福州樓市“新寵”！

??說起2020年福州樓市最熱的板塊，江南CBD必須要有“姓名”。雖然板塊目前周邊配套設(shè)施尚未成熟，但還是憑借強(qiáng)大的整體規(guī)劃，吸引眾多新房項目扎堆入駐，比如早前創(chuàng)造“日光”佳話的建發(fā)祥浦苑，六百畝大盤閩江世紀(jì)城，以及本月新拿證的凱佳江南里、禹洲融信CONE璽灣、中庚東金。

??中庚東金是較早入駐板塊的項目，借著板塊東風(fēng)，加上項目為純商品房社區(qū)，此次加推的新品戶型最小僅36㎡，總價約86萬起，受到不少購房者青睞。從不動產(chǎn)登記和交易中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，項目已陸陸續(xù)續(xù)售出大半。

中庚東金()網(wǎng)簽概況

??禹洲融信CONE璽灣共規(guī)劃13棟住宅（含三棟人才限價商品住房），目前已有12棟取得預(yù)售證，僅15#樓未推出。項目整體推盤節(jié)奏較為迅速，并且每次加推去化均近八成，是板塊內(nèi)一大熱銷盤。

禹洲融信CONE璽灣()規(guī)劃

??馬尾跌破1.5萬/㎡？

??本月拿證項目中備案價和售價出入較大的要數(shù)馬尾老城的萬科紫臺。項目此次取證的C7#樓、C6#樓、C3#樓為三棟8層高的洋房，主力戶型為78-118㎡，備案價約在15500-20000元/㎡，均價約1.8萬/㎡，而項目宣傳均價為13500元/㎡，有較大幅度的讓利。

萬科紫臺中間樓層部分房源備案價

萬科紫臺優(yōu)惠信息

??歸根結(jié)底來說，萬科紫臺調(diào)價還是源于項目位置本身不具備明顯優(yōu)勢。不過對于剛需購房者來說，項目北靠君山，面朝閩江，是品牌房企所造，社區(qū)又以洋房和小高層產(chǎn)品為主，環(huán)境較為舒適，結(jié)合最新的優(yōu)惠價，具備一定性價比。

??最后一起來看看本月亮相的純新盤吧！

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??10月22日，市中心純新盤龍湖天璞（天璞郡）1#樓（安置型商品房）、3#樓、5#樓（普通商品住宅）接連取得預(yù)售證（FZ許20200290、FZ許20200291），總許可面積約23384.47平方米。項目此次取證的3#樓、5#樓均高18層，為一層四戶結(jié)構(gòu)，主力戶型為87㎡、108㎡、125㎡，整體備案價均價約32592元/㎡，目前已開盤在售。

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??10月27日，東街東（桂景城）1#樓、2#樓、3#樓住宅以及5#樓、S1#樓、S2#樓、S3#樓商業(yè)房源取得預(yù)售證。項目位于市中心成熟住區(qū)，地鐵、路網(wǎng)、商圈、教育、醫(yī)療都非常全面，不過項目可售普通商品房較少，多以安置型商品房為主。其中，可售商品房主推約105㎡高層，以及約32㎡SOHO。

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??10月22日，城南板塊純新盤湖濱府（南謹(jǐn)公館）6#樓、9#樓合計203套住宅取得預(yù)售證（FZ許20200293），總許可面積約19067.74平方米。項目為世茂、融僑和正榮共同開發(fā)的項目，位于福州火車南站東側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的南湖公園。項目此次取證的6#樓高27層，為一層五戶結(jié)構(gòu)，戶型產(chǎn)品為78-88㎡，價格區(qū)間約在22850元/㎡—24800元/㎡；9#樓高17層，為一層四戶結(jié)構(gòu)，戶型產(chǎn)品以118㎡為主，價格區(qū)間為20727元/㎡—23327元/㎡。兩棟均價約23130元/㎡。

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??10月22日，江南CBD純新盤凱佳江南里2#樓、1#樓合計146套住宅取得預(yù)售證（FZ許20200289）總許可面積14484.45平方米。項目此次取證的1#樓高12層，為一層四戶結(jié)構(gòu)，2#樓高17層，為一層六戶結(jié)構(gòu)，整體主力戶型為79㎡、89㎡、96㎡、118㎡、128㎡，備案價約26508元/㎡，最高直逼2.8萬/㎡。項目已于10月25日開盤。

??以上是樂居君整理的10月拿證項目概況?？傮w來說，經(jīng)過了“金九”的大數(shù)據(jù)洗禮，“銀十”稍顯冷場，若不是具備較大的地段優(yōu)勢或價格優(yōu)勢，很難吸引購房者買單，大部分項目表現(xiàn)平平。