??樂居買房訊（編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，11月6日，金山大名城紫金九號(hào)（凱邦公館）1#樓、2#樓、7#樓合計(jì)297套房源取得預(yù)售許可證（FZ許20200320、FZ許20200321），總許可面積36221.8平方米。項(xiàng)目位于福州市倉(cāng)山區(qū)鳳岡路北側(cè)，為純商品房社區(qū)，預(yù)計(jì)11月15日開盤。

       據(jù)查詢，項(xiàng)目此次取證的1#樓高26層，為一層六戶結(jié)構(gòu)，戶型產(chǎn)品以97㎡、127㎡平層為主；2#樓高23層，為一層兩戶結(jié)構(gòu)，戶型產(chǎn)品以156㎡大平層為主；7#樓高25層，為一層八戶結(jié)構(gòu)，戶型產(chǎn)品以110㎡、146㎡的復(fù)式為主。備案價(jià)約在27600-36000元/㎡，均價(jià)約3.22萬/㎡，一舉打破金山板塊均價(jià)。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

大名城紫金九號(hào)部分房源備案價(jià)

大名城紫金九號(hào)部分房源備案價(jià)   

土拍回顧

       大名城紫金九號(hào)前身宗地2020-11號(hào)（倉(cāng)山金山綠軸舊改項(xiàng)目二），出讓面積44217平（約66.33畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)18.8億、最高限價(jià)27.63億。該地塊不設(shè)任何配建回購(gòu)面積的地塊，最終，經(jīng)過100多輪的報(bào)價(jià)，名城以24.6億的價(jià)格成功拿走該地塊，成交樓面價(jià)約為22253.88元/平，溢價(jià)率30.9%。該地塊因此成為金山區(qū)域歷史上成交樓面價(jià)最高的宅地。地塊項(xiàng)目應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

土拍信息

項(xiàng)目基本信息

       大名城紫金九號(hào)位于倉(cāng)山區(qū)建新中路與鳳岡路交叉路口處，是金山綠軸核心高尚生活區(qū)的中心地段，區(qū)域的配套已經(jīng)十分成熟，地塊價(jià)值不言而喻。項(xiàng)目周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主干道，路網(wǎng)密集度高，另有地鐵5號(hào)線、2號(hào)線雙地鐵加持，交通十分便捷。東南側(cè)有倉(cāng)山萬達(dá)、倉(cāng)山萬象里、正祥廣場(chǎng)等多個(gè)區(qū)域**商業(yè)綜合體，有倉(cāng)山八小、倉(cāng)山教師進(jìn)修校附三小等多個(gè)中小學(xué)教育資源。醫(yī)療方面，省立醫(yī)院南院就在地塊東部。此外，因地塊地處金山綠軸，周邊規(guī)劃有多個(gè)大型綠地，生活環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目區(qū)位      項(xiàng)目占地面積約66畝，建筑面積約11萬方。社區(qū)共規(guī)劃8棟21-26F高層住宅，總戶數(shù)802戶，容積率2.5，綠化率30%以上，車位數(shù)1096（車位配比1:1.37）。

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效果圖

戶型賞析

??大名城紫金九號(hào)H復(fù)式戶型建面約110㎡，規(guī)劃四房?jī)蓮d三衛(wèi)，分為上下兩層，整體戶型布局方正，得房率高，屬于經(jīng)濟(jì)型四房戶型。

??該戶型上層作為靜區(qū)，分布臥室、書房、衛(wèi)生間；下層作為動(dòng)區(qū)，分布餐廳、廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)，活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰，有利形成私密的室內(nèi)空間。

??采光方面，套內(nèi)擁有9大采光面，分別是：位于一層的廚房、陽(yáng)臺(tái)、公衛(wèi)、臥室；二層的兩間臥室、主臥、主衛(wèi)、書房。除二層公衛(wèi)為暗衛(wèi)外，其他每個(gè)功能區(qū)均有開窗，保證室內(nèi)空氣流通，明亮通風(fēng)

?    具體而言，一層主要為動(dòng)區(qū)，玄關(guān)入戶處空間較為狹小，日常拿取東西不是很便利；廚房緊挨餐廳，洗切烹飪用餐，一氣呵成，動(dòng)線明晰且操作便捷；客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，大大增加活動(dòng)空間，陽(yáng)臺(tái)上設(shè)有洗衣機(jī)臺(tái)和水盆位，方便洗衣晾曬；此外，一層還設(shè)有一間臥室，室內(nèi)帶有大落窗，社區(qū)美景盡收眼底；公衛(wèi)設(shè)有窗戶，且干濕分離，有效將污水濕氣阻隔，保證套內(nèi)干凈整潔。

??二層主要為休息區(qū)，設(shè)有三間臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間以及一間書房，三間臥室面積都足夠大，可以放下衣帽柜。其中，主臥帶有獨(dú)立明衛(wèi)，寬敞舒適，奢華尊享。至于書房，因其復(fù)式上下分層的特性，書房占用走道形成開放空間，也能確保靜謐性。不過稍顯不足的是，公衛(wèi)沒有窗戶，會(huì)造成一定程度上的悶、暗、濕、臭等問題。

??總體來說，項(xiàng)目本身區(qū)位可圈可點(diǎn)，純商品房是加分項(xiàng)。不過相比同樣是純商品房社區(qū)，地段更優(yōu)越的榕心映月，項(xiàng)目平均單價(jià)要貴上近4千，項(xiàng)目最終能否獲得購(gòu)房者的認(rèn)可還需要打一個(gè)問號(hào)。以上是樂居君整理的項(xiàng)目拿證概況，意向網(wǎng)友可咨詢售樓處了解詳情！