??樂居買房訊（編輯 平鵝）據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，11月24日，城南板塊湖濱府（南謹公館）S-7#樓、S-11#樓合計10套商鋪房源取得預售證（FZ許20200339），總許可面積約1449.06平方米。商鋪產(chǎn)品平均面積約在130-165㎡，備案價約在3.5-4.0萬/㎡之間，開盤時間待定。項目為世茂、融僑和正榮共同開發(fā)的項目，位于福州火車南站東側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的南湖公園。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

湖濱府部分房源備案價

湖濱府部分房源備案價

       該樓盤毗鄰即將開通的一號線二期（安平站）僅約150米，地塊西部不遠處就是福州南站和福州新汽車南站交通樞紐。目前周邊路網(wǎng)正在建設(shè)中，未來有永南路等多條規(guī)劃路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往來市區(qū)。

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??從配套來看，區(qū)域內(nèi)配套亟待完善，目前地塊北部規(guī)劃有永南中學、市一醫(yī)院新區(qū)分院等教育及醫(yī)療資源，目前的生活主要依賴火車南站的商業(yè)配套。此外，按照規(guī)劃，地塊南部未來將建設(shè)福州南湖公園項目，若建成，該地塊項目將成為優(yōu)質(zhì)的湖景樓盤。

??地塊背景

??湖濱府項目的前身地塊為宗地2020-19號（倉山湖濱北苑出讓地塊二），由世茂集團在今年4月15日以9.08億的價格拿下，建設(shè)公司為福州景睦企業(yè)管理有限公司。該地塊出讓面積42420平（約63.63畝），土地用途為住宅、商業(yè)用地，成交樓面價約為8918.75元/平！溢價率2.25%！該地塊須建設(shè)35%安置型商品房（約32132.8平），按13600元/平均價銷售。商業(yè)建筑面積不低于10000平、不超過15000平。

??根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《2020年05月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況》獲悉，該項目于今年5月獲證，備案名為“南謹公館”。南謹公館項目毛坯交房，物業(yè)公司為福州融僑物業(yè)管理有限公司，具體規(guī)劃信息如下：

??湖濱府在今年7月獲得了《運輸企業(yè)運輸建筑垃圾備案》，現(xiàn)已開始渣土清運工作。據(jù)悉，項目共設(shè)958戶，規(guī)劃建設(shè)8棟高層住宅、5棟低層項目，部分樓棟有規(guī)劃沿街商鋪。

??如果您對本項目有興趣，歡迎撥打400電話，了解項目更多動態(tài)。