??樂居買房訊 （編輯 平鵝）2020年11月福州樓市拿證數(shù)據(jù)出爐。據(jù)福州市不動產登記和交易中心官網及閩侯商品房網上備案系統(tǒng)綜合顯示，11月，福州五區(qū)及閩侯合計33個項目取得預售證，總許可面積約88萬方，新增房源16340套（個），新增住宅房源6586套。

福州11月拿證概況

??表面上看，11月福州樓市新房供應面積大，房源數(shù)量多。而仔細分析來看，其中包含了大量的商鋪、車位、安商房，普通可售住宅商品房主要集中在龍湖天璞、南山縱橫瀛洲府、保利和光塵樾、大名城紫金九號等項目，“脫水”后真正可供購房者選擇的空間并不多。

??高地價樓盤入市，去化不足五成？

??本月入市項目中最受關注的無疑是大名城紫金九號，項目是今年年初拍下的金山“地王”，彼時樓面價達2.2萬/㎡，因而一亮相就自帶流量。項目此次入市的產品以97-156㎡改善戶型為主，備案價約在27600-36000元/㎡，均價約3.22萬/㎡，一舉打破金山板塊均價。

??大名城紫金九號位于倉山區(qū)建新中路與鳳岡路交叉路口處，是金山綠軸核心高尚生活區(qū)的中心地段，區(qū)域的配套已經十分成熟，周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主干道，路網密集度高，另有地鐵5號線、2號線雙地鐵加持，交通十分便捷。總體來說，項目本身區(qū)位可圈可點，純商品房是加分項。不過相比同樣是純商品房社區(qū)，地段更優(yōu)越的榕心映月，項目平均單價要貴上近4千，加上蓄客時間較短，項目開盤整體去化不足5成。

??5個1字頭項目亮相，剛需入住福州機會來了！

??本月拿證項目中馬尾的望海潮、三盛雅居樂·璞悅長灘，以及閩侯的保利堂悅、龍恒鳳凰城、恒榮九洲悅城相對來說價格較為親民，均為1字頭，剛需購房者可重點關注。其中，保利堂悅為純新盤首次拿證，項目位于荊溪板塊，共規(guī)劃5棟住宅高層產品及1棟政府回購商業(yè)樓，此次入市首推1#樓、2#樓合計215套房源，主力戶型為85-123㎡，開盤時間待定。

??其它拿證項目也一起看看吧！

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??11月24日，福州華潤萬象城S15#樓、S16#樓合計1019套SOHO房源取得預售許可證（FZ許20200340），總許可面積49532.77平方米。項目位于工業(yè)路東側、洪山園北側、洪山園周邊地塊，此次取證的以37-91㎡SOHO為主，備案價約在2.7-3.7萬/㎡之間，開盤時間待定。

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??11月17日，市中心項目龍湖天璞（天璞郡）2#樓取得預售證（FZ許20200334），總許可面積約4939.44平方米。項目此次取證的2#高14層，為一層四戶結構，主力戶型為87㎡，整體備案價均價約在29100-32100元/㎡，開盤時間待定。

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??11月13日，東二環(huán)保利和光塵樾（和光塵樾公館）6#樓、7#樓合計128套住宅房源取得預售證（FZ許20200332），總許可面積約13823.24平方米。項目此次獲證的6#樓高15層，為一層四戶結構，主力戶型為93-108㎡住宅；7#樓高17層，為一層四戶結構，主力戶型為103-125㎡住宅，整體毛坯備案價約在29200-34100元/㎡，開盤時間待定。

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??11月13日，南山縱橫瀛洲府（瀛洲郡（三區(qū)））10#、7#、6#、5#樓4棟樓516套住宅獲得預售證（預售證號為FZ許20200333），總許可面積38388.99平方米。項目位于臺江區(qū)五一南路東側、老藥洲街北側、瀛洲河西側。據(jù)查詢，項目此次取證的6#、7#樓整棟為安置型商品房，由福州市人民政府指定對象購買，10#和7#樓為可售的普通商品房，整體主力戶型在86-129㎡，備案價約在31700-36700元/㎡之間，總計115套房源。

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??金輝觀瀾云著于11月3日、11月5日接連取證兩張（FZ許20200307、FZ許20200313），總許可面積20547.99平方米。項目此次取證的含住宅和商業(yè)房源，其中住宅取證的樓棟為A-10#樓，該樓高17層，為一層六戶結構，主力戶型約在87-123㎡，備案價約在23600-29200元/㎡。商業(yè)方面包含47㎡SOHO及47-122㎡底商，SOHO備案價約在18800-27500元/㎡，底商備案價約在201-512萬/間，已開盤在售。

??以上是樂居君帶來的本月拿證概況，感興趣的網友可咨詢售樓處了解詳情！