??樂居買房訊 （編輯 丫丫）據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心顯示，6月21日，群升山悅居（群升·左海悅）項目1#樓、2#樓、3#樓、地下室等樓棟共計348套房源取得預售證，預售證號FZ許20210223，總許可面積22125.17㎡，預售物業(yè)類型為住宅、商業(yè)、車位。項目位于鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)玫瑰山莊東側(cè)，開發(fā)企業(yè)為福建群升實業(yè)有限公司。

鼓樓新項目群升左海悅拿證

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??項目此次取證的包括1#及2#樓住宅、3#樓商業(yè)及地下室。其中1#樓共108套住宅，共11層樓，為一層10戶結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品包括建面約45㎡、61㎡、76㎡、89㎡、121㎡戶型，備案價約17300-17780元/㎡。

??2#樓共52套住宅，共11層樓，奇數(shù)樓層為一層8戶結(jié)構(gòu)，偶數(shù)樓層為一層兩戶結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品包括建面約106㎡平層、125㎡復式、131㎡復式戶型，備案價約17300-46488元/㎡。

??3#樓共2層，共9套商業(yè)，產(chǎn)品包括建面約120㎡-829㎡商業(yè)，備案價約20344.5元/㎡。

??地下室共2層，分布有179個車位，價格約31-40萬/個。

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??據(jù)悉，該項目須建設可建住宅建筑面積的70%安置型商品房（約11160.94平），按17550元/平均價銷售。

??另據(jù)克爾瑞福州統(tǒng)計，該項目2#樓共36套可售住宅房源，均價約為39800元/㎡，也是福州目前為止安商房備案均價最高的項目。其中最高單價達46488元/㎡，最低單價約為38572元/㎡。面積均為100㎡以上，面積段為101-131㎡三房和復式四房，詳情如下。

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??2019年7月5日，群升置業(yè)以3.21億競得宗地2019-37號（鼓樓梅峰蛇山周邊舊改項目），出讓面積12.92畝，容積率2.2，土地用途為住宅、商業(yè)用地，樓面價約16944.5元/平。地塊項目須建設可建住宅建筑面積的70%安置型商品房（約11160.94平），按17550元/平均價銷售；須提供3000平商業(yè)建筑面積，按成交樓面地價+3400元/平回購；建設商業(yè)建筑面積不低于3000平；按容積率均衡布局原則建設，其中安置型商品住房應根據(jù)對接安置房源戶型確定；要求實施裝配式建造。

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??該地塊緊鄰左海公園，步行五分鐘即達，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。地塊周邊有梅峰路、西二環(huán)等主干道，交通往來十分便捷。地塊配套有梅峰小學、解放軍聯(lián)勤保障部隊第九00醫(yī)院等教育和醫(yī)療資源。此外，地塊背靠梅峰山地公園，生活條件十分優(yōu)越。地塊配建安置型商品房只有70%，是區(qū)域內(nèi)不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。

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