??樂(lè)居買房訊 （編輯 丫丫）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心顯示，6月23日，璞酈公館項(xiàng)目10#樓、11#樓、13#樓、15#樓等樓棟共計(jì)144套住宅取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)FZ許20210229，總許可面積14075.2㎡，預(yù)售物業(yè)類型為住宅。項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)鷺嶺南路東南側(cè)，原閩東電泵廠及民天食品廠出讓地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)為福州龍湖冠寓置業(yè)有限公司。
??此次獲得預(yù)售證的樓棟共4棟，分別為10#樓、11#樓、13#樓、15#樓。整體戶型建筑面積約88-124㎡平層、169㎡復(fù)式，備案價(jià)約2.4-3萬(wàn)元/㎡。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖
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??其中10#樓共11層，40套房源，1#樓共9層，32套房源。這兩棟樓結(jié)構(gòu)相似，除一樓和頂樓外，其余樓層均為一層4戶，戶型建筑面積約88-124㎡平層、169㎡復(fù)式，備案價(jià)約2.4-3萬(wàn)元/㎡。
??13#樓與15#樓結(jié)構(gòu)相似，均為9層樓，一層4戶，36套房源。戶型建筑面積約89㎡平層，備案價(jià)約2.4-2.7萬(wàn)元/㎡。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖
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??2020年12月16日，龍湖以6.36億競(jìng)宗地2020-64號(hào)（倉(cāng)山原閩東電泵廠及民天食品廠出讓地塊），出讓面積84.08畝，容積率1.5，土地用途為居住用地，樓面價(jià)約7563.86元/㎡。需建設(shè)3.34萬(wàn)平自持社會(huì)租賃住房，應(yīng)集中布置，參考樓面地價(jià)2500元/㎡。
??該地塊體量較大，是近年來(lái)新征遷的市中心優(yōu)質(zhì)地塊。地塊形狀較為崎嶇，有較多狹角，未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)有一定難度。地塊北臨煙臺(tái)山板塊，南接海峽奧體板塊，是倉(cāng)山區(qū)人居價(jià)值高地。地塊周邊路網(wǎng)密布，二環(huán)路、閩江大道、上渡路等多條主干道交錯(cuò)縱橫。周邊配套有福州三十九中、倉(cāng)山四小、南臺(tái)實(shí)小等教育資源。值得注意的是，地塊背山面水，東部不遠(yuǎn)處就是煙臺(tái)山，人居環(huán)境較為優(yōu)越。
南二環(huán)龍湖璞酈公館
南二環(huán)龍湖璞酈公館
??據(jù)了解，2020年12月24日，北京首寓商業(yè)管理有限公司中標(biāo)晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村的一幅租賃住房用地（JA[2020]1號(hào)地塊），該公司隸屬于龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的租賃住房品牌——龍湖冠寓。
??秀山村集體租賃房（宗地編號(hào)：JA2020-1號(hào)）出讓地塊位于秀山路南側(cè)、坂中路東側(cè)，面積10418平方米（合15.63畝），用途為住宅用地（租賃住房用地）。
??福州自然資源和規(guī)劃部門(mén)通過(guò)專家對(duì)規(guī)劃方案和運(yùn)營(yíng)方案雙重高標(biāo)準(zhǔn)審查，評(píng)選出有實(shí)力企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于保障租賃住房的建設(shè)品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)水平。據(jù)悉，中標(biāo)方龍湖冠寓是龍湖集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租房品牌，已布局全國(guó)30余個(gè)城市，2017年起進(jìn)駐福建，截至目前已開(kāi)業(yè)13家門(mén)店，平均出租率達(dá)95%。
秀山路龍湖冠寓項(xiàng)目
??秀山租賃住房項(xiàng)目以滿足小戶型租賃住房需求為主，戶型建筑面積不超過(guò)50平方米（含公攤），其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%。由此測(cè)算，該項(xiàng)目大約可以提供700套精裝修租賃住房，租客可以拎包入住。
??龍湖冠寓致力于把秀山租賃住房項(xiàng)目打造成全國(guó)租賃住房的標(biāo)桿。據(jù)介紹，該項(xiàng)目將運(yùn)用先進(jìn)的租賃住房科技管理技術(shù)及理念，戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“戶戶全明”，室內(nèi)裝修采用裝配式，裝修材料媲美酒店，縮短工期的同時(shí)也提升了住戶的居住品質(zhì)。項(xiàng)目將采用人臉識(shí)別門(mén)禁、智能化消防管理系統(tǒng)，凸顯科技感。項(xiàng)目地下室還配置一定比例充電樁，滿足住戶需求。
龍湖冠寓標(biāo)桿項(xiàng)目示意圖
龍湖冠寓標(biāo)桿項(xiàng)目示意圖
??該項(xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，一次收取租金不得超過(guò)1年，最短租期不得少于6個(gè)月，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
??據(jù)悉，加上12月16日競(jìng)得的福州宗地2020-64號(hào)，福州龍湖上述兩幅地塊均將建龍湖冠寓，合計(jì)將推出約1700間長(zhǎng)期租賃住房。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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