??樂居買房訊  近日，閩侯荊溪板塊再添一個(gè)純新盤——天福創(chuàng)造營。該項(xiàng)目位于福州市閩侯縣荊溪板塊，占地21畝，定位酒店式服務(wù)青年社區(qū)，規(guī)劃3棟建筑，主推面積約13-32㎡SOHO，層高4.5米。天福創(chuàng)造營是天福集團(tuán)在閩侯荊溪，打造的一座集商業(yè)、辦公（含SOHO）、酒店百米地標(biāo)建筑。

??項(xiàng)目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年6月30日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局舉行2021年閩侯第四次公開出讓活動(dòng)。最終，福州海絲文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司（天福集團(tuán)）以1.35億元摘得宗地2021-07號(hào)，參考樓面價(jià)約2408元/㎡。

區(qū)位圖

??宗地2021-07號(hào)，位于荊溪鎮(zhèn)荊溪村，土地面積14105平米（21.16畝）。其中，實(shí)用地面積20.02畝（13349平方米）公共綠地面積1.14畝（756平方米，不計(jì)入技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）準(zhǔn)。該地塊為商業(yè)、商務(wù)用地。容積率2.0-4.2；建筑密度小于等于35%，建筑限高100米。

??根據(jù)土拍要求，項(xiàng)目集中辦公計(jì)容建筑面積不少于6000平方米，每間計(jì)容建筑面積不少于200平方米；2.酒店計(jì)容建筑面積不少于11000平方米；3.經(jīng)營性地下所有空間建筑面積不大于1500平方米可用于商業(yè)、辦公、娛樂、經(jīng)營性停車場(chǎng)（庫）等用途開發(fā)，上述均可以整體轉(zhuǎn)讓和整體抵押，但不得以任何形式分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓和分割抵押。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的閩侯荊溪板塊目前新房存量充足，整體售價(jià)在12500-17000元/平之間。比如，金輝優(yōu)步悅山（尾盤）、金輝優(yōu)步悅山二期、鳳翔攬邑、鳳翔凡悅公館（SOHO）、保利堂悅（尾盤）、萬科城市花園（新盤）等。未來待天福創(chuàng)造營新品入市，將為區(qū)域樓市注入新鮮活力。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在11000-16000元/平之間，比如中鐵城、中庚香山天地等。

??項(xiàng)目介紹

??天福創(chuàng)造營位于閩侯荊溪新城板塊，依山傍水，背靠鼓樓區(qū)，緊鄰福州軟件園，周邊配套也比較成熟。

效果圖

??交通上，天福創(chuàng)造營毗鄰洪甘路、荊溪大道、西江濱大道、繞城高速等城市主干道，周邊有地鐵5號(hào)線(在建)、地鐵8號(hào)線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行十分便捷。

??商業(yè)方面，濱江新城板塊內(nèi)有西海岸廣場(chǎng)、永輝超市等環(huán)伺，且未來區(qū)域有望建設(shè)商業(yè)綜合體，充分滿足居民一站式購物需求。

??醫(yī)療方面，除已有的閩侯縣人民醫(yī)院外，荊溪鎮(zhèn)關(guān)口村的閩侯縣婦幼保健院及荊溪衛(wèi)生院新院已完成征地，省機(jī)關(guān)醫(yī)院荊溪分院（規(guī)劃）也即將落地，這將大大改善當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生條件。

??休閑方面，文山里公園已正式開放，與福州市北江濱連片貫通，形成荊溪又一道靚麗風(fēng)景線。

效果圖

??天福創(chuàng)造營內(nèi)部商業(yè)6623平方，其中1000平方由天福集團(tuán)美好生活運(yùn)營公司運(yùn)營，將為業(yè)主打造豐富的社區(qū)服務(wù)及共享空間，提供50項(xiàng)專屬服務(wù)，包括：共享圖書借閱、免費(fèi)電影、共享健身房等。

效果圖

??天福創(chuàng)造營總建筑面積約69000平米，共規(guī)劃3棟建筑。其中1#樓17層，2#樓18層，3#樓為22層?？倯魯?shù)1140套，車位363個(gè)。目前創(chuàng)造營已在9月開工，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年4月。

建面約16㎡戶型圖

建面約29㎡戶型圖

建面約33㎡戶型圖

??天福創(chuàng)造營定位酒店式服務(wù)青年社區(qū)，主推建面約13-32㎡SOHO，層高4.5米，小面積，低總價(jià)，高性價(jià)比。目前城市展廳已經(jīng)開放，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至案場(chǎng)，了解項(xiàng)目更多詳情。

??展廳地址：福州市鼓樓區(qū)大儒世家天瀾二期3#08店面天福創(chuàng)造營城市展廳

??售樓部：福州市閩侯縣荊溪鎮(zhèn)甘洪路269號(hào)（八閩加油站對(duì)面）