??隨著樓市不斷趨于平穩(wěn)，短期內(nèi)大概率不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象，恰是剛需上車(chē)的好時(shí)機(jī)。

??但對(duì)于剛需而言，因?yàn)轭A(yù)算有限，往往都是顧得了其一顧不了其二。最理想的狀態(tài)就是在預(yù)算范圍內(nèi)，在中意的區(qū)域，用較低的價(jià)格，買(mǎi)到綜合性?xún)r(jià)比較高的房子。

??本期樂(lè)居“好住”系列將帶大家解析福州五四北板塊的剛需盤(pán)——融信瀾灣。據(jù)悉，該樓盤(pán)近期即將開(kāi)盤(pán)，目前該樓盤(pán)正認(rèn)籌預(yù)約中。

??融信瀾灣位于五四北赤星路西側(cè)，項(xiàng)目占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計(jì)600戶(hù)，容積率為1.6，綠化率為35%，車(chē)位數(shù)467，車(chē)位比1：0.77，毛坯交付。目前主推建面約78-89㎡三至四房，據(jù)悉得房率將在92%左右，性?xún)r(jià)比較高。

??高得房率！同等面積多得一房

??融信瀾灣78㎡戶(hù)型，端頭戶(hù)，三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開(kāi)間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶(hù)型，得房率約在92%，性?xún)r(jià)比高。

??客廳面寬約3.3m、陽(yáng)臺(tái)約5.8m，達(dá)到了市面上90㎡左右三房戶(hù)型的尺度，整體空間闊綽，雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)不僅滿(mǎn)足了日常洗衣晾曬的需求，早晨在陽(yáng)臺(tái)上休閑運(yùn)動(dòng)都是非常愜意的，

??邊套戶(hù)型，真正做到了南北通透，動(dòng)靜分離。最小的臥室面積都達(dá)到10㎡以上，放得下大床。每個(gè)房間的窗戶(hù)比較大，保證房間采光通風(fēng)，居住舒適度較高。

??另外一個(gè)，89㎡的戶(hù)型，則可以做到四房。

??該戶(hù)型為端頭戶(hù)型，做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)。

??三開(kāi)間朝南，南北通透，并且屋內(nèi)承重墻較少，可改造空間大，得房率約96%。

??西側(cè)房間可靈動(dòng)設(shè)計(jì)，既可以是書(shū)房/臥室，也可以將其與客廳打通，變成當(dāng)下流行的大橫廳，讓客廳更寬敞大氣，同時(shí)也能讓屋內(nèi)擁有更大采光面和通風(fēng)效果。

??三個(gè)房間窗墻比比較大，保障了采光。

??其中，南向主臥空間闊綽，約17㎡，北向預(yù)留衛(wèi)浴、梳妝臺(tái)的空間，居住舒適度較高。北向次臥則可以作為長(zhǎng)輩房/兒童房，滿(mǎn)足家庭不同時(shí)期的居住需求。

??整體而言，與動(dòng)靜分離戶(hù)型相比，小面積戶(hù)型這樣設(shè)計(jì)，能夠避免過(guò)道造成的空間浪費(fèi)，得房率相當(dāng)高。

??整體而言，融信瀾灣整體戶(hù)型設(shè)計(jì)、得房率更佳。而且距離鼓樓較近，在區(qū)位上占有一定優(yōu)勢(shì)。

??在交通上，融信瀾灣周邊路網(wǎng)接二環(huán)連三環(huán)近四環(huán)，臨近福飛北路、新店外環(huán)等城市主道路。未來(lái)通過(guò)東側(cè)的西莊路-義北高架橋（在建中）可到達(dá)鼓樓生活圈，整體出行較為便利。

??據(jù)悉，社區(qū)周邊規(guī)劃有地鐵3號(hào)線(xiàn)（新店古城站），距離約400米。但目前該條地鐵線(xiàn)處于遠(yuǎn)期規(guī)劃中，存在較大的不確定因素，若對(duì)地鐵出行依賴(lài)度較高，需謹(jǐn)慎考慮。

??在休閑娛樂(lè)方面，該樓盤(pán)周邊配套較為醇熟。教育、公園、醫(yī)療等各項(xiàng)配套齊全，能較好滿(mǎn)足日常的居住需求。

??目前該樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，參考周邊在售樓盤(pán)，預(yù)計(jì)在2.3W/平左右，后期若價(jià)格合適的話(huà)，對(duì)于在鼓樓工作的剛需購(gòu)房者而言，是可以入手的一個(gè)樓盤(pán)。