??樂居買房訊  近日，晉安區(qū)東二環(huán)再添純新盤——首開香悅。該項(xiàng)目位于晉安區(qū)鶴林路南側(cè)、前橫路東側(cè)擇址央芯保留區(qū)，東二環(huán)腹地(五里亭地鐵口)，主推建面約89-110㎡產(chǎn)品，新品即將入市。

??項(xiàng)目追溯：

??2021年5月12日，福州市舉行2021年第二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。本次共拍賣19幅地，總出讓面積761.07畝。其中，宗地2021-20號(hào)（晉安后嶼片及周邊舊改地塊六），出讓面積18069平（約27.1畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)5.41億、最高限價(jià)7.04億。

地塊成交海報(bào)

??最終，首開以7.04億最高限價(jià)+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房3300平成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為16234.07元/平！溢價(jià)率30%！

地塊示意圖

??根據(jù)出讓須知，該地塊建設(shè)1.4萬(wàn)平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31500元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于3000平，不超過4000平。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的東二環(huán)板塊目前整體新房?jī)r(jià)格在32000-41000元/平之間，比如大東海晉堂府、旭輝永同昌公元大觀、綠城美的桂語(yǔ)映月等。待首開香悅新品入市，也將為該區(qū)域樓市注入新鮮血液。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在22000-34000元/平之間，比如龍湖天曜、藍(lán)光星珀、公園左岸、中庚香開連天等。

??項(xiàng)目介紹

??首開香悅位于晉安后嶼片及周邊舊改地塊六，區(qū)域交通十分發(fā)達(dá)，周邊有前橫北路、福馬路、連洋西路等主干道，交通通達(dá)度相當(dāng)優(yōu)秀。地塊2號(hào)線五里亭站就在地塊西南不遠(yuǎn)處，步行10分鐘可達(dá)。在建的地鐵4號(hào)線從地塊區(qū)域東側(cè)經(jīng)過，并在地塊東南部不遠(yuǎn)處設(shè)置前嶼站與地鐵2號(hào)線形成換乘站。

區(qū)位圖

??項(xiàng)目接二環(huán)路連三環(huán)路，十字軸心坐標(biāo)，與金融街CBD遙呼相應(yīng)，擁萬(wàn)達(dá)、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。

??同時(shí)周邊有市科技館新館、市少兒圖書館、群藝館、三創(chuàng)園等區(qū)域配套升級(jí)，匯集了眾多優(yōu)秀資源。項(xiàng)目周邊的教育資源配套也是首屈一指的，項(xiàng)目北側(cè)為晉安區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園鶴林分部，潭園小學(xué)。

項(xiàng)目效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

項(xiàng)目沿街商業(yè)效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

??首開香悅總占地面積18069平米（約27.1畝），共規(guī)劃四棟建筑，均為70年高層住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目總計(jì)建筑面積55820.7平米，預(yù)計(jì)可容納774戶。物業(yè)公司為北京首開萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司。

建面約89㎡三房戶型圖

建面約110㎡四房戶型圖

??據(jù)悉，目前首開香悅主推建面約89-110平，新品即將入市。豪華方正起居室、擁景觀陽(yáng)臺(tái)，整體大氣，通透流暢，彰顯主人氣度；廚房獨(dú)立布局，連接觀景窗，烹飪與觀景無(wú)縫切換；次臥賞景飄窗，推窗看景，宜居舒適。有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至案場(chǎng)，了解項(xiàng)目更多詳情。