??樂居買房訊  近日，晉安區(qū)五四北板塊新添樓盤——魯能公館三期。該項(xiàng)目位于晉安區(qū)南平東路與龍頭路交叉口東北角琴亭湖北側(cè)，預(yù)推建面約95-145㎡戶型。

??項(xiàng)目追溯：

??福州于10月28日舉行2020年第七次土拍活動(dòng)。本次出讓總面積為551.22畝，起拍金額51.6億，總建面65.72萬方。其中，6幅為住宅地塊，2幅鼓樓地塊安商房比例高達(dá)100%，其余均為商服、倉(cāng)儲(chǔ)或是工業(yè)、體育用地。

宗地示意圖

??在本次拍賣中，福州魯能地產(chǎn)以19.7億元競(jìng)得福州宗地2020-47號(hào)地塊（晉安區(qū)原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地），選址面積55885平方米（合83.83 畝），出讓面積54029平方米（合81.04畝）；用途為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)，樓面價(jià)15500元/㎡。

??周邊價(jià)格

??魯能公館三期所處的五四北板塊，目前整體新房?jī)r(jià)格在21000至28000元/平之間，比如榕發(fā)夏荷郡、中庚香山新時(shí)代、新榕金嵐秀山等。而有著魯能公館前二期的基礎(chǔ)在，相信魯能公館三期定能為五四北板塊注入新活力。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在20000-28000元/平之間，比如旭輝榕宸天著、融信瀾天福晟錢隆御景等。

??項(xiàng)目介紹

效果圖（以實(shí)際為準(zhǔn)）

??魯能公館三期位于晉安區(qū)南平東路與秀峰路交叉口，項(xiàng)目地址位于晉安區(qū)南平東路與龍頭路交叉口東北角琴亭湖北側(cè)。鄰近200畝琴亭湖公園，距離項(xiàng)目?jī)H400米；公園擁有約10000㎡生態(tài)景觀帶，方便工作之余的生活休閑、放松身心。

區(qū)位圖

??項(xiàng)目步行至地鐵1號(hào)線秀山站點(diǎn)和羅漢山站點(diǎn)的距離基本一致都在1.2公里左右，需要20分鐘左右時(shí)間。

??距離五四北泰禾廣場(chǎng)直線距離2公里，自駕10分鐘、步行約半小時(shí)，周邊樓盤密度較大、生活配套有省二人民醫(yī)院、琴亭湖公園、泰禾廣場(chǎng)，同時(shí)也規(guī)劃一所公立幼兒園、一所公立小學(xué)。就此而言，配套也還算豐富。

??魯能公館三期總占地面積83452平米（約125畝），共規(guī)劃9棟建筑，均為70年高層住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目總計(jì)建筑面積225873平米，預(yù)計(jì)可容納1000戶。車位數(shù)1268個(gè)、車位比1:1.27，物業(yè)公司為魯能物業(yè)。

??95平米戶型擁有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于中戶，三開間朝南，主臥搭配L型衣柜、寬陽(yáng)臺(tái)布局。

94㎡戶型圖

??110平米擁有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，同樣位于中戶，同95平米戶型布局一致，但是本戶型區(qū)別在于面寬加大。

110㎡戶型圖

??125平米擁有四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于端頭，三開間朝南，動(dòng)靜分離，客廳北側(cè)設(shè)置廚房，做到一定的南北對(duì)流，主臥設(shè)置了衣帽間。

125㎡戶型圖

??125平米另一戶型同樣四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于端頭，三開間朝南，橫廳設(shè)計(jì)，客廳靠東側(cè)采光，視野尚可。

125㎡戶型圖

??145平米有著四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于端頭，與125戶型布局一致，面寬加大的情況下，北側(cè)書房變成了臥室。

145㎡戶型圖

??綜上，魯能公館三期項(xiàng)目位于五四北，周邊生活配套不錯(cuò)，距離市區(qū)比較近，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至案場(chǎng)，了解項(xiàng)目更多詳情。