??樂居買房訊（編輯 小土豆）據(jù)福州不動(dòng)產(chǎn)登記中心顯示，12月6日鼓樓映（備案名：云巨盛公館）3#樓取得預(yù)售證，216套住宅，總許可面積13758.66㎡，預(yù)售證號(hào)：FZ許20210431，住宅主推面積44-104㎡，住宅備案均價(jià)在1.9萬元/㎡左右。
官網(wǎng)截圖
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從鼓樓映對(duì)外釋放的價(jià)格來看，比現(xiàn)有劃片的二手房均價(jià)更高，除了其新房?jī)?yōu)勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)其加入一部分“學(xué)區(qū)”溢價(jià)，且從樓盤對(duì)外宣傳的內(nèi)容來看，多以宣傳周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套為主。
值得一提的是，雖然該樓盤臨近的福州附屬第一小學(xué)為市屬重點(diǎn)小學(xué)，但是其對(duì)口的十一中包含花園小和華僑小的部分生源，整體升學(xué)率處于全市中上水平（距離一類學(xué)區(qū)還有一定差距）。如果對(duì)學(xué)區(qū)較為重視，且對(duì)中學(xué)要求更高的家長(zhǎng)，建議綜合自身實(shí)際需求來選擇。
結(jié)合該樓盤所處的地段、以及按照就近劃片原則、對(duì)外釋放的價(jià)格來看，該樓盤的確有較高的概率能劃片臨近的學(xué)區(qū)，但是也要看對(duì)應(yīng)的小學(xué)是否有充足的學(xué)位滿足業(yè)主劃片需求，不排除對(duì)賭學(xué)區(qū)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。值得一提的是，目前福州絕大部分新房劃片待定，一切要等樓盤交房后才能定奪。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論