??2021年，福州哪個(gè)板塊最熱鬧，除東二環(huán)外，應(yīng)該就是南二環(huán)了！

??目前板塊內(nèi)在售新房大概有12個(gè)，整體均價(jià)在2.1-3.4萬/平，部分樓盤達(dá)3.5萬/平。

??自前兩年大規(guī)模實(shí)施“棚改”以來，南二環(huán)板塊開始釋放豐富的土儲(chǔ)，吸引了融信、融創(chuàng)、國貿(mào)、龍湖等一眾品牌房企入駐，各項(xiàng)交通、生活、教育配套也逐步兌現(xiàn)，片區(qū)發(fā)展前景可觀。且該板塊是福州城市發(fā)展“東進(jìn)南下”的必經(jīng)之地，未來的優(yōu)勢會(huì)越來越明顯。

??目前，板塊內(nèi)新房存量高，房價(jià)普遍都在“2”開頭，可選擇的樓盤還是較多的。如何買到適合自己的房源，收好這份購房指南！

??11個(gè)樓盤在售中，最低首付70萬起！

??南二環(huán)板塊內(nèi)共有11個(gè)樓盤在售中，主要以三至四房戶型為主，均價(jià)在2.1-3.4萬，首付約在70-119萬，相較于前兩年有明顯提升。

??細(xì)分區(qū)位來看，靠近三叉街片區(qū)的均價(jià)在3.2萬/平左右，首付門檻80萬起，適合剛改客群。片區(qū)內(nèi)居住氛圍濃厚，購房者認(rèn)可度高。以中駿世界城璟悅為例，一期均價(jià)3.2萬/平，不到3個(gè)月去化率達(dá)92%，整體去化好。

??靠近義序會(huì)展片區(qū)的均價(jià)則在2.45-2.9萬/平，首付門檻70萬起，是近幾年發(fā)展較為迅猛的板塊之一，隨著各項(xiàng)配套的不斷落地，疊加?xùn)|部辦公區(qū)的優(yōu)勢，房價(jià)漲幅也是顯著上漲，整體漲幅約10%。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州）以融信海納新潮為例，B區(qū)純商品房在售均價(jià)2.9萬/平（帶裝修），銷售情況理想，中小戶型基本已售罄，不難看出購房者正逐步認(rèn)可該地段。

??總體而言，南二環(huán)整體發(fā)展?jié)摿^好，同時(shí)也是主城區(qū)少見的價(jià)格洼地，對于剛需、剛改人群而言，是不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)上半年，南二環(huán)板塊還將有5個(gè)項(xiàng)目入市：融信公館、駿盛公館、白湖北園地塊等，地塊面積都較大，房源數(shù)量較多。

??接下來，一起來看看目前在售的一些樓盤的分析吧！

??融創(chuàng)福州府

??融創(chuàng)福州府位于倉山區(qū)南二環(huán)大道與南臺(tái)大道交匯處，地塊方正，占地約211畝。產(chǎn)品包含建面約89-124㎡平層住宅（帶裝修）以及建面約127-135㎡疊拼，社區(qū)配建40%安置型商品房，做分割管理，但仍存在社區(qū)混合的情況。

??周邊配套上有郭宅中心小學(xué)、白湖亭萬達(dá)廣場、福州市第二醫(yī)院、郭宅博物館等各項(xiàng)配套，出行方面緊鄰則徐大道、南臺(tái)大道等城市主干道，唯一不足的是該樓盤距離周邊的公交站點(diǎn)、地鐵口都有一定距離，較為遺憾。

??目前，該樓盤參考價(jià)格2.75萬/平，存在部分額外優(yōu)惠，精裝修交付，價(jià)格較為親民。據(jù)悉，該樓盤為精裝修交付，作為融創(chuàng)旗下的“府”系社區(qū)，小區(qū)的品質(zhì)還是比較過硬的。適合剛需、剛改置業(yè)群體，感興趣的購房者可以結(jié)合自己的需求，實(shí)地考察，社區(qū)樓棟、景觀基本已落架了。

??國貿(mào)鳳凰原

??國貿(mào)鳳凰原位于倉山區(qū)蓋山路55號(hào)，二環(huán)路南側(cè)。社區(qū)占地超百畝，分A、B地塊開發(fā)，產(chǎn)品包含建面約89-110㎡平層住宅（帶裝修）以及疊拼，社區(qū)配建30%安置型商品房，且小區(qū)未作區(qū)隔管理。

??在周邊配套上，與融創(chuàng)福州府相似，畢竟兩個(gè)樓盤僅一路之隔。但該樓盤配建一所18班的幼兒園，這將為不少有學(xué)齡前子女的業(yè)主提供一定的便利。在出行方面，社區(qū)靠近F1濱?？炀€地鐵蓋山路站距離較短，步行可達(dá)。

??目前，該樓盤參考價(jià)格2.7萬/平，存在部分額外優(yōu)惠，精裝修交付，首付70萬起，中小戶型，總價(jià)250萬以內(nèi)，適合剛需置業(yè)群體，目前1期已交房，感興趣的網(wǎng)友，可以到實(shí)地進(jìn)行考察了解。

??建總領(lǐng)筑

??建總領(lǐng)筑位于倉山區(qū)白湖亭高坂路9號(hào)，靠近白湖亭地鐵口。社區(qū)共規(guī)劃12棟，分南北區(qū)，南區(qū)2棟，北區(qū)10棟，產(chǎn)品包含建面約106㎡住宅。開發(fā)商為福州城鄉(xiāng)建總，唯一不足的是剛地塊使用期限為1994-2064年，目前僅剩42年，雖然到期后土地會(huì)續(xù)費(fèi)，但土地年限不足，后期二手房出售，會(huì)影響銷售價(jià)格和貸款。值得一提的是該樓盤戶型比較方正，一梯一戶設(shè)計(jì)，純商品房社區(qū)，具有一定優(yōu)勢。

??在地理位置上，該樓盤有一定優(yōu)勢。距離地鐵1號(hào)線白湖亭站約600米（直線距離），算得上是地鐵房；此外還臨近白湖亭公交總站，公交線路較多，出行便捷。社區(qū)東面是高湖小學(xué)，西面是白湖亭萬達(dá)，周邊配套成熟。

??目前該樓盤參考價(jià)格2.3萬/平，總價(jià)在250w左右就可以買入一套一梯一戶的三房小高層，該價(jià)位對比周邊均價(jià)具有有一定性價(jià)比。

??大東海中央府

??大東海中央府位于倉山區(qū)南二環(huán)路與則徐大道交匯處，社區(qū)占地近200畝，分為ABCDEF，6個(gè)地塊。其中ACDE規(guī)劃安置房，F(xiàn)地塊規(guī)劃幼兒園，B地塊規(guī)劃12棟小高層soho。社區(qū)配置90%的安置房，存在社區(qū)混合的情況。

??在配套上，該樓盤位于南二環(huán)南側(cè)、靠近則徐大道，距離地鐵1號(hào)線葫蘆陣站440米，交通有一定幫助。但該樓盤靠近二環(huán)路，部分樓層有一定噪音影響。

??目前該樓盤參考價(jià)格2.1萬/平，主推建面約111~130㎡，首付約69萬起即可買一套大三房，適合剛需置業(yè)群體。

??融信海納新潮

??融信海納新潮位于福州市倉山區(qū)二環(huán)路與則徐大道交界處。 項(xiàng)目共規(guī)劃41棟（A區(qū)6棟，B區(qū)19棟，C區(qū)16棟）小高層住宅產(chǎn)品，其中A地塊和C地塊為毛坯交付，B地塊為精裝交付。產(chǎn)品方面主推建面約89-163㎡戶型，小戶型可以做到陽臺(tái)功能動(dòng)靜分離；大戶型則考慮到代際雙動(dòng)線，避免老人與孩子活動(dòng)軌跡的交叉碰撞。

??在區(qū)位上，該樓盤位于二環(huán)快速東南，則徐大道東北，區(qū)域通達(dá)性較好。此外地鐵1號(hào)線葫蘆陣站位于社區(qū)西南處，出行較為便捷。

??在配套上，周邊擁有世紀(jì)金源廣場、白湖亭萬達(dá)等近200萬方的商圈，更有福高等一批新規(guī)劃校址這里落地，交通、商業(yè)、教育等配套都在這里交匯。

??對于需要地鐵或駕車出行的住戶而言，即可節(jié)省通勤路程，方便工作；又能有充足的時(shí)間，生活居住，性價(jià)比較高。

??中駿世界城璟悅

??中駿世界城璟悅位于上三路以南，南臺(tái)大道以西。社區(qū)占地284畝，容積率2.04，且為片區(qū)內(nèi)少有的無安置型商品房配比的純商房。產(chǎn)品方面主推95平、110平三居，及118平、128平四居戶型，戶型設(shè)計(jì)較好，居室空間寬敞，精裝修交付。

??在配套上，社區(qū)地處老倉山核心地段，周邊有高蓋山公園、福州市第二醫(yī)院、白湖亭萬達(dá)等配套，日常生活需要基本都可以滿意。此外，社區(qū)將自持45萬方商業(yè)綜合體，是片區(qū)內(nèi)少有的大規(guī)模商業(yè)體。在出行上，距離地鐵三叉街站約500米（直線距離），該站聯(lián)通1號(hào)線、濱海F1線（在建中），以及9號(hào)線（規(guī)劃中）三條地鐵，成為城南板塊首個(gè)地鐵交通樞紐。

??凱佳江南里

??凱佳江南里位于倉山區(qū)雁頭路南側(cè)，連江南路以東。社區(qū)共規(guī)劃8棟12-17F小高層住宅，無安置房配比，純商房社區(qū)。僅規(guī)劃有兩棟限價(jià)人才房（5#、9#樓）。產(chǎn)品方面主推125-130㎡戶型，適合剛改人群。

??從配套上看，該樓盤位于江南CBD板塊內(nèi)，靠近東部辦公區(qū)。江南CBD板塊與市區(qū)金融街僅一橋之隔，地塊優(yōu)勢更明顯。周邊各項(xiàng)配套正不斷兌現(xiàn)，未來將有福高小學(xué)和初中部建成。板塊已進(jìn)入紅利期，未來發(fā)展可期。

??龍湖迪鑫九里晴川

??龍湖迪鑫九里晴川位于鷺嶺路以南，長安山北麓，處于老倉山上渡區(qū)域內(nèi)，屬于福州二環(huán)內(nèi)。社區(qū)占地約85畝，容積率1.5，社區(qū)共規(guī)劃14棟9F-11F洋房、小高層，共492戶。此外社區(qū)西北處另做隔斷，配建3.34萬方自持社會(huì)租賃住房，龍湖冠寓，后期由龍湖運(yùn)營。

??產(chǎn)品方面，共規(guī)劃建面約89㎡、125㎡、168㎡（頂層復(fù)式）戶型，一梯兩戶、南北通透，得房率在90%以上，性價(jià)比較高。

??在配套上，社區(qū)周邊有上渡中心幼兒園、福州市婦幼保健院等，整體的教育、交通、商業(yè)等配套齊全，比較遺憾的是該樓盤短期內(nèi)無地鐵加持。