近日，武漢江夏區(qū)人民政府公告，決定無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地總面積約134.5萬平方米。

這次武漢沒收深圳地產(chǎn)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)的土地，是繼?？谌ツ晔栈睾愦笸恋睾?，又一個(gè)地方?jīng)]收恒大土地。近年來，由于恒大持續(xù)暴雷，各地的項(xiàng)目都停滯，地方不得不采取沒收方式重新推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。

恒大武漢項(xiàng)目地塊被無償收回

武漢市江夏區(qū)人民政府于2022年11月16日作出《關(guān)于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》（夏政函〔2022〕35號(hào)），根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條的規(guī)定，現(xiàn)公告注銷下列國(guó)有土地使用權(quán)：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次被收回的土地中包括9宗住宅、2宗商服以及1宗商服住宅用地，總面積約134.5萬平方米。

公開資料顯示，武漢巴登城投資有限公司系恒大童世界集團(tuán)下設(shè)公司，注冊(cè)資本8.8億元。旗下開發(fā)的“恒大科技旅游城”項(xiàng)目，為恒大于2017年耗資56億元從嘉凱城手中購(gòu)得，也是恒大旅游在湖北的首個(gè)項(xiàng)目。

按原計(jì)劃，恒大擬投資500億元建設(shè)武漢恒大科技旅游城項(xiàng)目，計(jì)劃打造溫泉小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、運(yùn)動(dòng)公園和兒童公園等文化旅游業(yè)態(tài)。

但恒大出現(xiàn)問題后，該項(xiàng)目于去年停工。項(xiàng)目方面在今年內(nèi)幾次發(fā)布“延期交樓告知函”，理由則包括疫情影響和恒大集團(tuán)資金問題等。

       濱江左岸至今尚未實(shí)質(zhì)復(fù)工

恒大武漢項(xiàng)目被收回后，不少購(gòu)房者咨詢恒大帝封江項(xiàng)目會(huì)否遭受同樣的境遇。該項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)帝封江板塊，占地面積約37.56萬㎡，總規(guī)劃1250戶，是恒大集團(tuán)近年在福州打造的大型樓盤。今年6月中下旬，項(xiàng)目曝出停工。

8月，福州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福州恒大濱江左岸項(xiàng)目的停工與資金有關(guān)。具體是由于項(xiàng)目股東之一的五礦信托對(duì)于工程款項(xiàng)的支付存在質(zhì)疑，導(dǎo)致工程款無法正常支出。

項(xiàng)目賬戶余額約1.7億，銀行未發(fā)放的按揭款約6.86億，相關(guān)款項(xiàng)總計(jì)超過8.5億元，另外恒大濱江左岸還有1189套房源尚未售出，預(yù)計(jì)或許還有超20億的估價(jià)。而早先項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)該項(xiàng)目五個(gè)住宅地塊的建設(shè)資金測(cè)算大約在8億。也就是說在資金方面是完全足以覆蓋建設(shè)需求的，資金也將優(yōu)先用于項(xiàng)目的建設(shè)使用。

此外，福州市房管部門已召開內(nèi)部協(xié)調(diào)會(huì)，后續(xù)還將盡快召集其他有關(guān)部門，爭(zhēng)取在短期內(nèi)推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工。同時(shí)依照上級(jí)部門要求，積極引進(jìn)其他的實(shí)力企業(yè)出資購(gòu)買該項(xiàng)目中恒大部分的股份，以推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工并解決恒大其他項(xiàng)目的資金缺口問題。

恒大福清2幅地塊被認(rèn)定為閑置

今年5月，福清市人民政府發(fā)布公示，依照相關(guān)法規(guī)，認(rèn)定恒大在福清市東瀚鎮(zhèn)兩幅總面積約101756㎡的住宅用地為閑置用地。

據(jù)了解，兩幅被認(rèn)定為閑置用地的宅地為恒大于2019年1月土拍競(jìng)得的福清2018拍-35、38號(hào)，成交總價(jià)款1.29億。按照出讓要求，地塊應(yīng)當(dāng)于交地半年內(nèi)開工，開工三年內(nèi)竣工。但一直閑置。

5月30日，福建省自然資源廳公布《福建省土地管理?xiàng)l例》，并宣布于7月1日起正式施行。

《條例》三十四條明確：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期內(nèi)動(dòng)工。采取延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過一年。

對(duì)于閑置土地，《條例》還明確：未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)擬訂閑置土地處置方案，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

恒大已有超1.2萬畝地塊被無償收回

恒大集團(tuán)在全國(guó)各地皆有項(xiàng)目地塊被無償收回的情況發(fā)生。

財(cái)聯(lián)社統(tǒng)計(jì)，2021年9月至今，恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。被收回地塊分別位于安慶、鄭州、焦作、?？?、成都、青島、太原、滄州等城市。

對(duì)于恒大，想要“挽留”地塊，解決辦法就是給項(xiàng)目注入資金動(dòng)工。但顯然，恒大對(duì)此心有余而力不足。