近日，位于福州白湖亭板塊的左海望悅?cè)〉妙A(yù)售證，首次共推出3棟樓208套房源。均價約為29034元/㎡，套均總價約為281萬/套，房源面積為89㎡三房和109㎡四房。最低單價約為26691元/㎡，最高單價約為30574元/㎡。最低總約為238萬，最高總價約為333萬。
一房一價表詳情如下：
項目詳情
項目地址：倉山區(qū)·則徐大道·地鐵白湖亭站C口旁
占地面積：86078㎡（129.12畝）
容積率：1.8
綠化率：30%
建筑面積：219634.05㎡
主力戶型：89-148㎡帶裝修三-四房
樓面價：17107元/㎡
戶型圖
簡評
項目位于倉山區(qū)南二環(huán)片區(qū)，也是福州白湖亭板塊國企“四大金剛”（榕發(fā)北源云筑、左海望悅、新投城央境、江南尚璟）最早領(lǐng)證的樓盤。項目銷售指導(dǎo)價為30000元/㎡（毛坯），本次預(yù)售證均價雖然帶裝修低于指導(dǎo)均價，但仍然高于近期板塊實際售價。白湖亭板塊近年來有多幅地塊出讓，庫存較高。
據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2023年1月，其所在的會煙臺山板塊，狹義庫存去化周期僅5.3個月。但其廣義庫存較大，按照近12個月平均流速 ，去化周期超5年，庫存壓力較大。板塊周邊有多個低價的競爭者，典型如中駿的兩個項目，以價換量，均價遠(yuǎn)低于市場價，“攪局”市場的同時，也加重了“等等群體”的觀望情緒。
所以，板塊內(nèi)除了價格優(yōu)勢明顯的幾個盤，其他樓盤成交量較為慘淡。尤其是純新盤，疊加市場因素，也推遲了上市時間。對于購房者而言，近期板塊內(nèi)多個純商品房國企盤，且產(chǎn)品同質(zhì)性較高，選擇性也更多。
例如項目附近的榕發(fā)北源云筑，地理位置、配套、產(chǎn)品等相似度較高，相同需求的客戶也會多加比較。另外，福州其他板塊中也有多個競品在售，按照目前市場情況，若該樓盤想盡快去庫存，預(yù)計后期大概率也會打折出售，購房者可不著急入場。
樓盤點評
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