福州鼓樓區(qū)面積并不大，僅有35.7平方千米，然而，2024年卻創(chuàng)造了3144億GDP。這是鼓樓區(qū)首次GDP突破3000億大關(guān)，在全省31個(gè)城區(qū)排名第一。面對(duì)土地資源的制約，鼓樓區(qū)立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將樓宇作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，鼓樓全區(qū)共有商務(wù)樓宇280座，其中稅收超億元樓宇達(dá)23座。

▎2024年，鼓樓區(qū)稅收超億樓宇有23棟

作為省會(huì)福州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，福州市鼓樓區(qū)面積僅35.7平方千米，遠(yuǎn)低于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)的729平方千米，晉安區(qū)的576平方千米，馬尾區(qū)的281平方千米，倉(cāng)山區(qū)的142平方千米，2倍于臺(tái)江區(qū)的18平方千米。

面對(duì)土地資源的制約，近年來(lái)鼓樓區(qū)立足區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將樓宇作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，構(gòu)建樓、圈、園、厝四大特色載體，積極搶占產(chǎn)業(yè)集聚“主陣地”。

※樓 鼓樓全區(qū)共有商務(wù)樓宇280座，稅收超千萬(wàn)元、超億元樓宇分別達(dá)112座、23座，連續(xù)多年被評(píng)選為中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)桿城區(qū)。

※ 圈 重點(diǎn)培育東街口、萬(wàn)象城兩大百億商圈，以及五一廣場(chǎng)、五四路、環(huán)省體等特色商圈；發(fā)展地鐵經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)“香格里拉中心—冠亞商圈—八一七北路沿線(xiàn)—東街口商圈”互通串聯(lián)，構(gòu)建市中心“L型商圈消費(fèi)格局”。

※ 園 福州軟件園形成以軟件和信息技術(shù)服務(wù)、光電芯片制造、新一代信息技術(shù)為核心，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)為基礎(chǔ)的“3+1”產(chǎn)業(yè)集群，擁有瑞芯微、福晶等30個(gè)細(xì)分領(lǐng)域單項(xiàng)冠軍，園區(qū)技工貿(mào)總收入突破1850億元。

※ 厝 古厝是鼓樓區(qū)獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)載體，在傳統(tǒng)歷史街區(qū)中植入金融業(yè)態(tài)，打造了全省首個(gè)省、市、區(qū)三級(jí)共建的基金集聚區(qū)——朱紫坊基金港，目前資管規(guī)模已超2000億元。

▎10來(lái)年間，鼓樓納稅過(guò)億樓宇數(shù)量翻番

2022年9月，在“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇”上，鼓樓區(qū)獲評(píng)“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城區(qū)”前10強(qiáng)，五四路中央商務(wù)區(qū)獲評(píng)“中國(guó)商務(wù)區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力”前20強(qiáng)，為全省唯一。

彼時(shí)，鼓樓全區(qū)現(xiàn)有樓宇約274座，總面積約800萬(wàn)㎡，其中商務(wù)面積587萬(wàn)㎡，樓宇內(nèi)注冊(cè)企業(yè)4萬(wàn)多家。全區(qū)稅收超千萬(wàn)元樓宇110座，其中稅收超億元樓宇26座。

2023年9月，鼓樓區(qū)再次獲評(píng)“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城區(qū)”，較2022年年排名上升兩位；五四路中央商務(wù)區(qū)再次獲評(píng)全省唯一“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿商務(wù)區(qū)”。

數(shù)據(jù)顯示，全區(qū)共有樓宇278座，總面積約800萬(wàn)㎡，其中商務(wù)面積約600㎡。全區(qū)稅收超千萬(wàn)元樓宇107座，其中稅收超億元樓宇24座。

雖然近兩年，鼓樓全區(qū)稅收超千萬(wàn)元、超億元樓宇略有波動(dòng)，但數(shù)據(jù)顯示，2009年，鼓樓全區(qū)共有寫(xiě)字樓僅200余座，總建筑面積達(dá)500萬(wàn)㎡，年稅收超千萬(wàn)元的樓宇共有74座，超億元樓宇僅有10余棟。

▎環(huán)球廣場(chǎng)、信和廣場(chǎng)等樓宇多年納稅過(guò)億

據(jù)悉，福州鼓樓區(qū)的東煌大廈、標(biāo)力大廈、環(huán)球廣場(chǎng)、新天地大廈、置地廣場(chǎng)、省電信大樓、鴻宇大廈、省移動(dòng)大廈、東百大廈、聯(lián)通大廈等都曾是納稅億元樓宇。

以環(huán)球廣場(chǎng)為例，環(huán)球廣場(chǎng)奠基于1996年。2年多后正式竣工?？偼顿Y4億多元、38層高的環(huán)球廣場(chǎng)不但是當(dāng)時(shí)五四路上的地標(biāo)，而且還是福州首座甲級(jí)寫(xiě)字樓。

在環(huán)球廣場(chǎng)落成之后，IBM、香港航空一大批跨國(guó)公司先后入駐，樓宇多年均為納稅過(guò)億的樓宇單位。直至現(xiàn)今，環(huán)球廣場(chǎng)玻璃幕墻外觀以及大廈整體設(shè)計(jì)感，仍歷久彌新。

此外，典型代表還有信和廣場(chǎng)，其為香港信和集團(tuán)精心打造的福州高端甲級(jí)寫(xiě)字樓。樓高23層，大樓自2010年7月投用，匯聚包括中國(guó)石油、渣打銀行等知名品牌企業(yè)，稅收貢獻(xiàn)從2015年的5.1億增長(zhǎng)到2017年的8.6億。