5月9日剛剛落幕的2025年第二次土拍中，原計劃出讓的兩幅地塊均位于金山。其中1幅暫緩出讓，另一幅宗地2025-09號經(jīng)39輪競價，最終以16.7%的溢價被左海競得。

從今年3月份霸榜福州五區(qū)銷冠的左海煙山江翠，到劃片金山小學(xué)+金山中學(xué)的金山文翠、后續(xù)的江灣道，江宸鳴翠，加上新獲地塊，我們可以發(fā)現(xiàn)，不論是從拿地數(shù)量，還是地塊的集中度來看，都在傳遞一個信息：左海在重倉金山!

事實上，金山已成為樓市新戰(zhàn)場。單單2024年，整個金山板塊共出讓29幅地塊，迎來時隔15年的大面積土地供應(yīng)，東二環(huán)的熱度正加速向大金山轉(zhuǎn)移。眾多開發(fā)商的集體聚焦，不僅是對金山的共識，更印證著板塊價值的全面爆發(fā)。

而當(dāng)我們深入分析左海重倉金山背后的邏輯，是與城市發(fā)展同頻的戰(zhàn)略眼光——當(dāng)金山迎來二次騰飛，左海正以土地布局的“先手棋”，兌現(xiàn)國企對區(qū)域價值的長期信心，不得不感嘆這個市屬國企的“眼觀獨到”。

Part 01

城市的價值高地

二十年前是，二十年后更是

| 二十年蝶變，城市的標(biāo)桿板塊

說起金山的崛起，那就不得不提福州那顆想要發(fā)展壯大的雄心。

在金山還是一片荒地灘涂的時候，福州為了疏解鼓臺老城區(qū)的人口和交通壓力，提出了東擴南進的戰(zhàn)略，作為承接老城鼓臺與閩侯的中間要塞——金山，由此開啟了自己的“逆襲”之路。

2000年金山大橋建成；2002年底橘園洲大橋通車，2003年底尤溪洲大橋通車，2007年浦上大橋通車……

▲金山大橋?qū)嵕皥D

同時房企開發(fā)商陸續(xù)進場，商品房拔地而起，其中不乏福州第一個千畝商業(yè)大盤江南水都、豪宅“天花板”外灘一號等。大批外溢人口導(dǎo)入，人氣也開始聚攏，僅2010-2020年，金山人口就增加了12.2萬人，是五區(qū)板塊增幅榜首。

不過要說金山真正開始騰飛，應(yīng)該是2012年倉山萬達開業(yè)之后，到了2015年，愛琴海等大型商圈落地，“頂流”商圈的加持，進一步拔高了大金山的板塊價值。同時，作為閩江“第二排”，金山早已形成了對江岸成熟配套的吸附力：沿江陸續(xù)矗立的融僑皇冠酒店、三迪希爾頓等星級地標(biāo)、鱗次櫛比的寫字樓，還有融僑外灘周邊醇熟的配套……

▲倉山萬達實景圖

如今更有地鐵2號、4號線、5號線交匯形成一個立體強大的交通網(wǎng)，讓金山的通達性迎來質(zhì)的飛躍，也讓金山成為眾多想“逃離”鼓臺老破小置業(yè)者的首選。

金山的教育方面也極為出類拔萃，畢竟除了鼓樓區(qū)外，福州也就剩下兩個片區(qū)最具實力，一是以師大系中小學(xué)為代表的老倉山片區(qū)，另一個就當(dāng)屬金山片區(qū)。無論是片區(qū)公認的頂配“金山小+金山中”，還是教學(xué)成績逐年提升的桔園四中、水都小、水都中等，金山深厚的教育底氣早已站上福州學(xué)校爭霸的擂臺。

▲金山小學(xué)實景圖

用一句話總結(jié)金山：二十多年河?xùn)|，二十多年河西，金山已經(jīng)發(fā)展成為一個高品質(zhì)的宜居、宜業(yè)、宜學(xué)的成熟板塊。

曾有人說：金山?jīng)]有平替！過去是這樣，現(xiàn)在依然如此。

科創(chuàng)新主場，板塊價值逐步躍升

拋開配套，金山還有一個身份值得市場關(guān)注：福州的科創(chuàng)新主場。

2025全國兩會多次聚焦科創(chuàng)與新質(zhì)生產(chǎn)力這一關(guān)鍵議題，強調(diào)科技創(chuàng)新對推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的核心作用，而在2025年福州政府工作報告中，亦將“在推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合上持續(xù)發(fā)力，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力”列為全年重點發(fā)力方向之一。

▲來源：福州市人民政府官網(wǎng)

時代所趨，就是價值所向。金山作為城市發(fā)展高地，已有星網(wǎng)銳捷、魔方電子、寶寶巴士等 200家企業(yè)入駐，金山工業(yè)園橘園洲片區(qū)的年產(chǎn)值更是從2018 年的不足10 億元飆升至2023年的 270億元以上。

▲金山工業(yè)園區(qū)實景圖

作為科學(xué)城策源地與高等教育孵化地，金山正以科創(chuàng)基因驅(qū)動板塊價值躍升。

1. 企業(yè)集群入駐催生旺盛辦公需求，帶動周邊商務(wù)樓宇租金上揚；

2. 大量新時代科創(chuàng)精英的匯聚，不僅激活改善型住房市場的潛在動能，更讓區(qū)域新盤的價值潛力持續(xù)凸顯；

3. 與此同時，高知人群的消費升級需求，正為眾多業(yè)態(tài)打開擴容空間，推動生活配套體系向多元化、品質(zhì)化蝶變。

在科創(chuàng)賦能下，金山正朝著“科創(chuàng)街區(qū)+高端住宅+高端教育”的方向大步邁進，以產(chǎn)城融合的前瞻規(guī)劃，引領(lǐng)區(qū)域價值邁向新高度。

Part 02

重倉金山

左海的兌現(xiàn)力拉滿期待值

除了板塊價值，左海重倉金山還有很大一部分原因是因為該板塊近年來優(yōu)質(zhì)新房的短缺。

由于住宅區(qū)開發(fā)較早，金山進入幾乎飽和的狀態(tài)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近15年來金山土地供應(yīng)稀缺，且大部分集中在金山綠軸。

老舊小區(qū)居多，新房供應(yīng)不足，市場改善需求巨大。

正是看到了市場強烈的改善需求和優(yōu)越的板塊發(fā)展前景，左海在2024年金山的高宅舊改、工業(yè)區(qū)改住進程中，果斷出手，加上2022年的宗地2022-43號，已拿下金山4幅地塊，總面積已達132畝。在2025年第二次土拍中，左海再度拿下2025-09號宗地，金山土儲再添15.95畝。

▲示意圖

拿地之后，左海也是精研產(chǎn)品。首個高端改善“翠系”作品左海?煙山江翠，歷經(jīng)三年打磨，在今年年初首開入市，以閩江畔+煙臺山下的絕佳地段占位，融合海派美學(xué)基因的純改善奢居產(chǎn)品力，一經(jīng)推出便驚艷市場，一舉奪得3月“福州五區(qū)商品房成交面積、金額TOP1”的亮眼成績！

▲煙山江翠實景圖

壹號作品“煙山江翠”的驚艷也讓市場對左海接下來的“翠系”產(chǎn)品吊足了胃口，特別是劃片金山小+金山中的左?！そ鹕轿拇?，更是引發(fā)了市場的廣泛期待。

▲金山文翠效果圖

Part 03

房子的標(biāo)準(zhǔn)？

金山文翠有自己的答案

都說買房人的心里裝著三把尺，一把量未來，一把測價值，一把描品質(zhì)。特別是在好房子新規(guī)下，產(chǎn)品加劇內(nèi)卷，買房人的眼光越發(fā)挑剔。而左海金山文翠在多方面的出色表現(xiàn)，為“好房子”的定義提供了新的參考。

| 23年來金山小學(xué)的首次擴容 給了左?！そ鹕轿拇?/strong>

在眾多影響房產(chǎn)價值的因素中，學(xué)區(qū)的重要性不言而喻。

其實早在土拍時，左?！そ鹕轿拇渚蜕狭艘淮巍皹鞘蓄^條”：2024年福州土拍首次明確金山30號地塊劃片片區(qū)第一梯隊的金山小學(xué)，顛覆了“新房不承諾學(xué)區(qū)”的潛規(guī)則。同時，這是23年來金山小學(xué)的首次擴容，意義非凡，更是迅速引發(fā)眾多適學(xué)家庭的強烈關(guān)注。

▲相關(guān)公告

對口的金山中學(xué)更是福州教育界的“新勢力”強校，近三年中考“一三附”錄取率實現(xiàn)突破性增長，2024年老八所錄取率達到22.08% 。金山小學(xué)+金山中學(xué)堪稱金山板塊最強學(xué)區(qū)組合！

▲金山中學(xué)實景圖

學(xué)校資源承載的不僅是孩子的優(yōu)質(zhì)成長機遇，更對資產(chǎn)價值釋放著持續(xù)而深遠的增值賦能。從二手房市場的表現(xiàn)來看，有優(yōu)質(zhì)教育資源加持的房源，價值明顯高于周邊同類房源。例如榕城廣場附近劃片金山小學(xué)的學(xué)區(qū)房，即便房齡已有十幾年，成交均價仍能達到2 萬/㎡左右；劃片金山小金閩校區(qū)的次新房榕心映月，成交均價更是高達3.2 萬/㎡左右?？梢灶A(yù)見，學(xué)校這一優(yōu)勢將為金山文翠帶來強大的未來溢價能力。同時，對比二手房需等待3年的政策，金山文翠更是具備了致命優(yōu)勢。

▲金山小學(xué)劃片示意圖

| 直達鼓臺的交通，占據(jù)金山核心生活圈

房產(chǎn)配套的完善度，是衡量購房價值的重要標(biāo)尺。左?！そ鹕轿拇涞牡囟谓煌▽崒偕铣?！位于金山大道北側(cè)，可快速直達鼓臺！同時距離地鐵5號線馬榕站約200米，距離地鐵2/5號線換乘站金山站約500米，便捷的全維交通路網(wǎng)讓金山江翠的生活廣度再度擴大。

▲地鐵2號線實景圖

繁盛的商業(yè)集群為金山文翠的宜居價值持續(xù)加碼。周邊不止有全國萬達廣場中常年銷售額穩(wěn)居前列的倉山萬達廣場，還聚集了大潤發(fā)、愛琴海、榕城廣場、萬寶商圈、華潤萬象城等等多個重量級商業(yè)綜合體。毗鄰福州市規(guī)模最大的開放式濱江休閑公園-閩江公園，近達省立醫(yī)院金山分院、福建醫(yī)科大學(xué)孟超肝膽醫(yī)院等三甲醫(yī)院，稀缺的生態(tài)占有和拔尖的醫(yī)療護航再度讓金山文翠的“15分鐘黃金生活圈”添上濃墨重彩的一筆。

▲華潤萬象城實景圖

| 好房子命題下，金山新的改善產(chǎn)品標(biāo)桿

“好房子”的時代命題下，“居住體驗”是左海·金山文翠塑造產(chǎn)品的核心。定位首個詩境海派人文奢宅，以人文社區(qū)、社交圈層、創(chuàng)新戶型等多個維度破局了這場產(chǎn)品力競賽。

當(dāng)多數(shù)樓盤還在堆砌材料參數(shù)時，金山文翠已經(jīng)在建筑天際線立起了極具辨識度的超級符號。首創(chuàng)“金冠鳳首”的仰角曲線，恰似香格里拉酒店標(biāo)志性穹頂?shù)脑O(shè)計。流體線條如鳳翼舒展，鏡面天幕與高級灰幕墻在陽光下流轉(zhuǎn)出曼哈頓般的光影魔術(shù)，連石材漆藝都講究多重灰度的疊影層次，讓海派腔調(diào)不再是抽象概念，而是從建筑肌理里滲出的高級感。

▲金山文翠效果圖

更為驚艷的是，金山文翠打造出了“有鳳來儀”的歸家動線，首當(dāng)其沖的百鳥朝鳳雕塑，給足了儀式感。腳下的鳳翎圖騰鋪裝像在鋪展一幅立體畫卷，從社區(qū)大門到單元門廳的軸線遞進，分明是把五星酒店的隱奢儀式感拆解成了可觸摸的歸家劇本。這種「讓每一步都有戲」的設(shè)計，讓市場看到了左海在奢宅細節(jié)處的精湛匠心。

▲金山文翠效果圖

而當(dāng)其他項目還在靠「標(biāo)配泳池健身房」撐場面時，金山文翠直接甩出「雙會所王炸」——架空層泛會所包含童玩、少年成長、藝術(shù)美學(xué)、休閑娛樂、沙龍社交等六大主題空間，與園林景觀無界交融，串聯(lián)起全齡生活中的多種場景。約1570㎡高端會所空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、咖啡書吧、休閑庭院等功能分區(qū)，是真正能承載商務(wù)宴請、親子時光、圈層私聚等的全維場景容器。可以說，金山文翠以極致的場景營造，完成了對福州海派奢居的升維。

▲會所效果圖

 而在戶型的設(shè)計上，左海·金山文翠的巧思更是多到數(shù)不完。所有戶型都是兩梯兩戶的配置，每戶擁有獨立電梯廳，福州改善客最懂這種「隱性尊貴」，在給足歸家私密性的同時，還巧妙地拓展了可使用空間，為業(yè)主提供了更為寬敞舒適的歸家體驗。

▲金山文翠效果圖

建面約130-150㎡精裝海派戶型里，高贈送是一大亮點。南向的巨幕陽光開間，擁有極佳的通透性，仿佛定制了一幅天然的“取景畫框”，讓明媚陽光與戶外美景毫無保留地涌入室內(nèi)。

▲金山文翠130㎡戶型效果圖

▲金山文翠150㎡戶型效果圖

搭配落地超寬屏設(shè)計，以及靈動可變的居室空間布局，業(yè)主可依據(jù)自身喜好實現(xiàn)個性化的場景定制。

▲金山文翠150㎡戶型效果圖

在此基礎(chǔ)上，精心打造雙套房行政臥間，進一步提升居住品質(zhì)。同時，金山文翠同步采用全球一線的大牌精裝，從細節(jié)之處彰顯業(yè)主的尊貴身份，重新定義純粹改善大宅的標(biāo)桿，為追求高品質(zhì)生活的業(yè)主量身打造理想居所。

▲金山文翠130㎡戶型效果圖

從目前陸續(xù)的煙山江翠、金山文翠兩大作品來看，左海在改善賽道盡顯「反快銷」匠心。不做標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，沉下心深研在地文化，以極致的產(chǎn)品力契合實實在在的高端改善需求，為「好房子」標(biāo)準(zhǔn)寫下新的注腳。

金山板塊的激戰(zhàn)，本質(zhì)是福州樓市價值坐標(biāo)系的重新校準(zhǔn)。左海金山文翠以"教育+品質(zhì)"雙核破局，揭示出后流量時代的價值法則：唯有產(chǎn)品力能重構(gòu)貨幣信用，房企的競爭已從土地儲備轉(zhuǎn)向價值創(chuàng)造。

這場戰(zhàn)役的終局或許不在一城一地的得失，而在于能否重塑行業(yè)共識——房子的本質(zhì)，終將回歸對"居住"的敬畏與創(chuàng)新。

左?！敖鹕?子”的匠造，也讓我們在這聲響應(yīng)中看出左海作為市屬國企之于城市的高瞻、之于好房子的思考。同時也在提醒我們：真正的價值從不誕生于喧囂的拍賣槌下，而在那些敢于直面人性需求的匠心之作里。

-END-

溫馨提示：本文對項目特點所做的介紹，項目效果圖、展示圖等僅供參考，所提及的項目規(guī)劃、配套、建筑用材等，不可作為交易和服務(wù)的根據(jù)，最終以開發(fā)商實際交付為準(zhǔn)。讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款。