??樂居買房訊 （編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，3月4日，東二環(huán)純新盤城投鶴鸞郡1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓合計(jì)688套房源取得預(yù)售證（預(yù)售證號(hào)為FZ許20200030），總許可面積61568.14平方米。項(xiàng)目此次取證的房源約70%為安置型商品房，，由福州市人民政府指定對(duì)象購買。另有166套普通可售住宅房源，主要集中在1#樓、2#樓，主力戶型為98-126㎡平層，備案價(jià)約26900-28900元/㎡，開盤時(shí)間待定。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

城投鶴鸞郡部分房源備案價(jià)

城投鶴鸞郡部分房源備案價(jià)

       城投鶴鸞郡項(xiàng)目備案價(jià)同早期熱盤鳳巒郡不相上下，不過可售普通住宅房源要更多且集中，鳳巒郡于2019年5月7日開盤，按照備案均價(jià)2.7萬/㎡銷售，開盤當(dāng)日去化率高達(dá)92%。城投鳳巒郡能否同創(chuàng)佳績(jī)，令人期待！

土拍回顧

??城投鶴鸞郡項(xiàng)目處在福州市晉安區(qū)東二環(huán)板塊，步行快速可到達(dá)泰禾廣場(chǎng)、泰禾劇院、牛崗山公園、鶴林公園等周邊配套，自駕快速可到火車站、汽車北站等地，社區(qū)周邊還規(guī)劃北側(cè)省婦幼醫(yī)院，西側(cè)規(guī)劃小學(xué)及東湖公園。

??2018年9月20日，宗地2018-38號(hào)（晉安鶴林片區(qū)M-02地塊），由城鄉(xiāng)建總（城投）以7.24億競(jìng)得，樓面價(jià)約11266.73元/平。地塊面積40.16畝，土地用途為住宅用地，須建設(shè)可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房（約44982平），按15600元/平均價(jià)銷售。該地塊便是如今的城投鶴鸞郡。

區(qū)位圖

項(xiàng)目規(guī)劃

??城投鶴鸞郡項(xiàng)目住宅總建筑面積約為61568.14平方米，共計(jì)688套。其中70%的房源為安置型商品房住宅，剩余30%將作為普通商品房對(duì)外銷售。

??據(jù)悉，項(xiàng)目對(duì)外銷售普通商品房戶型為60㎡（1套）、99㎡（74套）、105㎡（15套）、125㎡（76套），總計(jì)166套外銷售普通商品房。

??安置型商品房和普通商品房套數(shù)詳見下表：

??鶴鸞郡項(xiàng)目共規(guī)劃了6棟18-19層的安置型商品房，其中1#、2#、5#樓為19層，3#、6#、7#樓為18層樓。項(xiàng)目建筑立面風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，容積率2.4，綠化率30%，車位總數(shù)693，物業(yè)公司為伯恩物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2元/月/平米。

效果圖

??項(xiàng)目社區(qū)還規(guī)劃了酒店式迎賓入口、迎賓水景墻、花園會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、健身活動(dòng)場(chǎng)、跑道、主題活動(dòng)架空層等。

效果圖

效果圖

周邊現(xiàn)狀

??鶴鸞郡位于東二環(huán)板塊，縱觀當(dāng)前整個(gè)東二環(huán)板塊，版塊內(nèi)可謂是大鱷云集，目前約有20個(gè)左右項(xiàng)目已公布備案名或案名，其中藍(lán)光星珀、世茂云潮、公園左岸、建發(fā)央璽、泰禾金府大院、首開中庚香開連天、泰禾鼓山院子、新榕金岳府以及鶴鸞郡等9個(gè)新房項(xiàng)目已正式對(duì)外公布相關(guān)信息。

東二環(huán)樓市地圖

??目前東二環(huán)板塊大部分在售新房，還是以100㎡左右及以上的改善產(chǎn)品為主，并且定位為中高端，整體在售均價(jià)約在27300-37000元/㎡。如公園左岸、泰禾鼓山院子、泰禾金府大院等。但近期東二環(huán)也亮相了不少安置型商品房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目以中小戶型為主，屆時(shí)或以相對(duì)較低的價(jià)格入市，如新榕金岳府、世茂云瀾、鶴鸞郡。若中意東二環(huán)板塊的剛需購房者，可等待這些安置型商品房項(xiàng)目面世。