??樂居買房訊（編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，5月14日，東二環(huán)世茂東望7#樓、12#樓合計(jì)214套住宅獲預(yù)售證（FZ許20200125），總許可面積19236.56平方米。根據(jù)土地合同約定以及福州市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于浦下花園安置型商品房項(xiàng)目相關(guān)事宜的函》（榕房函【2019】687號(hào)）確認(rèn)7#樓2-27層01-03、05單元，12#樓2-22層01-03單元、2-13層05單元、15-22層05單元為安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定對(duì)象購買。項(xiàng)目商品房部分主要集中在7#樓，該樓主推105-139㎡四房，均價(jià)約32000元/㎡，已開盤。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

世茂東望部分房源備案價(jià)

世茂東望部分房源備案價(jià)

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項(xiàng)目規(guī)劃

??據(jù)了解，世茂東望位于塔頭路與塔頭支路交匯處，近地鐵4號(hào)線（在建）。項(xiàng)目占地25863㎡，容積率3.19，綠化率30%，總戶數(shù)3040戶，物業(yè)公司為世茂物業(yè)服務(wù)（福州）公司。主力產(chǎn)品為105㎡4房2廳2衛(wèi)1陽臺(tái)、135㎡4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái)，交房時(shí)間為2021年12月30日。

效果圖

105㎡4房2廳2衛(wèi)1陽臺(tái)

135㎡4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái)

??此外，項(xiàng)目社區(qū)由住宅與商業(yè)組成，住宅樓：7#為26層高層；11#為28層高層，7、11#樓均為1梯2戶。商業(yè)樓：1、5、7、8、9#為單層商業(yè)；3、10#為一拖二商業(yè)；6、12#部分為一層，部分為二層商業(yè)。?

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

項(xiàng)目總平圖

周邊配套

??世茂東望位于塔頭路與塔頭支路交匯處，晉安區(qū)桂香街南側(cè)，距離地鐵4號(hào)線岳峰路站200米，北側(cè)的湖東隧道（金雞山路）全城無紅路燈，門口的塔頭路、南面的福新中路雙向6車道，貫穿福州城區(qū)東西，六一路、長樂北路、連江北路貫穿福州南北，交通是較為便利的。

項(xiàng)目區(qū)位圖

??而生活配套方面，項(xiàng)目周邊有多個(gè)成熟住宅區(qū)，生活氛圍濃厚，且毗鄰東二環(huán)商圈，通往牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園等景觀公園也較為方便。晉安區(qū)縣區(qū)級(jí)市民服務(wù)中心，距離項(xiàng)目2公里左右，涵蓋12個(gè)部門，包括房屋所有權(quán)登記，護(hù)照、通行證辦理，公證，醫(yī)保，交通違章處理等共174項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)，而且周末無休，隨時(shí)辦理 

地塊回顧

??2019年3月29日，宗地2019-13號(hào)（晉安浦下舊改出讓地塊二），出讓面積59.83畝，土地用途為住宅、商服用地，由武漢中建寶來以18.53億競得，樓面價(jià)約14382.38元/平。該地塊即為世茂東望的前身。

土拍信息

??按照出讓公告要求，地塊項(xiàng)目須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房（約106954.42平），按18900元/平均價(jià)銷售（安置房參考樓面地價(jià)9653元/平）；地塊項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于10000平；地塊項(xiàng)目要求實(shí)施裝配式建造。

周邊樓市

??東二環(huán)長期以來是福州的“網(wǎng)紅”區(qū)域，因東二環(huán)泰禾的加持，如今該板塊的發(fā)展也是日新月異，未來有兩條地鐵線布局。東二環(huán)目前的房價(jià)已經(jīng)不可同日而語，目前區(qū)域主要以剛改及高端產(chǎn)品為主，新房價(jià)格基本在3萬/平以上了，二手房均價(jià)目前保持在2萬/平左右。

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