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正文

拿證速遞|東二環(huán)熱盤世茂東望再取證!均價(jià)3.2萬/㎡!
來源:樂居買房2020-05-18 18:40:11
摘要
據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示,5月14日,東二環(huán)世茂東望7#樓、12#樓合計(jì)214套住宅獲預(yù)售證(FZ許20200125),總許可面積19236.56平方米。

??樂居買房訊(編輯 平鵝)據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示,5月14日,東二環(huán)世茂東望7#樓、12#樓合計(jì)214套住宅獲預(yù)售證(FZ許20200125),總許可面積19236.56平方米。根據(jù)土地合同約定以及福州市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于浦下花園安置型商品房項(xiàng)目相關(guān)事宜的函》(榕房函【2019】687號(hào))確認(rèn)7#樓2-27層01-03、05單元,12#樓2-22層01-03單元、2-13層05單元、15-22層05單元為安置型商品房,安置型商品房由福州市人民政府指定對(duì)象購買。項(xiàng)目商品房部分主要集中在7#樓,該樓主推105-139㎡四房,均價(jià)約32000元/㎡,已開盤。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

世茂東望部分房源備案價(jià)世茂東望部分房源備案價(jià)

世茂東望部分房源備案價(jià)世茂東望部分房源備案價(jià)

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項(xiàng)目規(guī)劃

??據(jù)了解,世茂東望位于塔頭路與塔頭支路交匯處,近地鐵4號(hào)線(在建)。項(xiàng)目占地25863㎡,容積率3.19,綠化率30%,總戶數(shù)3040戶,物業(yè)公司為世茂物業(yè)服務(wù)(福州)公司。主力產(chǎn)品為105㎡4房2廳2衛(wèi)1陽臺(tái)、135㎡4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái),交房時(shí)間為2021年12月30日。

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!效果圖

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!105㎡4房2廳2衛(wèi)1陽臺(tái)

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!135㎡4房2廳2衛(wèi)2陽臺(tái)

??此外,項(xiàng)目社區(qū)由住宅與商業(yè)組成,住宅樓:7#為26層高層;11#為28層高層,7、11#樓均為1梯2戶。商業(yè)樓:1、5、7、8、9#為單層商業(yè);3、10#為一拖二商業(yè);6、12#部分為一層,部分為二層商業(yè)。?

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!項(xiàng)目鳥瞰效果圖

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!項(xiàng)目總平圖

周邊配套

??世茂東望位于塔頭路與塔頭支路交匯處,晉安區(qū)桂香街南側(cè),距離地鐵4號(hào)線岳峰路站200米,北側(cè)的湖東隧道(金雞山路)全城無紅路燈,門口的塔頭路、南面的福新中路雙向6車道,貫穿福州城區(qū)東西,六一路、長樂北路、連江北路貫穿福州南北,交通是較為便利的。

東二環(huán)純新盤戶型首曝光!項(xiàng)目區(qū)位圖

??而生活配套方面,項(xiàng)目周邊有多個(gè)成熟住宅區(qū),生活氛圍濃厚,且毗鄰東二環(huán)商圈,通往牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園等景觀公園也較為方便。晉安區(qū)縣區(qū)級(jí)市民服務(wù)中心,距離項(xiàng)目2公里左右,涵蓋12個(gè)部門,包括房屋所有權(quán)登記,護(hù)照、通行證辦理,公證,醫(yī)保,交通違章處理等共174項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng),而且周末無休,隨時(shí)辦理 

地塊回顧

??2019年3月29日,宗地2019-13號(hào)(晉安浦下舊改出讓地塊二),出讓面積59.83畝,土地用途為住宅、商服用地,由武漢中建寶來以18.53億競得,樓面價(jià)約14382.38元/平。該地塊即為世茂東望的前身。

土拍信息土拍信息

??按照出讓公告要求,地塊項(xiàng)目須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房(約106954.42平),按18900元/平均價(jià)銷售(安置房參考樓面地價(jià)9653元/平);地塊項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于10000平;地塊項(xiàng)目要求實(shí)施裝配式建造。

周邊樓市

??東二環(huán)長期以來是福州的“網(wǎng)紅”區(qū)域,因東二環(huán)泰禾的加持,如今該板塊的發(fā)展也是日新月異,未來有兩條地鐵線布局。東二環(huán)目前的房價(jià)已經(jīng)不可同日而語,目前區(qū)域主要以剛改及高端產(chǎn)品為主,新房價(jià)格基本在3萬/平以上了,二手房均價(jià)目前保持在2萬/平左右。

項(xiàng)目名稱主推產(chǎn)品參考均價(jià)電話
世茂東望105-135㎡住宅3.2萬/㎡ 400-610-8616,50738
藍(lán)光星珀

90㎡住宅

29-45㎡SOHO

待定 400-610-8616,52327
世茂云潮77㎡住宅三居室及118㎡聯(lián)排別墅待定 400-610-8616,32187
藍(lán)光里待定待定 400-610-8616,34879
城投鶴鸞郡98-126㎡住宅約26900-28900元/㎡ 400-610-8616,39570
榕發(fā)觀湖郡75-128㎡住宅待定 400-610-8616,47318
陽光城榕心未來待定待定 400-610-8616,68425
公園左岸86-106㎡住宅約37708元/㎡ 400-610-8616,49298
建發(fā)央璽128㎡、155㎡復(fù)式住宅待定 400-610-8616,72502
中海錦園

89㎡三房住宅

27-30㎡SOHO

約31700元/㎡ 400-610-8616,81525
泰禾金府大院145-258㎡住宅待定 400-610-8616,81485
首開中庚香開連天?雙禧45㎡SOHO約25000元/㎡ 400-610-8616,88239
泰禾鼓山院子126/165㎡住宅待定 400-610-8616,80563
正榮悅榕府75㎡住宅待定 400-610-8616,77212

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樓盤點(diǎn)評(píng)

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