樂居買房訊 （編輯 平鵝） 據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心顯示，5月11日，宏發(fā)御榕府（宏發(fā)雅居）2、3#樓；7#樓合計162套房源獲得預(yù)售證（預(yù)售證號為FZ許FZ許20200118），許可面積為13030.68平方米。項目位于福州市晉安區(qū)王莊街道躍進路6號，此次獲證的2、3#樓高21層，為一層八戶結(jié)構(gòu)，主力戶型為66㎡、88㎡、112㎡的平層產(chǎn)品，整體備案價約在27800-33100元/㎡，開盤時間待定。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

宏發(fā)御榕府部分房源備案價

宏發(fā)御榕府部分房源備案價

       從公開信息來看，該地塊用地面積為12496平（合18.74畝），容積率1.0以上2.6以下（含2.6），其中商業(yè)建筑面積為3380平方米，建筑密度29.2%（含29.2%），綠地率31%（含31%），為純商品房住區(qū)。從公布的項目沙盤來看，該項目分為5棟建筑，其中4、5號樓樓層較低。

沙盤圖（來源：福州城市建設(shè)）

       該項目毗鄰已經(jīng)開通運營的福州地鐵2號線，是名副其實的地鐵樓盤。此外，項目臨近世歐王莊，屬于福州東二環(huán)商圈、金融街萬達(dá)商圈的輻射范圍，周邊配套優(yōu)越，備案價相比周邊樓盤要優(yōu)惠許多，受到不少購房者關(guān)注。

宏發(fā)御榕府位置

       該項目為福州宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司曾在2002年4月，通過協(xié)議出讓的方式，獲得臺江區(qū)鰲峰路與鰲峰支路交叉口東南角的商住用地，當(dāng)初是擬用于開發(fā)“綠源小區(qū)”項目。然而，后因為城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整，市政局決定收回該地塊，并提供由市土地發(fā)展中心收儲的另一幅地塊，作為置換。

       于是，位于晉安區(qū)王莊街道福馬路207號的原市二棉廠部分地塊，以協(xié)議出讓的方式調(diào)換給了福州宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司，也就是這個晉安五里亭新盤的地塊來源。