??樂居買房訊 （編輯 平鵝）回顧三月、四月，福州樓市拿證量都相當巨大，福州樓市整體供應(yīng)量上浮明顯，位居全年高位，不過就開盤去化水平來說，多數(shù)樓盤表現(xiàn)一般。彼時，多方地產(chǎn)媒體均推測五月供應(yīng)將減量，但五月說：不，我還能拿證......

??五月福州拿證總面積再破百萬！

??據(jù)小樂不完全統(tǒng)計，2020年5月（5.1-5.28），福州（五區(qū)+閩侯）拿證總面積高達約107萬方，新增房源17290套（個），新增住宅房源11198套。這是繼3月、4月后，2020年福州第三次單月拿證總面積破百萬！其中，五區(qū)拿證總面積約87萬方，新增住宅房源9505套，同比2019年4月，拿證總面積增長192%，住宅房源增長103.6%！

??福州五區(qū)住宅庫存已超6萬套

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止2020年5月28日，福州五區(qū)可售總套數(shù)為61586，總面積高達5861100㎡！這么大的庫存，要去化多久？

▲福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖（截止5.28）

??我們參考四月的成交數(shù)據(jù)來看，2020年4月，福州五區(qū)住宅簽約套數(shù)2293套，簽約面積約132851㎡。在不新增住宅入市的情況下，五區(qū)目前的庫存量則至少需3年半完成去化。

??不過值得注意的是，所謂“天量”庫存里還包含了大量的安置型商品房、限價房、回購房，以及因為抵押或者其他原因等不可售賣的房源。就五月拿證的18個住宅項目而言，里面純商品房住宅項目僅5個，因而真正可售的普通商品住宅實屬常規(guī)存量，購房者不必就存量看漲或盼跌。

??8個樓盤開盤 優(yōu)惠樓盤減少

??開盤方面，福州5月（5.1-5.24）共有8盤開盤入市，總計開盤10次，總計推售2568套新房房源（SOHO+住宅）。從區(qū)域來看，閩侯與晉安供應(yīng)依舊強勁，臺江與倉山區(qū)各入市1盤，鼓樓、馬尾、長樂暫無樓盤開盤。

??從開盤價格來看，相比四月六成樓盤開盤打折售賣，本月優(yōu)惠項目明顯減少。其中，閩侯區(qū)域開盤價格親民，是本月置業(yè)熱度較高區(qū)域之一，尤其是高新區(qū)融僑譽江，項目蓄客足，且客戶對品牌認可度高，兩次開盤都延續(xù)了較好的去化速度，開盤當日均突破七成以上。而其余項目去化率都在2-3成左右。

??總體來說，五月福州樓市的表現(xiàn)大體延續(xù)了四月的狀態(tài)，緩慢回暖，可遠未到“紅五月”的應(yīng)有的標準。房企大批量拿證開盤，消化速度卻未達預(yù)期，市場供過于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。

??值得注意的是，在當前的樓市環(huán)境下，包括建總領(lǐng)筑、融僑譽江等部分熱銷樓盤的存在說明了福州購房者的購買力依然強勁，而大部分樓盤去化普遍低迷最主要的原因還是產(chǎn)品本身。五月入市的新房項目仍以大批量的安商房項目為主，價格中規(guī)中矩，產(chǎn)品單一，以剛需小戶為主，亮點偏少，驚喜不夠。隨之到來的六月，福州樓市將添濱江正榮府、禹洲融僑CONE璽灣等新項目，意向購房者可重點關(guān)注項目最新動態(tài)。