??樂居買房訊 （編輯 平鵝）回顧三月-五月，福州樓市拿證量都相當巨大，福州樓市整體供應(yīng)量上浮明顯，但消化未達預(yù)期，庫存充足。六月作為年中沖刺節(jié)點，房企依然沒有停下拿證推盤的步伐，新房供應(yīng)量再創(chuàng)新高。截止目前（6.30），福州五區(qū)住宅存量已有69853套，接近7萬套！

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

??六月福州拿證總面積再破百萬

??據(jù)小樂不完全統(tǒng)計，2020年6月（6.1-6.30），福州（五區(qū)+閩侯）拿證總面積高達約119萬方，新增房源16619套（個），新增住宅房源12017套。至此，2020年福州樓市已經(jīng)連續(xù)四個月拿證總面積破百萬！其中，五區(qū)拿證總面積約96.9萬方，新增住宅房源9549套，同比2019年6月，拿證總面積增長49.8%，住宅房源增長67.4%！

??一個月內(nèi)涌入如此大面積新房，對于購房者來說都有哪些驚喜呢？

六月福州五區(qū)+閩侯拿證項目一覽

??31個樓盤供貨1.6萬套！新南城區(qū)爆了！

??據(jù)小樂不完全統(tǒng)計，六月，福州五區(qū)加閩侯拿證的樓盤多達31個，整體供應(yīng)住宅約1.6萬套。區(qū)域分布上以倉山區(qū)的表現(xiàn)最為突出，合計12個樓盤取證，其中10個來自上半年大熱的新南城區(qū)，并且大部分為純新盤首亮相，如融僑則徐道一號、旭輝江南賦、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府、國貿(mào)三山原、濱江正榮府、中海錦江城。

福州五區(qū)+閩侯六月拿證樓盤分布

??從備案價來看，本月拿證項目分布廣，地段、配套及產(chǎn)品定位不一，價格的跨度較大，從1字頭到4字頭不等。其中，臺江的萬科金域國際第三次推新，產(chǎn)品備案價一度突破4萬/㎡，相比前期有一定上升，不過由于項目優(yōu)越的地段，依然受到購房者熱搶。新南城區(qū)的融僑則徐道壹號、濱海首府產(chǎn)品以中高端改善產(chǎn)品為主，備案價突破3字頭。其余倉山的大部分項目以2字頭為主，而1字頭項目集中在閩侯，目標直指剛需人群，如龍湖春江彼岸、陽光城翡麗云邸等。

??福州迎久違開盤潮！去化顯著提升

??6月福州迎來久違開盤潮，截止6月30日，6月福州樓市至少有20個新房樓盤開盤。從開盤去化表現(xiàn)來看，冷熱不均是不變的主題，有樓盤開盤“日光”，也有樓盤開盤去化不足兩成，不過相比上半年前幾個月來看，整體有明顯好轉(zhuǎn)。

??尤其是閩侯的萬科又一城、龍湖春江彼岸、陽光城翡麗云邸表現(xiàn)相當搶眼，開盤當日去化均超八成，萬科又一城更是達到100%！同時，五區(qū)的禹洲融信CONE璽灣、融僑則徐道壹號、新榕金城灣也表現(xiàn)不俗，開盤當天去化皆過五成。

??回顧這些開盤去化良好的項目，無一不有跡可循，萬科又一城、龍湖春江彼岸、陽光城翡麗云邸價格親民；禹洲融信CONE璽灣區(qū)位條件較好，純商品房社區(qū)，性價比較高；融僑則徐道壹號，位于老倉山核心板塊，客戶對融僑品牌認可度高；新榕金城灣項目位于金山核心板塊，緊鄰地鐵2號線橘園洲站，交通便利，周邊配套成熟等等。

??總體來說，六月福州樓市的表現(xiàn)大體延續(xù)了四五月的狀態(tài)，供大于求。房企大批量拿證開盤，去化量雖有所提升，但遠不及供應(yīng)量，市場的天平仍向買方傾斜，客戶選擇多，整體觀望情緒較重。在當前的市場大環(huán)境下，新房樓盤若非有較大的價格優(yōu)勢或強勁的產(chǎn)品力，很難撬動購房者的口袋。對于當前去化不容樂觀的樓盤來說，建議加大優(yōu)惠力度，以價換量，增強競爭力。