??樂居買房訊（編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，11月24日，城南板塊湖濱府（南謹(jǐn)公館）3#樓合計(jì)135套房源取得預(yù)售證（FZ許20200346），總許可面積約11281.96平方米。項(xiàng)目為世茂、融僑和正榮共同開發(fā)，位于福州火車南站東側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的南湖公園。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

       據(jù)查詢，項(xiàng)目此次取證的3#樓高27層，為一層五戶結(jié)構(gòu)，主力戶型約在78-88㎡，備案價(jià)約在2.0-2.2萬/㎡?？v觀當(dāng)前福州主城在售新房項(xiàng)目，湖濱府備案價(jià)相對(duì)友好，且規(guī)劃有小戶型產(chǎn)品，總價(jià)低，剛需購房者可重點(diǎn)關(guān)注。

湖濱府部分房源備案價(jià)

湖濱府部分房源備案價(jià)

       該樓盤毗鄰即將開通的一號(hào)線二期（安平站）僅約150米，地塊西部不遠(yuǎn)處就是福州南站和福州新汽車南站交通樞紐。目前周邊路網(wǎng)正在建設(shè)中，未來有永南路等多條規(guī)劃路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往來市區(qū)。

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??從配套來看，區(qū)域內(nèi)配套亟待完善，目前地塊北部規(guī)劃有永南中學(xué)、市一醫(yī)院新區(qū)分院等教育及醫(yī)療資源，目前的生活主要依賴火車南站的商業(yè)配套。此外，按照規(guī)劃，地塊南部未來將建設(shè)福州南湖公園項(xiàng)目，若建成，該地塊項(xiàng)目將成為優(yōu)質(zhì)的湖景樓盤。

??地塊背景

??湖濱府項(xiàng)目的前身地塊為宗地2020-19號(hào)（倉山湖濱北苑出讓地塊二），由世茂集團(tuán)在今年4月15日以9.08億的價(jià)格拿下，建設(shè)公司為福州景睦企業(yè)管理有限公司。該地塊出讓面積42420平（約63.63畝），土地用途為住宅、商業(yè)用地，成交樓面價(jià)約為8918.75元/平！溢價(jià)率2.25%！該地塊須建設(shè)35%安置型商品房（約32132.8平），按13600元/平均價(jià)銷售。商業(yè)建筑面積不低于10000平、不超過15000平。

??根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《2020年05月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況》獲悉，該項(xiàng)目于今年5月獲證，備案名為“南謹(jǐn)公館”。南謹(jǐn)公館項(xiàng)目毛坯交房，物業(yè)公司為福州融僑物業(yè)管理有限公司，具體規(guī)劃信息如下：

??湖濱府在今年7月獲得了《運(yùn)輸企業(yè)運(yùn)輸建筑垃圾備案》，現(xiàn)已開始渣土清運(yùn)工作。據(jù)悉，項(xiàng)目共設(shè)958戶，規(guī)劃建設(shè)8棟高層住宅、5棟低層項(xiàng)目，部分樓棟有規(guī)劃沿街商鋪。

??如果您對(duì)本項(xiàng)目有興趣，歡迎撥打400電話，了解項(xiàng)目更多動(dòng)態(tài)。