??樂居買房訊 （編輯 平鵝）11月最后一周，從新房供應角度來說，房企拿證并不積極，開盤項目也不多，市場整體趨于冷靜。據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)統(tǒng)計，11月最后一周（11.24-11.30），福州五區(qū)共計7個項目取得預售證，總許可面積約23萬方，新增房源4907套（個），新增住宅房源751套。

本周福州拿證概況

??2.0萬/㎡起！主城最低備案價項目拿證！

??本周拿證的項目含福州恒大天璟、濱江正榮府等七個，產(chǎn)品涵蓋住宅、車位、商鋪。其中，住宅項目主要來自倉山區(qū)，即湖濱府、大東海中央府、濱江正榮府，整體主力戶型約在78-105㎡，偏剛需型，備案價約在2.0-3.3萬/㎡。

??具體來看，臨近福州火車南站的湖濱府為新盤加推。項目此次取證的3#樓高27層，為一層五戶結(jié)構(gòu)，主力戶型約在78-88㎡，備案價約在2.0-2.2萬/㎡?？v觀當前福州主城在售新房項目，湖濱府備案價相對友好，且規(guī)劃有小戶型產(chǎn)品，總價低，臨近地鐵1號線延伸線安平站，剛需購房者可重點關注。

??大東海中央府為純新盤首次拿證，項目含90%安商房，可售普通商品房僅16套，另有新住宅產(chǎn)品（商業(yè)性質(zhì)）249套。從本次取證的價格來看，兩類產(chǎn)品備案均價無較大差異，均價約2.6萬/㎡。值得關注的是，該樓盤在月初對外宣傳“16888元/㎡”起廣告，查看廣告細節(jié)，得知是某一套特價房源的價格，并非整體均價。項目已于11月27日首次開盤，開盤當天去化50套，去化率41%。

大東海中央府一房一價表

大東海中央府一房一價表

??濱江正榮府此次取證的產(chǎn)品含86-105㎡高層及24-99㎡底商，高層備案價約在2.9-3.3萬/㎡，商鋪備案價約在4.2-5.8萬/㎡，目前已開盤在售。該項目與清華附中福州學校僅一路之隔，成為項目一大“殺手锏”，吸引不少家長置業(yè)。不過值得注意的是，在房子交付前不能確保項目劃片清華附中，沖著學校買房的購房者們，需理智看待。其它項目拿證信息也一起看看吧！

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??11月24日，天空之城（天城花園）74個商鋪取得預售證（預售證號為FZ許20200341）。據(jù)查詢，項目此次取證的商鋪產(chǎn)品平均面積約在55-82㎡，總許可面積4968.35㎡，備案價約在27000-43800元/㎡，開盤時間待定。項目位于晉安區(qū)戰(zhàn)坂路南側(cè)，地鐵1號線新店車輛段基地上蓋開發(fā)地塊。

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??11月24日，萬科金域國際（萬科瀾悅花園（二區(qū)））合計1685個車位取得預售證（預售證號為FZ許20200342），車位平均面積約在18-25㎡，總許可面積42220.47㎡，備案總價約16W-41.7W/個。項目位于臺江區(qū)瀛洲街道排尾路北側(cè)，開盤時間待定。

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??11月24日，城南板塊湖濱府（南謹公館）3#樓合計135套房源取得預售證（FZ許20200346），總許可面積約11281.96平方米。項目為世茂、融僑和正榮共同開發(fā)，位于福州火車南站東側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的南湖公園。據(jù)查詢，項目此次取證的3#樓高27層，為一層五戶結(jié)構(gòu)，主力戶型約在78-88㎡，備案價約在2.0-2.2萬/㎡?？v觀當前福州主城在售新房項目，湖濱府備案價相對友好，且規(guī)劃有小戶型產(chǎn)品，總價低，剛需購房者可重點關注。

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??11月27日，濱江正榮府（正榮觀江樾小區(qū)）B區(qū)B11-1#樓；B12-1#樓；B13-1#樓等樓棟合計179套房源取得預售證（FZ許20200343），總許可面積15186.77平方米。項目位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)南江濱東大道南側(cè)、南三環(huán)路東側(cè)，此次取證的產(chǎn)品含86-105㎡高層及24-99㎡底商，高層備案價約在2.9-3.3萬/㎡，商鋪備案價約在4.2-5.8萬/㎡，目前已開盤在售。

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??11月27日，蘇萬寶商圈的福州恒大天璟項目B13裙房、地下室999個車位取得預售證（FZ許20200347），總許可面積36039.42平方米。項目此次取證的車位約在31-39㎡，備案價約在31-36萬/個之間，開盤時間待定。目前，項目還有約60-155㎡住宅產(chǎn)品在售，意向網(wǎng)友可咨詢售樓處了解詳情。

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??11月26日，南二環(huán)純新盤大東海中央府（備案名：大東海瑞景園）A-SY1、A1、A12、A15、A13、B1、B2、B3、B5、B11、B13#樓合計806套房源取得預售證（FZ許20200344、FZ許20200345），總許可面積約71340.81平方米。其中住宅僅16套，新住宅產(chǎn)品（商業(yè)性質(zhì)）為249套。從本次取證的價格來看，兩類產(chǎn)品備案均價無較大差異，均價約2.6萬/㎡。項目位于倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)南二環(huán)路南側(cè)，則徐大道西側(cè)。

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??11月24日，福州華潤萬象城S15#樓、S16#樓合計1019套SOHO房源取得預售許可證（FZ許20200340），總許可面積49532.77平方米。項目位于工業(yè)路東側(cè)、洪山園北側(cè)、洪山園周邊地塊，此次取證的以37-91㎡SOHO為主，備案價約在2.7-3.7萬/㎡之間，開盤時間待定。

??以上是樂居君帶來的本周拿證概況，有感興趣的項目可撥打400電話了解詳情！