??樂(lè)居買(mǎi)房訊 （編輯 平鵝）據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，12月11日，東江濱商品房招商江悅府11號(hào)樓、10號(hào)樓合計(jì)188套住宅取得預(yù)售證（FZ許20200364），總許可面積約16097.04平方米。據(jù)查詢，項(xiàng)目此次取證的10#樓高20層，11#樓高18層，均為一層五戶結(jié)構(gòu)，整體主力戶型約在82-96㎡，備案價(jià)約在1.8-2.0萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

招商江悅府部分房源備案價(jià)

招商江悅府部分房源備案價(jià)

??項(xiàng)目追溯

??通過(guò)福州土地拍賣(mài)紀(jì)錄查詢到，2019年8月15日，馬尾2019年第四次土拍成功拍出東江濱2幅宅地，其中馬宗地2019-07號(hào)（馬尾快安儒江東路北側(cè)地塊）由福州雍景灣房地產(chǎn)以起始價(jià)9.87億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10504.59元/平。

??據(jù)悉，該地塊土地面積43891.8平（約65.84畝）、出讓面積39149.56平（約58.72畝），容積率2.4，起始價(jià)9.87億，土地用途為住宅、商業(yè)、廣場(chǎng)用地，商業(yè)住宅建筑面積比例為3：7，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。

馬宗地2019-07號(hào)（馬尾快安儒江東路北側(cè)地塊）

??根據(jù)出讓公告約定，該地塊還需無(wú)償建設(shè)幼托1處（12班），建筑面積不少于4000平；無(wú)償設(shè)置一處社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，建筑面積不少于1000平；無(wú)償設(shè)置一處居家養(yǎng)老站，建筑不少于200平；地塊靠鐵南東路一側(cè)需控出1596.19平綠地，廣場(chǎng)地塊內(nèi)配備公共地下停車(chē)位120個(gè)，建設(shè)費(fèi)用不低于300元/平；需實(shí)施裝配式建造。由此來(lái)看，底價(jià)出讓屬于正常，因?yàn)槲磥?lái)的建設(shè)成本會(huì)比較高。

??據(jù)福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告顯示，該地塊于2020年3月27日取得建設(shè)工程施工許可證。

??福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告顯示

??據(jù)福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局，2020年10月公告顯示，該項(xiàng)目依照市場(chǎng)需求在各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)滿足規(guī)范要求的前提下，對(duì)總平面及建筑進(jìn)行調(diào)整，5#樓由原18層調(diào)整為18層（局部16層），9#樓由原20層調(diào)整為18層（局部16層）。

福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局2020年10月公告顯示

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，周邊在售商品房有世茂遠(yuǎn)洋東江灣、招商雍景灣、陽(yáng)光城山與海、遠(yuǎn)洋山水、東煌江濱公管等，整體售價(jià)在15888-22000元/平之間，該區(qū)域目前存量比較豐富，可供選擇戶型較多。

在售商品房?jī)r(jià)格

??周邊在售二手房，新大陸壹號(hào)、東方名城尚郡、水岸君山悅龍臺(tái)、東方名城禾郡、東方名城二堡等整體售價(jià)在16000-23000元/平之間。

??交通及配套

??從地理區(qū)位來(lái)看，該項(xiàng)目毗鄰仙芝路、鐵南東路、儒江東路、江濱東大道、104國(guó)道、機(jī)場(chǎng)高速等區(qū)域主干道，且位于三江口大橋上橋處，無(wú)論通行馬尾還是往返市區(qū)都十分便捷。在未來(lái)地鐵2號(hào)線東延線，下德站也將在該項(xiàng)目西南角不遠(yuǎn)處，在地鐵通車(chē)后也會(huì)設(shè)置公交接駁線路。該片區(qū)的交通便捷性以及居住幸福感將大幅提升。此外，項(xiàng)目周邊還坐擁商業(yè)街、酒店、體育館以及學(xué)校、醫(yī)院等等文教醫(yī)療配套，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全。

??項(xiàng)目介紹

??招商江悅府占地面積43891.8㎡，建筑面積127057.94㎡，項(xiàng)目共規(guī)劃18棟樓，總戶數(shù)689戶。

招商江悅府鳥(niǎo)瞰圖

??該項(xiàng)目為純商品房社區(qū)，自帶上萬(wàn)平商業(yè)項(xiàng)目，獨(dú)創(chuàng)“五感”園林，以社區(qū)雙環(huán)漫步道串聯(lián)7大互動(dòng)式景觀園林，精心規(guī)劃約最大約60米樓間距，打造高品質(zhì)、高舒適度的瞰江社區(qū)。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部配置12班幼兒園，在未來(lái)父母不用擔(dān)心孩子的接送問(wèn)題。

社區(qū)幼兒園效果圖

??以上是樂(lè)居君帶來(lái)的項(xiàng)目概況，有感興趣的網(wǎng)友可咨詢售樓處了解詳情！