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正文

洞察2020|福州237個新房在售!六區(qū)+閩侯真實房價揭底
來源:樂居買房2021-01-04 12:43:26
摘要
轉(zhuǎn)眼已到2021年,回顧過去的一年,福州樓市經(jīng)歷了充滿波瀾的一年。那么,目前福州樓市現(xiàn)狀如何?有什么產(chǎn)品在售?售價情況怎么樣?

??轉(zhuǎn)眼已到2021年,回顧過去的一年,福州樓市經(jīng)歷了充滿波瀾的一年。從年初的疫情影響,到年中個別高性價比樓盤快速去化掀起樓市高潮,再到年底土拍熱、“零門檻落戶”政策,為樓市吹來一股暖風(fēng)。

??那么,目前福州樓市現(xiàn)狀如何?有什么產(chǎn)品在售?售價情況怎么樣?為了解最新的市場動態(tài),樂居深入了解各個區(qū)域在售項目,為購房者帶來全面客觀的福州樓市現(xiàn)狀!

在售存量

??福州新房237個項目在售!倉山閩侯晉安包攬前三

??據(jù)樂居不完全統(tǒng)計,截止2020年12月31日,目前福州(六區(qū)+閩侯)共有237個項目在售,與2019年12月31相比,各區(qū)在售樓盤數(shù)量都有一定程度的增加,同比上漲46%。特別是倉山板塊,由于眾多純新盤相繼開盤,共增加了28個在售樓盤。閩侯也不甘示弱,增加了25個在售樓盤。

??從分布區(qū)域來看,倉山、閩侯、晉安分別以59個、52個、40個包攬前三甲,合計151個樓盤在售,在所有在售樓盤中占比64%,房源存量供應(yīng)充足。其次,長樂、馬尾分別有32個、30個項目在售,房源供應(yīng)量不容小覷。此外,臺江、鼓樓分別有15個、9個項目在售,處于房源供應(yīng)量的下游區(qū)。

??值得一提,倉山區(qū)、晉安區(qū)作為五區(qū)內(nèi)在售房源最多的兩大區(qū)域,近年來吸引了眾多房企進駐,開發(fā)項目以中高端改善產(chǎn)品為主,多集中在東二環(huán)、五四北、金山奧體、白湖亭、江南CBD等區(qū)域,比如保利和光塵樾、大東海晉棠府、綠城柳岸曉風(fēng)國貿(mào)鳳凰原、大名城紫金九號、水晶榕著、首開國仕府等。

在售產(chǎn)品

??住宅產(chǎn)品多達204個!多以中小剛需戶型為主

??從產(chǎn)品分布上看,包含住宅、SOHO、別墅和商鋪。其中,主推住宅的樓盤共204個,占比超七成,且多以剛需戶型為主。主推商住SOHO的樓盤共40個,包含4.5米、5米兩種挑高產(chǎn)品。主推別墅的樓盤共有33個,涵蓋聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨棟等產(chǎn)品。

??而在204個主推住宅樓盤中,主推面積段中以70-99平的剛需戶型和100-143平的改善戶型為主,69平以下的極小戶型和144平以上的大平層戶型數(shù)量較少。

??

區(qū)域房價

      鼓臺中心區(qū)住宅最高破4萬!閩侯1字頭房源成剛需主場

??從2020年福州在售住宅區(qū)間價格來看,福州中心城區(qū)依舊領(lǐng)銜全城。其中,鼓樓、臺江中心區(qū)在售住宅價格約在3.1-4.3萬元/平,東二環(huán)板塊均價在2.8-3.8萬元/㎡之間,五四北(含桂湖)均價在1-2.9萬元/㎡之間,金山-淮安均價在2.3-3.2萬元/㎡之間,奧體義序均價在2.5-3.5萬元/㎡之間,老倉山均價在2.5-3.3萬元/㎡之間,城南均價在1.7-3.3元/㎡之間,馬尾快安均價在1.35-2.3萬元/㎡之間,瑯岐(含亭江)均價在0.98-1.4萬元/㎡之間。

??作為剛需主戰(zhàn)場的長樂、閩侯板塊,整體售價仍以1字頭為主。其中,長樂板塊因受“撤市設(shè)區(qū)”及地鐵軌道的規(guī)劃建設(shè),備受市場的追捧,目前板塊售價在1-2.6萬元/㎡之間。

??而閩侯上街均價在1.65-1.95萬元/㎡之間,南嶼均價在1.5-1.9萬元/㎡之間,南通均價在1.3-1.8萬元/㎡之間,竹岐均價在0.8-1.2萬元/㎡之間,荊溪-甘蔗均價在1.3-1.85萬元/㎡之間,青口-祥謙均價在1-1.5萬元/㎡之間。

??總體來看,2020年在住房不炒的主基調(diào)下,且疫情期間購房者觀望狀態(tài),同2019年相比來看,奧體、東二環(huán)、瑯岐、閩侯上街、青口、長樂老區(qū)、金峰、漳港等多數(shù)區(qū)域,房價總體保持穩(wěn)定。而老倉山、城南、首占營前、濱海新城、鶴上、竹岐、甘蔗等區(qū)域,受地鐵規(guī)劃和政策規(guī)劃的傾斜,區(qū)域熱度上升,價格出現(xiàn)同比上漲趨勢。而中心區(qū)、五四北、馬尾快安、南嶼、南通等區(qū)域則因新房供應(yīng)增多,去化壓力大,價格出現(xiàn)小幅下降。

??總的來說,2020年福州樓市有大量的樓盤在售,剛需住宅產(chǎn)品為主力,且倉山、晉安、閩侯仍是樓市“糧倉”所在地。整體價格保持穩(wěn)定,部分區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲或下降的情況。想要置業(yè)的網(wǎng)友,不妨在接下來的時間里多看、多走、多比較,了解清楚市場行情,才能做出正確的決定。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計中心,調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2020年12月31日,數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為福州六區(qū)與閩侯在售樓盤,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

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樓盤點評

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