??轉(zhuǎn)眼已到2021年，回顧過去的一年，福州樓市經(jīng)歷了充滿波瀾的一年。從年初的疫情影響，到年中個別高性價比樓盤快速去化掀起樓市高潮，再到年底土拍熱、“零門檻落戶”政策，為樓市吹來一股暖風(fēng)。

??那么，目前福州樓市現(xiàn)狀如何？有什么產(chǎn)品在售？售價情況怎么樣？為了解最新的市場動態(tài)，樂居深入了解各個區(qū)域在售項目，為購房者帶來全面客觀的福州樓市現(xiàn)狀！

在售存量

??福州新房237個項目在售！倉山閩侯晉安包攬前三

??據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，截止2020年12月31日，目前福州（六區(qū)＋閩侯）共有237個項目在售，與2019年12月31相比，各區(qū)在售樓盤數(shù)量都有一定程度的增加，同比上漲46%。特別是倉山板塊，由于眾多純新盤相繼開盤，共增加了28個在售樓盤。閩侯也不甘示弱，增加了25個在售樓盤。

??從分布區(qū)域來看，倉山、閩侯、晉安分別以59個、52個、40個包攬前三甲，合計151個樓盤在售，在所有在售樓盤中占比64%，房源存量供應(yīng)充足。其次，長樂、馬尾分別有32個、30個項目在售，房源供應(yīng)量不容小覷。此外，臺江、鼓樓分別有15個、9個項目在售，處于房源供應(yīng)量的下游區(qū)。

??值得一提，倉山區(qū)、晉安區(qū)作為五區(qū)內(nèi)在售房源最多的兩大區(qū)域，近年來吸引了眾多房企進駐，開發(fā)項目以中高端改善產(chǎn)品為主，多集中在東二環(huán)、五四北、金山奧體、白湖亭、江南CBD等區(qū)域，比如保利和光塵樾、大東海晉棠府、綠城柳岸曉風(fēng)、國貿(mào)鳳凰原、大名城紫金九號、水晶榕著、首開國仕府等。

在售產(chǎn)品

??住宅產(chǎn)品多達204個！多以中小剛需戶型為主

??從產(chǎn)品分布上看，包含住宅、SOHO、別墅和商鋪。其中，主推住宅的樓盤共204個，占比超七成，且多以剛需戶型為主。主推商住SOHO的樓盤共40個，包含4.5米、5米兩種挑高產(chǎn)品。主推別墅的樓盤共有33個，涵蓋聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨棟等產(chǎn)品。

??而在204個主推住宅樓盤中，主推面積段中以70-99平的剛需戶型和100-143平的改善戶型為主，69平以下的極小戶型和144平以上的大平層戶型數(shù)量較少。

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區(qū)域房價

      鼓臺中心區(qū)住宅最高破4萬！閩侯1字頭房源成剛需主場

??從2020年福州在售住宅區(qū)間價格來看，福州中心城區(qū)依舊領(lǐng)銜全城。其中，鼓樓、臺江中心區(qū)在售住宅價格約在3.1-4.3萬元/平，東二環(huán)板塊均價在2.8-3.8萬元/㎡之間，五四北（含桂湖）均價在1-2.9萬元/㎡之間，金山-淮安均價在2.3-3.2萬元/㎡之間，奧體義序均價在2.5-3.5萬元/㎡之間，老倉山均價在2.5-3.3萬元/㎡之間，城南均價在1.7-3.3元/㎡之間，馬尾快安均價在1.35-2.3萬元/㎡之間，瑯岐（含亭江）均價在0.98-1.4萬元/㎡之間。

??作為剛需主戰(zhàn)場的長樂、閩侯板塊，整體售價仍以1字頭為主。其中，長樂板塊因受“撤市設(shè)區(qū)”及地鐵軌道的規(guī)劃建設(shè)，備受市場的追捧，目前板塊售價在1-2.6萬元/㎡之間。

??而閩侯上街均價在1.65-1.95萬元/㎡之間，南嶼均價在1.5-1.9萬元/㎡之間，南通均價在1.3-1.8萬元/㎡之間，竹岐均價在0.8-1.2萬元/㎡之間，荊溪-甘蔗均價在1.3-1.85萬元/㎡之間，青口-祥謙均價在1-1.5萬元/㎡之間。

??總體來看，2020年在住房不炒的主基調(diào)下，且疫情期間購房者觀望狀態(tài)，同2019年相比來看，奧體、東二環(huán)、瑯岐、閩侯上街、青口、長樂老區(qū)、金峰、漳港等多數(shù)區(qū)域，房價總體保持穩(wěn)定。而老倉山、城南、首占營前、濱海新城、鶴上、竹岐、甘蔗等區(qū)域，受地鐵規(guī)劃和政策規(guī)劃的傾斜，區(qū)域熱度上升，價格出現(xiàn)同比上漲趨勢。而中心區(qū)、五四北、馬尾快安、南嶼、南通等區(qū)域則因新房供應(yīng)增多，去化壓力大，價格出現(xiàn)小幅下降。

??總的來說，2020年福州樓市有大量的樓盤在售，剛需住宅產(chǎn)品為主力，且倉山、晉安、閩侯仍是樓市“糧倉”所在地。整體價格保持穩(wěn)定，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲或下降的情況。想要置業(yè)的網(wǎng)友，不妨在接下來的時間里多看、多走、多比較，了解清楚市場行情，才能做出正確的決定。

??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2020年12月31日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為福州六區(qū)與閩侯在售樓盤，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。