??伴隨著2020年的結束，福州樓市也完美收官?；仡欉^去一年福州的土拍市場，共出讓近百宗土地，不論是鼓樓、晉安、倉山等五城區(qū)板塊，還是長樂、閩侯等近郊區(qū)域，均有新地塊成交。
??那么，在新的一年里，福州樓市將注入哪些新鮮血液？購房者又有哪些選擇？本期，樂居君整理出2021年福州六區(qū)+閩侯即將入市的純新盤，供大家置業(yè)參考。
??福州85個純新盤來襲！閩侯/長樂/晉安/倉山位居前四
??據(jù)樂居福州不完全統(tǒng)計，截止2020年12月31日，2021年福州六區(qū)+閩侯樓市預計至少有85個純新盤等待入市。其中，多以2020年新成交地塊為主，也有包括一些2019年已經(jīng)亮相但尚未開盤的項目。
??從區(qū)域分布上，閩侯以22盤位居第一；長樂緊隨其后，21盤強勢來襲；晉安區(qū)和倉山區(qū)各有16盤，依舊是主城區(qū)“糧倉”所在地；鼓樓區(qū)有8盤滿血以待，臺江區(qū)和馬尾區(qū)均新增供貨1盤。
??從房企來看，除了世茂、保利、建發(fā)、融僑等福州購房者熟知的房企之外，也新增了許多新面孔，如中駿、大東海、融創(chuàng)、國貿(mào)和藍光等。而產(chǎn)品方面，住宅項目依據(jù)占絕大多數(shù)，當然也商業(yè)、商住和別墅等。未來待這些新品入市，將為樓市注入新鮮活力。
??鼓臺市中心區(qū)域房源增量！9個純新盤將入市
??眾所周知，鼓樓區(qū)和臺江區(qū)作為福州老城區(qū)，一直是城市繁華所在。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2021年福州中心城區(qū)鼓樓和臺江將有9個純新盤入市。區(qū)域內(nèi)包含有保利、恒宇、首開、大東海、城投等知名房企。
??其中，保利首開天悅二期營銷中心已經(jīng)開放，新品已經(jīng)入市。大東?！つ瞎珗@案名公布了，但售樓部還未開放。產(chǎn)品主要以住宅、商業(yè)用地為主。
??倉山樓市供貨“大戶”！16個純新盤蓄勢待發(fā)
??倉山作為福州樓市供貨“大戶”，從不缺新房供應。據(jù)統(tǒng)計，2021年倉山區(qū)將亮相的純新盤項目達16個，主要分布在江南CBD、南二環(huán)、城南、三江口等區(qū)域，且剛需、改善產(chǎn)品兼?zhèn)洹?/p>
??其中，大東海江山府、中駿世界城·璟悅、融信海納新潮、星海天宸等項目營銷中心或外展點已經(jīng)亮相。值得一提，中駿世界城·璟悅作為中駿進駐福州首個項目，打造一座建面約45萬㎡國際TOD都會綜合體，計劃2022年開業(yè)，屆時將為整個城南板塊帶去繁華與便利。
??晉安“糧倉”16個純新盤來襲！馬尾僅一盤亮相
??晉安作為福州樓市“糧倉”板塊，也是改善置業(yè)熱門區(qū)域之一，2021年將有16個純新盤入市。其中尤以東二環(huán)及五四北板塊，備受開發(fā)商青睞。
??其中，晉安區(qū)項目主要分布在五四北和東二環(huán)板塊。從進度開看，目前大東海晉棠府、陽光城象嶼登云湖、建發(fā)養(yǎng)云、正榮世茂棠悅山南、綠城美的桂語映月、榕發(fā)夏荷郡等項目營銷中心已開放，部分項目新品預約中。
??而緊鄰晉安的馬尾板塊，2021年僅名城悅郡1個新盤亮相。該項目位于東江濱板塊，主推建面約35-57㎡小戶型，打造都市集成全配套私人寓所。
??長樂樓市強勢崛起！區(qū)域21個新盤待入市
??長樂自“撤市設區(qū)”以后，各項政策接踵而來，新房市場也逐步崛起。據(jù)統(tǒng)計，2021年長樂區(qū)將有21個新盤等待入市，涵蓋營前、首占、濱海新城等區(qū)域。
??其中，大東海世茂天璽、三盛悅龍門、中創(chuàng)三江壹品、新投匯賢雅居、龍桂華府、融創(chuàng)觀瀾雲(yún)頂?shù)软椖啃卤P已亮相，主推建面約89-400平戶型，以改善大平層為主。
??閩侯22個剛需項目入市！單價多為1字頭
??閩侯因近靠主城區(qū)，且單價多為1字頭，一直是剛需置業(yè)的熱門區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，2021年區(qū)域?qū)⒍噙_22個新盤等待入市，位居首位。
??其中，保利海絲居藝小鎮(zhèn)·和光嶼湖、國貿(mào)上江原墅、金地自在城2、正祥學林豐茂等項目進度較快，已公布產(chǎn)品信息。其中住宅以二至三房剛需戶型為主，SOHO以低總價、小面積產(chǎn)品為主。
??值得一提，國貿(mào)地產(chǎn)目前已有5個項目位于閩侯，除國貿(mào)九溪原外，還有國貿(mào)上江原墅、國貿(mào)學原、國貿(mào)-閩侯宗地2020-19號地塊、國貿(mào)-榕高新2020-04號地塊。而正祥地產(chǎn)在閩侯也有3個新項目即將入市，分別是正祥學林豐茂、正祥中流砥柱商務中心和青口正祥廣場。
??總的來說，目前福州樓市房源供應量大，將給購房者更多選擇的機會。其中，晉安、倉山依舊是主城區(qū)“糧倉”所在地，長樂、閩侯不僅存量大，也是剛需置業(yè)首選之地。同時，目前福州房價又趨于平穩(wěn)，又有一定議價空間，不失為一個較好的買房時機。
??*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2020年12月31日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為福州六區(qū)與閩侯新樓盤和新拍地塊，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。
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