樂居買房訊（編輯 平鵝）1月下旬，從新房供應(yīng)來看，福州房企拿證推盤積極性高，同時由于臨近年關(guān)，售樓部優(yōu)惠大，關(guān)于牛年的民俗活動也越來越多，一起來看看本周樓市動態(tài)吧！

 福州五區(qū)新增3060套房源

       據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，本周（1.15-1.23）福州五區(qū)9個樓盤取得預(yù)售證，總許可面積約29萬㎡，新增房源3060套，新增住宅2677套。

       具體的拿證項目上看，倉山融信海月龍峰為純新盤首次領(lǐng)證，項目位于倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)鼓山大橋南連接線南側(cè)、福峽路東側(cè)，此次取證的C-7#樓、A-3#樓合計104套住宅，主推86-111㎡住宅，備案價約在24000-30300元/㎡。據(jù)了解，項目是由融信以最高限價41.32億元+配建7200㎡成功競得，樓面地價13521元/㎡，溢價率30.02%。

 南二環(huán)純新盤本周開盤

       開盤方面，據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計，截至1月22日，福州僅有馬尾快安板塊的名城銀河灣二期項目于1月16日首次開盤，推售2、5、28#樓52-157㎡住宅，總計265套房源。項目毛坯備案均價19713元/㎡，開盤總價最高優(yōu)惠5萬元。截止開盤當(dāng)天，項目去化141套，去化率約53%。名城銀河灣二期本次推售產(chǎn)品中含小戶型面積52-66㎡，整體總價低，該產(chǎn)品段去化較好。值得一提的是，該項目拿地時間較為久遠(yuǎn)，樓面價僅約2488元/㎡，遠(yuǎn)低于周邊競品。但此次開盤整體均價相較于周邊競品較高，加之大戶型加價部分需一次性繳納，對此，客戶存在一定抗性，整體開盤去化率一般。

       之后，福州樓市列上開盤日程的項目有大東海晉棠府、保利和光塵樾、正榮世茂棠悅山南，東二環(huán)板塊競爭進(jìn)一步加劇。作為目前福州樓市的大“糧倉”，城南板塊中駿世界城璟悅也將于近期開盤。此外，還有中心城區(qū)的南山縱橫瀛洲府和馬尾板塊的中庚香海灣（香海世界三期）計劃近期再次開盤。

五四北熱盤直降64萬甩賣？

    優(yōu)惠信息方面，本周包括福州熙悅府、萬科紫臺、中海寰宇天下等項目在內(nèi)釋放優(yōu)惠信息。其中，福州熙悅府多套一口價房源最高優(yōu)惠64萬，萬科紫臺79-118㎡住宅最高可享約7.5折優(yōu)惠。項目位于馬尾君山北麓，路網(wǎng)交匯，通達(dá)全城，項目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，1條地鐵，4大公路網(wǎng)，5座跨江大橋，通達(dá)全城，同時坐擁豐沛城市資源，學(xué)府環(huán)伺。

　　大東海晉棠府約174-226㎡城央院墅、約105-148㎡墅質(zhì)大四房開盤在即！2.7萬/㎡起！項目位于東二環(huán)·晉安湖旁，毗鄰地鐵2號線前嶼站(與項目距離約525米)，4號線后嶼站(與項目距離約425米)，擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng)，通達(dá)全城。

　　1月7日，東二環(huán)保利和光塵樾9#樓合計44套住宅房源取證(FZ許20210004)，主力戶型為86-109㎡住宅，備案價約在2.9-3.1萬/㎡之間。項目位于東二環(huán)橫嶼片區(qū)，毗鄰橫嶼路(塔頭路)、前橫路、塔頭路等主干道，同時臨近地鐵4號線化工路站。

　　正榮世茂棠悅山南位于二環(huán)內(nèi)，東泰禾旁，約106-123㎡闊景四房即將開盤。向左金雞山公園，坐享福州的自然生態(tài)名片，向右東二環(huán)泰禾廣場，擁享福州的國際生活標(biāo)簽，盡享雙面生活。在東二環(huán)，與福州城市發(fā)展一同騰飛，于棠悅山南，享高端進(jìn)階人居生活！

　　中駿世界城璟悅項目為純新盤待售，將推95-128㎡精裝奢宅。項目位于二環(huán)內(nèi)倉山區(qū)核心板塊，地鐵線密集，交通路網(wǎng)便利，還有四大商業(yè)圈配套、三大公園環(huán)抱、以師大為首的十大學(xué)府等，打造45萬㎡國際TOD都會綜合體。

　　南山縱橫瀛洲府已于1月5日取得預(yù)售證（FZ許20210003），含33套住宅，住宅面積約127-128㎡，備案價約在33400-37300元/㎡。項目位于福州五一路上瀛洲河畔，是福州城央難得的低密住區(qū)。鄰近地鐵一號線，坐擁南公園、江濱公園等四大公園，臨近臺江商圈、中亭街、金融街萬達(dá)等6大商圈。