樂居買房訊(編輯 平鵝)1月下旬,從新房供應(yīng)來看,福州房企拿證推盤積極性高,同時由于臨近年關(guān),售樓部優(yōu)惠大,關(guān)于牛年的民俗活動也越來越多,一起來看看本周樓市動態(tài)吧!
福州五區(qū)新增3060套房源
據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示,本周(1.15-1.23)福州五區(qū)9個樓盤取得預(yù)售證,總許可面積約29萬㎡,新增房源3060套,新增住宅2677套。
具體的拿證項目上看,倉山融信海月龍峰為純新盤首次領(lǐng)證,項目位于倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)鼓山大橋南連接線南側(cè)、福峽路東側(cè),此次取證的C-7#樓、A-3#樓合計104套住宅,主推86-111㎡住宅,備案價約在24000-30300元/㎡。據(jù)了解,項目是由融信以最高限價41.32億元+配建7200㎡成功競得,樓面地價13521元/㎡,溢價率30.02%。
南二環(huán)純新盤本周開盤
開盤方面,據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計,截至1月22日,福州僅有馬尾快安板塊的名城銀河灣二期項目于1月16日首次開盤,推售2、5、28#樓52-157㎡住宅,總計265套房源。項目毛坯備案均價19713元/㎡,開盤總價最高優(yōu)惠5萬元。截止開盤當(dāng)天,項目去化141套,去化率約53%。名城銀河灣二期本次推售產(chǎn)品中含小戶型面積52-66㎡,整體總價低,該產(chǎn)品段去化較好。值得一提的是,該項目拿地時間較為久遠(yuǎn),樓面價僅約2488元/㎡,遠(yuǎn)低于周邊競品。但此次開盤整體均價相較于周邊競品較高,加之大戶型加價部分需一次性繳納,對此,客戶存在一定抗性,整體開盤去化率一般。
之后,福州樓市列上開盤日程的項目有大東海晉棠府、保利和光塵樾、正榮世茂棠悅山南,東二環(huán)板塊競爭進(jìn)一步加劇。作為目前福州樓市的大“糧倉”,城南板塊中駿世界城璟悅也將于近期開盤。此外,還有中心城區(qū)的南山縱橫瀛洲府和馬尾板塊的中庚香海灣(香海世界三期)計劃近期再次開盤。
項目名稱 | 區(qū)域 | 主推產(chǎn)品 |
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大東海晉棠府 | 晉安 | 128-148㎡平層/160-180㎡商墅 |
保利和光塵樾 | 晉安 | 86-109住宅 |
融信海納新潮 | 倉山 | 79-163㎡住宅 |
南山縱橫瀛洲府 | 臺江 | 127-128㎡住宅 |
中駿世界城璟悅 | 倉山 | 95㎡住宅 |
中庚香海灣 | 馬尾 | 143-192㎡別墅 |
正榮世茂棠悅山南 | 晉安 | 106-123㎡住宅 |
五四北熱盤直降64萬甩賣?
優(yōu)惠信息方面,本周包括福州熙悅府、萬科紫臺、中海寰宇天下等項目在內(nèi)釋放優(yōu)惠信息。其中,福州熙悅府多套一口價房源最高優(yōu)惠64萬,萬科紫臺79-118㎡住宅最高可享約7.5折優(yōu)惠。項目位于馬尾君山北麓,路網(wǎng)交匯,通達(dá)全城,項目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá),1條地鐵,4大公路網(wǎng),5座跨江大橋,通達(dá)全城,同時坐擁豐沛城市資源,學(xué)府環(huán)伺。
大東海晉棠府約174-226㎡城央院墅、約105-148㎡墅質(zhì)大四房開盤在即!2.7萬/㎡起!項目位于東二環(huán)·晉安湖旁,毗鄰地鐵2號線前嶼站(與項目距離約525米),4號線后嶼站(與項目距離約425米),擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng),通達(dá)全城。
1月7日,東二環(huán)保利和光塵樾9#樓合計44套住宅房源取證(FZ許20210004),主力戶型為86-109㎡住宅,備案價約在2.9-3.1萬/㎡之間。項目位于東二環(huán)橫嶼片區(qū),毗鄰橫嶼路(塔頭路)、前橫路、塔頭路等主干道,同時臨近地鐵4號線化工路站。
正榮世茂棠悅山南位于二環(huán)內(nèi),東泰禾旁,約106-123㎡闊景四房即將開盤。向左金雞山公園,坐享福州的自然生態(tài)名片,向右東二環(huán)泰禾廣場,擁享福州的國際生活標(biāo)簽,盡享雙面生活。在東二環(huán),與福州城市發(fā)展一同騰飛,于棠悅山南,享高端進(jìn)階人居生活!
中駿世界城璟悅項目為純新盤待售,將推95-128㎡精裝奢宅。項目位于二環(huán)內(nèi)倉山區(qū)核心板塊,地鐵線密集,交通路網(wǎng)便利,還有四大商業(yè)圈配套、三大公園環(huán)抱、以師大為首的十大學(xué)府等,打造45萬㎡國際TOD都會綜合體。
南山縱橫瀛洲府已于1月5日取得預(yù)售證(FZ許20210003),含33套住宅,住宅面積約127-128㎡,備案價約在33400-37300元/㎡。項目位于福州五一路上瀛洲河畔,是福州城央難得的低密住區(qū)。鄰近地鐵一號線,坐擁南公園、江濱公園等四大公園,臨近臺江商圈、中亭街、金融街萬達(dá)等6大商圈。
樓盤點評
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