??樂居買房訊 （編輯 平鵝）多數(shù)購房者買房看重房子的居住屬性之外，更加看重的是房子的保值屬性。購房者買房往往帶有一點投資的性質(zhì)，買房自住的剛需購房者同樣不希望，房價下跌導(dǎo)致資金縮水。城市中的什么樣的房子有升值潛力呢？

??樂居君認為，具備潛力的樓盤，首先交通不能差。交通便捷的重要程度是衡量一個樓盤增值空間大小的重要標準，比如小區(qū)門口到達的公交數(shù)量多少、小區(qū)周邊是否有交通樞紐，還有小區(qū)周邊的路政信息是否完善等等，這些因素都決定著當(dāng)?shù)氐纳悼臻g。其次是便捷的商圈服務(wù)，商圈也是決定房價的因素，并且兩者是相互促進的，完善的商圈服務(wù)勢必將推動周邊地區(qū)物價房價的上漲，而品質(zhì)優(yōu)良的樓盤或者說人口聚集的地方也勢必帶動商圈的繁榮發(fā)展。最后還需考察的有優(yōu)良的環(huán)境、樓盤自身的品質(zhì)實力。

??一起來看看，福州2021年都有哪些值得期待的潛力股吧！?

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       中駿世界城璟悅

??項目地址：倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??主力戶型：95-128㎡住宅

??參考價格：31567元/㎡

??簡評：中駿世界城璟悅位于倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)，不僅毗鄰南二環(huán)、則徐大道、南臺大道、三環(huán)路等城市主干道，還臨近地鐵1號線、9號線（規(guī)劃）、濱?？炀€（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，有一定地段優(yōu)勢。配套方面，項目自帶約14萬㎡購物中心——中駿世界城（在建），周邊還有臺江萬達、則徐萬達（在建）等超體量商業(yè)體。同時，項目又為板塊內(nèi)為數(shù)不多的純商品房，價格符合市場價，未來值得期待。

??保利首開天悅二期

??項目地址：鼓樓區(qū)天泉路東側(cè)，江厝路南側(cè)，福飛南路西側(cè)，二環(huán)路北側(cè)

??環(huán)線：二至三環(huán)

??容積率：2.36

??簡評：較為關(guān)注福州樓市的購房者想必對保利首開天悅二期不會陌生，它便是2020年誕生的鼓樓“地王”原嘉達紡織廠區(qū)地塊。該地塊拍出近2.8萬/㎡的樓面價，給彼時的樓市一股強有力的鎮(zhèn)定劑。項目周邊有福飛南路、北二環(huán)等主干道，往北不遠就是三環(huán)快速路，配套方面，項目周邊有恒力博納廣場、福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、三木中學(xué)等，從商圈到醫(yī)療、教育資源一應(yīng)俱全，且為純商品地塊，可以說土地價值相當(dāng)高。

??榕發(fā)觀湖郡

??項目地址：晉安區(qū)化工路北側(cè)

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??主力在售面積段：89㎡、99㎡、115㎡、128㎡

??參考價格：33800元/㎡

??簡評：榕發(fā)觀湖郡毗鄰橫嶼路、化工路，周邊路網(wǎng)密集，不遠處就是地鐵4號線化工路站（在建），交通十分便捷。此外，東二環(huán)泰禾就在地塊周邊，橫嶼小學(xué)、晉安進修學(xué)校附二小環(huán)伺，距離省二人民醫(yī)院分院等醫(yī)療資源很近。值得一提的是，牛崗山公園、鶴林公園與規(guī)劃建設(shè)中的東湖公園就在地塊旁邊，且建設(shè)步伐加快，不久后該片區(qū)就將形成福州市區(qū)最大的超級綠化公園，生活環(huán)境將得到巨大改善。最后，項目為國企造，又是純商品房住區(qū)，地塊價值潛力相當(dāng)高。

??榕發(fā)觀湖郡周邊實景

??融信海納新潮

??項目地址：倉山區(qū)福峽路東側(cè)，鼓山大橋南線地塊二

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)間

??容積率：2.48

??主力戶型：79-163㎡三房-四房

??參考價格：28863元/㎡

??簡評：該項目位于福州江南CBD板塊，也是近兩年福州活躍度較高的板塊之一，具備較高的發(fā)展?jié)摿?，板塊內(nèi)近兩年在售樓盤銷售情況整體較為理想。作為板塊內(nèi)屈指可數(shù)的超百畝大盤，融信海納新潮自拍地之日起也受到較大關(guān)注，其毗鄰地鐵一號線“葫蘆陣”，也是準地鐵房。

??綜合來看，從其所處的地段，板塊未來的發(fā)展前景，以及樓盤的戶型設(shè)計等，都具備一定的優(yōu)勢。例如戶型設(shè)計方面，均為雙陽臺，最小的79㎡也不例外，且樓盤公攤較小，利用空間也有所提升。

??世茂帝封江

??項目地址：帝封江片區(qū)，環(huán)島路北側(cè),帝封江片區(qū)出讓地塊二

??環(huán)線：三環(huán)外

??容積率：1.37

??主力戶型：89-105㎡

??參考價格：28000元/㎡

??簡評：世茂帝封江位于福州目前備受關(guān)注的新南城區(qū)，周邊三條地鐵：地鐵5號線（預(yù)計2021年通車）、4號線（預(yù)計2022年通車）、濱?？炀€（預(yù)計2023年通車）沿經(jīng)，未來發(fā)展趨勢不可估量。加上帝封江還對望五虎山，內(nèi)擁百畝茉莉花田，生態(tài)條件優(yōu)越，歷史文化積淀豐富。

??首開融僑首融府

??項目地址：福州市晉安長樂南路59號（光明港公園北側(cè)）

??容積率：2.95

??主力戶型：128-156㎡住宅

??參考價格：37000元/㎡

??簡評：首開融僑首融府坐落于福州二環(huán)內(nèi)，享市中心便利交通。項目毗鄰千畝光明港公園，周邊成熟商圈如東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、金融街萬達廣場、元洪城廣場環(huán)繞，是一個地段優(yōu)越、配套醇熟的優(yōu)質(zhì)項目。

??保利和光塵樾

??項目地址：倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線：二環(huán)至三環(huán)之間

??主力戶型：86-125平戶型

??參考價格：31500元/㎡

??簡評：保利和光塵樾地處東二環(huán)橫嶼片區(qū)，毗鄰橫嶼路(塔頭路)、前橫路、塔頭路等主干道，同時臨近地鐵4號線化工路站（在建），交通出行十分便捷。同時，項目項目立足東二環(huán)成熟生活圈內(nèi)，毗鄰超150萬方的東二環(huán)泰禾廣場，并且項目周邊五公里內(nèi)，涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所，滿足業(yè)主享受一站式購物需求。

??國貿(mào)上江原墅

??項目地址：倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??容積率：1.05

??主力戶型：63-88㎡

??參考價格：待定

??簡評：國貿(mào)上江原墅位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地。項目南連福蘭線(316國道)，東連上街大學(xué)城板塊，交通便捷，毗鄰福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院，社區(qū)自帶約7000m2的地鐵口商業(yè)街，滿足生活購物需求。項目主推63-88平小戶產(chǎn)品，適合剛需購房者入手。

??南山縱橫瀛洲府

??項目地址：臺江區(qū)五一南路東側(cè)

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??主推：87-134㎡

??參考價格：33000元/㎡

??簡評：南山縱橫·瀛洲府周邊有國貨西路、五一中路、達江路、六一中路等多條主干道經(jīng)過，交通路網(wǎng)十分密集發(fā)達。地鐵1號線就在地塊西部不遠處，設(shè)置達道站，地塊東部還規(guī)劃有濱?？炀€經(jīng)過，并設(shè)置國貨路站，地段的優(yōu)越性不言而喻。

??南山縱橫·瀛洲府規(guī)劃

??建總領(lǐng)筑

??項目地址：倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線：二環(huán)內(nèi)

??主力戶型：75-126㎡

??參考價格：24000元/㎡

??簡評：項目位于金色康城一區(qū)東北側(cè)，毗鄰二環(huán)快速路，接二連三，暢達全城。公共交通上，項目臨近白湖亭公交總站，坐擁公交樞紐，有幾十條公交線路經(jīng)過，步行至地鐵1號線白湖亭站大約600米，交通便捷。值得一提的是，項目為純商品房住區(qū)，無配建任何安置型住房，首期開盤折后價格24000元/㎡，價格友好，性價比高，二期值得期待。