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正文

新春置業(yè)|2021年福州十大潛力樓盤榜單出爐!入手哪個更保值?
來源:樂居買房2021-02-03 20:14:46
摘要
多數(shù)購房者買房看重房子的居住屬性之外,更加看重的是房子的保值屬性。購房者買房往往帶有一點投資的性質(zhì),買房自住的剛需購房者同樣不希望,房價下跌導(dǎo)致資金縮水。城市中的什么樣的房子有升值潛力呢?

??樂居買房訊 (編輯 平鵝)多數(shù)購房者買房看重房子的居住屬性之外,更加看重的是房子的保值屬性。購房者買房往往帶有一點投資的性質(zhì),買房自住的剛需購房者同樣不希望,房價下跌導(dǎo)致資金縮水。城市中的什么樣的房子有升值潛力呢?

??樂居君認為,具備潛力的樓盤,首先交通不能差。交通便捷的重要程度是衡量一個樓盤增值空間大小的重要標準,比如小區(qū)門口到達的公交數(shù)量多少、小區(qū)周邊是否有交通樞紐,還有小區(qū)周邊的路政信息是否完善等等,這些因素都決定著當(dāng)?shù)氐纳悼臻g。其次是便捷的商圈服務(wù),商圈也是決定房價的因素,并且兩者是相互促進的,完善的商圈服務(wù)勢必將推動周邊地區(qū)物價房價的上漲,而品質(zhì)優(yōu)良的樓盤或者說人口聚集的地方也勢必帶動商圈的繁榮發(fā)展。最后還需考察的有優(yōu)良的環(huán)境、樓盤自身的品質(zhì)實力。

??一起來看看,福州2021年都有哪些值得期待的潛力股吧!?

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       中駿世界城璟悅

??項目地址:倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線:二環(huán)內(nèi)

??主力戶型:95-128㎡住宅

??參考價格:31567元/㎡

??簡評:中駿世界城璟悅位于倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè),不僅毗鄰南二環(huán)、則徐大道、南臺大道、三環(huán)路等城市主干道,還臨近地鐵1號線、9號線(規(guī)劃)、濱??炀€(在建)三條地鐵線交匯站——三叉街站,有一定地段優(yōu)勢。配套方面,項目自帶約14萬㎡購物中心——中駿世界城(在建),周邊還有臺江萬達、則徐萬達(在建)等超體量商業(yè)體。同時,項目又為板塊內(nèi)為數(shù)不多的純商品房,價格符合市場價,未來值得期待。

??保利首開天悅二期

??項目地址:鼓樓區(qū)天泉路東側(cè),江厝路南側(cè),福飛南路西側(cè),二環(huán)路北側(cè)

??環(huán)線:二至三環(huán)

??容積率:2.36

??簡評:較為關(guān)注福州樓市的購房者想必對保利首開天悅二期不會陌生,它便是2020年誕生的鼓樓“地王”原嘉達紡織廠區(qū)地塊。該地塊拍出近2.8萬/㎡的樓面價,給彼時的樓市一股強有力的鎮(zhèn)定劑。項目周邊有福飛南路、北二環(huán)等主干道,往北不遠就是三環(huán)快速路,配套方面,項目周邊有恒力博納廣場、福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、三木中學(xué)等,從商圈到醫(yī)療、教育資源一應(yīng)俱全,且為純商品地塊,可以說土地價值相當(dāng)高。

??榕發(fā)觀湖郡

??項目地址:晉安區(qū)化工路北側(cè)

??環(huán)線:二環(huán)至三環(huán)間

??主力在售面積段:89㎡、99㎡、115㎡、128㎡

??參考價格:33800元/㎡

??簡評:榕發(fā)觀湖郡毗鄰橫嶼路、化工路,周邊路網(wǎng)密集,不遠處就是地鐵4號線化工路站(在建),交通十分便捷。此外,東二環(huán)泰禾就在地塊周邊,橫嶼小學(xué)、晉安進修學(xué)校附二小環(huán)伺,距離省二人民醫(yī)院分院等醫(yī)療資源很近。值得一提的是,牛崗山公園、鶴林公園與規(guī)劃建設(shè)中的東湖公園就在地塊旁邊,且建設(shè)步伐加快,不久后該片區(qū)就將形成福州市區(qū)最大的超級綠化公園,生活環(huán)境將得到巨大改善。最后,項目為國企造,又是純商品房住區(qū),地塊價值潛力相當(dāng)高。

??榕發(fā)觀湖郡周邊實景

??融信海納新潮

??項目地址:倉山區(qū)福峽路東側(cè),鼓山大橋南線地塊二

??環(huán)線:二環(huán)至三環(huán)間

??容積率:2.48

??主力戶型:79-163㎡三房-四房

??參考價格:28863元/㎡

??簡評:該項目位于福州江南CBD板塊,也是近兩年福州活躍度較高的板塊之一,具備較高的發(fā)展?jié)摿?,板塊內(nèi)近兩年在售樓盤銷售情況整體較為理想。作為板塊內(nèi)屈指可數(shù)的超百畝大盤,融信海納新潮自拍地之日起也受到較大關(guān)注,其毗鄰地鐵一號線“葫蘆陣”,也是準地鐵房。

??綜合來看,從其所處的地段,板塊未來的發(fā)展前景,以及樓盤的戶型設(shè)計等,都具備一定的優(yōu)勢。例如戶型設(shè)計方面,均為雙陽臺,最小的79㎡也不例外,且樓盤公攤較小,利用空間也有所提升。

??世茂帝封江

??項目地址:帝封江片區(qū),環(huán)島路北側(cè),帝封江片區(qū)出讓地塊二

??環(huán)線:三環(huán)外

??容積率:1.37

??主力戶型:89-105㎡

??參考價格:28000元/㎡

??簡評:世茂帝封江位于福州目前備受關(guān)注的新南城區(qū),周邊三條地鐵:地鐵5號線(預(yù)計2021年通車)、4號線(預(yù)計2022年通車)、濱??炀€(預(yù)計2023年通車)沿經(jīng),未來發(fā)展趨勢不可估量。加上帝封江還對望五虎山,內(nèi)擁百畝茉莉花田,生態(tài)條件優(yōu)越,歷史文化積淀豐富。

??首開融僑首融府

??項目地址:福州市晉安長樂南路59號(光明港公園北側(cè))

??容積率:2.95

??主力戶型:128-156㎡住宅

??參考價格:37000元/㎡

??簡評:首開融僑首融府坐落于福州二環(huán)內(nèi),享市中心便利交通。項目毗鄰千畝光明港公園,周邊成熟商圈如東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、金融街萬達廣場、元洪城廣場環(huán)繞,是一個地段優(yōu)越、配套醇熟的優(yōu)質(zhì)項目。

??保利和光塵樾

??項目地址:倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線:二環(huán)至三環(huán)之間

??主力戶型:86-125平戶型

??參考價格:31500元/㎡

??簡評:保利和光塵樾地處東二環(huán)橫嶼片區(qū),毗鄰橫嶼路(塔頭路)、前橫路、塔頭路等主干道,同時臨近地鐵4號線化工路站(在建),交通出行十分便捷。同時,項目項目立足東二環(huán)成熟生活圈內(nèi),毗鄰超150萬方的東二環(huán)泰禾廣場,并且項目周邊五公里內(nèi),涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所,滿足業(yè)主享受一站式購物需求。

??國貿(mào)上江原墅

??項目地址:倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??容積率:1.05

??主力戶型:63-88㎡

??參考價格:待定

??簡評:國貿(mào)上江原墅位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地。項目南連福蘭線(316國道),東連上街大學(xué)城板塊,交通便捷,毗鄰福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院,社區(qū)自帶約7000m2的地鐵口商業(yè)街,滿足生活購物需求。項目主推63-88平小戶產(chǎn)品,適合剛需購房者入手。

??南山縱橫瀛洲府

??項目地址:臺江區(qū)五一南路東側(cè)

??環(huán)線:二環(huán)內(nèi)

??主推:87-134㎡

??參考價格:33000元/㎡

??簡評:南山縱橫·瀛洲府周邊有國貨西路、五一中路、達江路、六一中路等多條主干道經(jīng)過,交通路網(wǎng)十分密集發(fā)達。地鐵1號線就在地塊西部不遠處,設(shè)置達道站,地塊東部還規(guī)劃有濱??炀€經(jīng)過,并設(shè)置國貨路站,地段的優(yōu)越性不言而喻。

??南山縱橫·瀛洲府規(guī)劃

??建總領(lǐng)筑

??項目地址:倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、福廈高速連接線北側(cè)

??環(huán)線:二環(huán)內(nèi)

??主力戶型:75-126㎡

??參考價格:24000元/㎡

??簡評:項目位于金色康城一區(qū)東北側(cè),毗鄰二環(huán)快速路,接二連三,暢達全城。公共交通上,項目臨近白湖亭公交總站,坐擁公交樞紐,有幾十條公交線路經(jīng)過,步行至地鐵1號線白湖亭站大約600米,交通便捷。值得一提的是,項目為純商品房住區(qū),無配建任何安置型住房,首期開盤折后價格24000元/㎡,價格友好,性價比高,二期值得期待。

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樓盤點評

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