??樂居買房訊 十年的時間，足夠讓一個牙牙學(xué)語的嬰兒成長為翩翩少年，而在如今這瞬息萬變的時代，十年時間也可以令一個不甚起眼的“邊緣板塊”，發(fā)展為經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療、休閑等多方面走在前列的都市新中心板塊。福州東二環(huán)板塊，就是這樣一個典型代表。

??十年來，東二環(huán)片區(qū)以蓬勃發(fā)展的姿態(tài)打破人們對它的固有印象，憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，樓市也隨之崛起，品牌房企紛紛入駐，眾多品質(zhì)樓盤拔地而起?？梢灶A(yù)見，受益于片區(qū)發(fā)展紅利，以及頗具競爭力的房價(jià)水平，東二環(huán)片區(qū)已成為福州置業(yè)的熱門區(qū)域。

??“二化”舊貌不再 東二環(huán)人居環(huán)境不斷改善

??十年來，東二環(huán)區(qū)域借助政策利好，吸引超20家知名房企入駐開發(fā)，三大商業(yè)體加持，多條地鐵線經(jīng)過，以及三大生態(tài)公園持續(xù)落地，已褪去“二化”舊貌，搖身變成城市宜居熱門板塊。

??交通方面，覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)、化工路、連江北路、塔頭路等城市主干道，且又有地鐵2號線、地鐵4號線（在建）、濱?？炀€（在建）加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速暢達(dá)全城各地。

??商業(yè)方面，自2015年東二環(huán)泰禾廣場正式開業(yè)后，超150萬方的商業(yè)體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區(qū)域樓盤集體升值。同時，區(qū)域內(nèi)還涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、世歐王莊、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所，滿足業(yè)主享受一站式購物需求。

??休閑方面，東二環(huán)正在動建的晉安湖公園將，和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，將成為今后福州最大的公園！

福建省兒童醫(yī)院效果圖

??醫(yī)療方面，區(qū)域有省二醫(yī)院東二環(huán)分院、鼓樓中醫(yī)醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。其中福建省兒童醫(yī)院已于2020年12月25日開診投用，未來針對各種兒童病癥的接診能力將更強(qiáng)、醫(yī)療設(shè)備更先進(jìn)。

??可以說，如今東二環(huán)配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州新興中產(chǎn)階層熱門置業(yè)板塊。

??近五年樓市水漲船高 2021年或繼續(xù)保持漲勢

??10年前，東二環(huán)板塊還只是很多老福州人眼中的化工地，很多人對此嗤之以鼻。

??10年后，東二環(huán)板塊卻成為了福州城市地標(biāo)、房價(jià)的高地，成為眾多置業(yè)者“香餑餑”。

??東二環(huán)片區(qū)在過去十年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場的日漸活躍。從2015年開始，東二環(huán)房價(jià)就一路走高，2020年區(qū)域新房均價(jià)在2.8-3.8萬元/㎡之間，二手房市場房價(jià)更是上漲了好幾倍。

??以區(qū)域典型樓盤為案例，泰禾金尊府2015年均價(jià)約16894元/㎡，當(dāng)前二手房均價(jià)約39808元/平方米，上漲約22000元/㎡。保利香檳國際2015年均價(jià)約16584元/㎡，如今二手房價(jià)格約34134元/㎡，上漲約18000元/㎡。融信后海2015年均價(jià)約16000元/㎡，當(dāng)前二手房均價(jià)約41170元/㎡，上漲約25000元/㎡。

??放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，以及配套逐步完善等多重利好影響下，東二環(huán)片區(qū)樓市被普遍看好，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，房價(jià)或迎來一波上升空間。

??易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞福州區(qū)域公司總經(jīng)理方明也表示，如今的東二環(huán)依舊是屬于福州重要發(fā)展的板塊之一，未來發(fā)展依舊值得期待。

??牛年置業(yè)這些熱門樓盤值得關(guān)注

??隨著樓市的火熱，東二環(huán)板塊已匯聚了大東海、泰禾、藍(lán)光、世茂、建發(fā)、首開、融僑、陽光城等知名房企入駐，可謂是大鱷云集。片區(qū)內(nèi)“重磅”樓盤日益增長，吸引著周邊乃至全市購房者的目光。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東二環(huán)板塊有20多個樓盤在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商鋪。有中小剛需戶型，也有改善大戶型，可選擇范圍十分廣泛。

??備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時間截止2月19日

??此次樂居福州探春行動，共摸底了東二環(huán)17個熱門樓盤，供大家置業(yè)參考。除保利和光塵樾、藍(lán)光玖榕臺、正榮悅榕府、大東海晉棠府、龍湖天曜、榕發(fā)觀湖郡、宏發(fā)御榕府等項(xiàng)目在售外，目前待售的還有融僑望云、建發(fā)養(yǎng)云、正榮世茂棠悅山南等純新盤，新品即將入市。

??下面一起來看看東二環(huán)這些熱盤的概況：

??保利和光塵樾目前主推建面約103-125㎡一梯一戶純洋房，在售均價(jià)約31500元/㎡。感興趣的購房者可前往項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了解。項(xiàng)目位于東二環(huán)核心位置，暢享東二環(huán)、東三環(huán)、前橫路、地鐵4號線（在建）等交通路網(wǎng)；毗鄰東二環(huán)泰禾、宜家綜合體（已投用）等商業(yè)廣場；緊挨福建省兒童醫(yī)院（已投用）、省立醫(yī)院、省二人民醫(yī)院分院、晉安附小、福州三中晉安分校等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源，暢享鶴林生態(tài)公園、金雞山公園、牛崗山公園、晉安湖公園等生態(tài)景觀，居住環(huán)境宜人。

??藍(lán)光玖榕臺目前主推建面約75-120㎡高層住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)約31000元/㎡。感興趣的購房者可前往項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了解。項(xiàng)目坐落于千年金雞山下，1650畝都市涵養(yǎng)福地，***3A景區(qū)，多重景觀臺，保護(hù)物種棲息，是二環(huán)內(nèi)值此都市自然屏障。同時，項(xiàng)目置身于湖東路東，更近老福州鼓樓芯，坐擁市中心繁華配套。

??融僑望云即將推出建筑面積約97-141㎡云尚人居，具體售價(jià)尚未公布。目前融僑望云項(xiàng)目接待中心設(shè)于融僑接待會館（尤溪洲橋下），已于大年初四開放，恭迎品鑒。項(xiàng)目地處福州·東二環(huán)·五里亭地鐵口，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)。

??正榮悅榕府目前主推建筑面積約75㎡住宅產(chǎn)品，均價(jià)28500元/㎡。項(xiàng)目新春清盤優(yōu)惠1%，購房者可自行前往售樓處了解詳情。項(xiàng)目毗鄰福州火車站、閩運(yùn)汽車北站，出則接駁全國區(qū)域資源，入則帷幄一城繁華。更有北二環(huán)高速路、北三環(huán)高速路，全維立體交通網(wǎng)實(shí)現(xiàn)暢達(dá)全城。

??大東海晉棠府目前主推建面約105-148㎡闊景大四房、建面約174-226㎡城央院墅、建面約24-157㎡百變創(chuàng)富鋪，住宅均價(jià)27000元/㎡左右。項(xiàng)目位于二環(huán)三環(huán)間，晉安區(qū)后嶼路與前橫路交叉口西南側(cè)位置，毗鄰地鐵2號線前嶼站，4號線福新東路站，擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng)。

??建發(fā)養(yǎng)云建面約147-205㎡新品即將推出，價(jià)格待定。項(xiàng)目項(xiàng)目緊鄰鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，生態(tài)景觀優(yōu)勢出眾。同時，周邊布局東二環(huán)泰禾廣場、晉安湖公園、福州十一中高中部、市科技館新館、省兒童醫(yī)院等配套。為您打造舒適生活。

??榕發(fā)觀湖郡目前主推建面約89-128㎡戶型，整體售價(jià)在3-3.4萬元/㎡之間。項(xiàng)目毗鄰橫嶼路、化工路，周邊路網(wǎng)密集，并且不遠(yuǎn)處就是地鐵4號線化工路站(在建)，交通十分便捷。此外，東二環(huán)泰禾就在地塊周邊，橫嶼小學(xué)、晉安進(jìn)修學(xué)校附二小環(huán)伺，距離省二人民醫(yī)院分院等醫(yī)療資源很近。

??龍湖天曜目前主推建面約38-76平SOHO，均價(jià)27000元/㎡，新春開門紅享受95折優(yōu)惠。項(xiàng)目落子?xùn)|二環(huán)核心，泰禾廣場旁，晉安湖畔，占地61畝，建面約12.7萬㎡，以超120米天際高度摩天輪為中心，打造集共生生活中心、都市商業(yè)中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心于一體的城市級都市一線商業(yè)生活圈。

??宏發(fā)御榕府目前主推建面約67平產(chǎn)品，均價(jià)31700-33000元/平之間。由福州宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，占地約18.74畝，規(guī)劃5棟9-24層住宅及兩棟商業(yè)裙樓，有意者可至售樓處了解詳情。

??正榮世茂棠悅山南目前主推建筑面積約106-123㎡改善四房，具體售價(jià)尚未公布，預(yù)計(jì)月底開盤，有意向的購房者可到塔頭路266號棠悅山南營銷中心了解詳情。項(xiàng)目位于塔頭路與二環(huán)路交叉口西北側(cè)，毗鄰東二環(huán)泰禾廣場，距離東二環(huán)泰禾廣場直線距離約150米，距金雞山公園直線距離約800米，距在建中的岳峰鎮(zhèn)北站地鐵站約500米。

　　龍湖蘭園天璞目前主推建面約108-125㎡主城私邸，均價(jià)33500元/㎡，春光向暖搶一口價(jià)鉅惠房源。項(xiàng)目為福州龍湖TOP天字系第四鉅作，擇址主城五里亭地鐵口，坐擁城市鼎配資源，以龍湖40000余墅級修為，精筑約5.8萬方城市人居，敬獻(xiàn)層峯雅士。

??關(guān)于樂居“探春”

??探春是樂居經(jīng)典活動IP之一，今年已來到第十個年頭。除了進(jìn)一步擴(kuò)大“廣度”，實(shí)地探訪并展示更多樓盤的最新動態(tài)和產(chǎn)品優(yōu)勢之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請房地產(chǎn)行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來城市熱點(diǎn)區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現(xiàn)，為購房群體提供專業(yè)指導(dǎo)和優(yōu)質(zhì)選擇。