??去年五月，千畝帝封江成交金額破124億，不僅造就了福州土拍史上的“傳奇”，同時也讓全城的目光再度聚焦于此！值此新春置業(yè)期間，快和樂居君一起全方位看看這個黑馬板塊的最新動態(tài)吧！

??脫胎換骨！全新城市黃金區(qū)誕生！

??新南城區(qū)主要由江南CBD、老倉山、新城南、三江口四大板塊組成，面積覆蓋近半個南臺島。經(jīng)過多年的大力建設(shè)，二環(huán)、三環(huán)兩條城市快速路覆蓋新南城區(qū)，無論南北通達鼓臺，還是東南往返馬尾與金山，都十分便捷；再者，三江口大橋、烏龍江大橋、螺洲大橋、在建的道慶洲大橋等全部匯集于此；最后，地鐵1、4、5、6號線四條地鐵干線布局于新南城區(qū)，交織成了福州唯一的地鐵黃金三角區(qū)。如此密集的軌道交通規(guī)劃布局，揭示出新南城區(qū)不僅是福州內(nèi)部的通勤樞紐，甚至還是連通福州、閩侯、長樂，建設(shè)大福州城市戰(zhàn)略上的最重要一環(huán)。

??配套方面，新南城區(qū)的變化更是令人驚艷。商業(yè)上，這里形成了以中駿世界城、泰禾福州灣200萬方商業(yè)綜合體、白湖亭萬達、大東海商業(yè)、18萬方帝封江為代表的五大商業(yè)地標(biāo)集群。

??醫(yī)療教育上，福州市第一醫(yī)院新院投資超過20億，打造**三甲醫(yī)院；嚴復(fù)紀(jì)念醫(yī)院建設(shè)提上日程，為新南城區(qū)生活配套再加碼；福州學(xué)校重磅落地，列入清華附中校地合作辦學(xué)“雙十”計劃，成為福州教育史上的“超級手筆”；永南中學(xué)、三江口小學(xué)、清富中學(xué)、麥頂小學(xué)等一大批中小學(xué)陸續(xù)建設(shè)。

??5年房價上漲110%？新南城區(qū)竟是“潛力股”！

??隨著新南城區(qū)價值紅利不斷釋放，吸引了越來越多知名開發(fā)商搶占熱土，房價也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，2015年，區(qū)域均價約11000元/㎡，2020年已翻至23000元/㎡，5年漲幅約110%，典型樓盤如陽光城大都會2015年均價約12500元/㎡，如今二手房均價約22118元/㎡，上漲約9618元/㎡，漲幅76.9%；禹洲天悅灣2015年均價約11500元/㎡，如今二手房均價約20166元/㎡，上漲約8666元/㎡，漲幅75.4%

??新南城區(qū)作為目前福州主城區(qū)的土地大糧倉，接下來的變化發(fā)展令人期待。

??城南板塊30個樓盤大起底！單價2.1萬/㎡起

??據(jù)統(tǒng)計，目前城南板塊主要有30個樓盤在售或待推，涵蓋三叉街-白湖亭、會展商圈、江南CBD、火車南站商圈、帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、三江口等地。產(chǎn)品有住宅、SOHO和別墅。

??其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉山正祥廣場、萬科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產(chǎn)品種類十分多樣，置業(yè)者可根據(jù)需求進行選擇。

??價格方面，除部分新盤未開盤價格待定外，其余項目住宅整體售價在21000-35400元/平之間，SOHO總價45萬/套起，別墅總價在650-5000萬元/套之間。

??下面一起來看看部分項目的具體信息吧！

??中駿世界城璟悅地處老倉山三叉街板塊，上三路南側(cè)、南臺大道左側(cè)，坐享“東擴南進”的政策紅利。項目臨近地鐵1號線、9號線（規(guī)劃）、濱?？炀€（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，可快速暢達全城各地。目前，項目主推建面約95-128平帶裝修純商品房，售價約在3.2-3.3萬/㎡之間。

??世茂帝封江北連倉山鼓樓，東西貫穿高新區(qū)與三江口，亦是福清、濱海新城入榕第一站。規(guī)劃在建濱?？炀€、4號線、5號線與現(xiàn)有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網(wǎng)，其中帝封江站為3地鐵換乘站，地塊內(nèi)另有義序站在建，推動城市進階步伐。目前，主推建面約140-236㎡住宅，均價約30000元/平。

??濱江正榮府坐踞福州“東擴南進”核心，毗鄰東部辦公區(qū)，擎領(lǐng)城市跨江面海3.0時代。對望閩江北岸十年輝煌，正榮地產(chǎn)，中國房企綜合實力TOP20，履跡30余座城市，匠造上百個城市作品。目前，主推115㎡疊拼，售價約380-700萬/套。

??融創(chuàng)福州府位于南二環(huán)，約211畝大型精奢作品。緊鄰南二環(huán)、南臺大道、則徐大道等城市重要主干道，縱貫城市東西南北，快速接駁老城中心、火車站、長樂國際機場等城市節(jié)點，便捷通達全城。目前，建筑面積約89-124㎡住宅在售，均價26500元/平。

??國貿(mào)鳳凰原優(yōu)據(jù)福州南二環(huán)，搶占區(qū)域發(fā)展新起點，地鐵1號線葫蘆陣站和白湖亭站就在項目附近，與在建的濱?？炀€(預(yù)計2027年通車)蓋山路站距離較近，步行即可到達。目前，建面約88-110㎡在售，均價約26000元/㎡。

??禹洲融信CONE璽灣位于福州二環(huán)內(nèi)，鼓山大橋的西側(cè)，距福州東部辦公區(qū)約200米，處在江南CBD板塊住宅區(qū)中的顯要位置。同時在雙地鐵加持下，未來將進一步拉升了它的區(qū)域價值。目前，項目少量89-125㎡住宅在售，參考價格約2.2-2.3萬/㎡。

??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側(cè)，毗鄰南臺大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推95-145平溫泉洋房，參考價格約2.5-2.6萬/㎡。

??總而言之，城南作為福州置業(yè)熱門板塊，近年發(fā)展得可謂是越來越好。不僅交通路網(wǎng)四通八達，多條地鐵線經(jīng)過，更有商業(yè)、休閑、教育等眾多配套加持，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升。

??關(guān)于樂居“探春”

??探春是樂居經(jīng)典活動IP之一，今年已來到第十個年頭。除了進一步擴大“廣度”，實地探訪并展示更多樓盤的最新動態(tài)和產(chǎn)品優(yōu)勢之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請房地產(chǎn)行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來城市熱點區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現(xiàn)，為購房群體提供專業(yè)指導(dǎo)和優(yōu)質(zhì)選擇。