樂居買房訊 （編輯 平鵝）快樂而短暫的春節(jié)假期已經結束，人們在輕柔的春風中回歸各自的崗位，開始謀劃打算今年的各項大事，而購房無疑是很多人的日程表上最重要的一項。
福州樓市究竟成色幾何？哪里還有房源在售？哪里新盤扎堆？為了解樓市最新動態(tài)，樂居君摸底福州百個樓盤，為有意在春季購房的群體提供專業(yè)指導和優(yōu)質選擇。
哪里值得買？
熱點區(qū)域深度解析
十年來，東二環(huán)片區(qū)以蓬勃發(fā)展的姿態(tài)打破人們對它的固有印象，憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢，實現經濟騰飛，樓市也隨之崛起，品牌房企紛紛入駐，眾多品質樓盤拔地而起。可以預見，受益于片區(qū)發(fā)展紅利，以及頗具競爭力的房價水平，東二環(huán)片區(qū)已成為福州置業(yè)的熱門區(qū)域。
放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進，以及配套逐步完善等多重利好影響下，東二環(huán)片區(qū)樓市被普遍看好，多位房地產行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，房價或迎來一波上升空間。
據統(tǒng)計，目前東二環(huán)板塊有20多個樓盤在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商鋪。有中小剛需戶型，也有改善大戶型，可選擇范圍十分廣泛。
隨著**政策的持續(xù)發(fā)力、一個又一個千億配套持續(xù)落成，福州大城南改天換地，一個自帶高光的福州新南城區(qū)逐漸崛起。去年五月，千畝帝封江成交金額破124億，不僅造就了福州土拍史上的“傳奇”，同時也讓全城的目光再度聚焦于此。
據統(tǒng)計，目前城南板塊主要有30個樓盤在售或待推，涵蓋三叉街-白湖亭、會展商圈、江南CBD、火車南站商圈、帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、三江口等地。產品有住宅、SOHO和別墅。
其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉山正祥廣場、萬科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產品種類十分多樣，置業(yè)者可根據需求進行選擇。
價格方面，除部分新盤未開盤價格待定外，其余項目住宅整體售價在21000-35400元/平之間，SOHO總價45萬/套起，別墅總價在650-5000萬元/套之間。
??其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉山正祥廣場、萬科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產品種類十分多樣，置業(yè)者可根據需求進行選擇。
??價格方面，除部分新盤未開盤價格待定外，其余項目住宅整體售價在21000-35400元/平之間，SOHO總價45萬/套起，別墅總價在650-5000萬元/套之間。
2020年，閩侯全年GDP完成782億元，增長5.5%；重大項目開工188個、竣工92個，帶動固定資產投資完成625億元?？h域經濟綜合競爭力、縣域經濟實力分別再上全國百強榜、全省十強榜，縣域投資潛力躋身全國第9位。
據樂居統(tǒng)計，目前閩侯主要有27個住宅+別墅新房項目，涵蓋在上街、南嶼、南通、竹岐、青口-祥謙、甘蔗-荊溪、白沙等地。
其中，住宅主推建面約54-136平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大面積，如富力悅山湖、國貿上江原墅、金地自在城2等。別墅則以聯(lián)排、雙拼、疊院產品為主，如高爾夫莊園、福州恒大山水城等。
在售均價方面，上街整體售價在16500-19500元/平之間，南嶼整體售價在15000-19000元/平，南通整體售價在13000-18000元/平之間，竹岐整體售價在7999-15000元/平之間，青口-祥謙整體售價在10000-15000元/平之間，甘蔗-荊溪整體售價在11000-16500元/平之間。
??下面一起來看看部分項目的具體信息吧！
??中駿世界城璟悅地處老倉山三叉街板塊，上三路南側、南臺大道左側，坐享“東擴南進”的政策紅利。項目臨近地鐵1號線、9號線（規(guī)劃）、濱?？炀€（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，可快速暢達全城各地。目前，項目主推建面約95-128平帶裝修純商品房，售價約在3.2-3.3萬/㎡之間。
??世茂帝封江北連倉山鼓樓，東西貫穿高新區(qū)與三江口，亦是福清、濱海新城入榕第一站。規(guī)劃在建濱海快線、4號線、5號線與現有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網，其中帝封江站為3地鐵換乘站，地塊內另有義序站在建，推動城市進階步伐。目前，主推建面約140-236㎡住宅，均價約30000元/平。
??濱江正榮府坐踞福州“東擴南進”核心，毗鄰東部辦公區(qū)，擎領城市跨江面海3.0時代。對望閩江北岸十年輝煌，正榮地產，中國房企綜合實力TOP20，履跡30余座城市，匠造上百個城市作品。目前，主推115㎡疊拼，售價約380-700萬/套。
??融創(chuàng)福州府位于南二環(huán)，約211畝大型精奢作品。緊鄰南二環(huán)、南臺大道、則徐大道等城市重要主干道，縱貫城市東西南北，快速接駁老城中心、火車站、長樂國際機場等城市節(jié)點，便捷通達全城。目前，建筑面積約89-124㎡住宅在售，均價26500元/平。
??國貿鳳凰原優(yōu)據福州南二環(huán)，搶占區(qū)域發(fā)展新起點，地鐵1號線葫蘆陣站和白湖亭站就在項目附近，與在建的濱海快線(預計2027年通車)蓋山路站距離較近，步行即可到達。目前，建面約88-110㎡在售，均價約26000元/㎡。
??禹洲融信CONE璽灣位于福州二環(huán)內，鼓山大橋的西側，距福州東部辦公區(qū)約200米，處在江南CBD板塊住宅區(qū)中的顯要位置。同時在雙地鐵加持下，未來將進一步拉升了它的區(qū)域價值。目前，項目少量89-125㎡住宅在售，參考價格約2.2-2.3萬/㎡。
??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側，毗鄰南臺大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推95-145平溫泉洋房，參考價格約2.5-2.6萬/㎡。
??總而言之，城南作為福州置業(yè)熱門板塊，近年發(fā)展得可謂是越來越好。不僅交通路網四通八達，多條地鐵線經過，更有商業(yè)、休閑、教育等眾多配套加持，區(qū)域宜居指數直線上升。
??關于樂居“探春”
??探春是樂居經典活動IP之一，今年已來到第十個年頭。除了進一步擴大“廣度”，實地探訪并展示更多樓盤的最新動態(tài)和產品優(yōu)勢之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請房地產行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來城市熱點區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現，為購房群體提供專業(yè)指導和優(yōu)質選擇。
樓盤點評
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