??樂居買房訊  十年來，東二環(huán)憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢(shì)，借助區(qū)域政策利好，吸引超20家知名房企入駐開發(fā)，三大商業(yè)體加持，多條地鐵線經(jīng)過，以及三大生態(tài)公園持續(xù)落地，已褪去“二化”舊貌，搖身變成城市宜居熱門板塊。

　　時(shí)值春季線上房交會(huì)期間，讓我們?cè)俅尉劢垢Ｖ莩鞘袩嵬痢獤|二環(huán)板塊。

      十年華麗蛻變 東二環(huán)區(qū)域配套日漸成熟

??交通方面，覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)、化工路、連江北路、塔頭路等城市主干道，且又有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）、濱?？炀€（在建）加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速暢達(dá)全城各地。

??商業(yè)方面，自2015年東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)正式開業(yè)后，超150萬方的商業(yè)體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區(qū)域樓盤集體升值。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還涵蓋永輝超市、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、世歐王莊、宜家綜合體等休閑、娛樂、購(gòu)物場(chǎng)所，滿足業(yè)主享受一站式購(gòu)物需求。

??休閑方面，東二環(huán)正在動(dòng)建的晉安湖公園將，和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，將成為今后福州最大的公園！

福建省兒童醫(yī)院效果圖

??醫(yī)療方面，區(qū)域有省二醫(yī)院東二環(huán)分院、鼓樓中醫(yī)醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。其中福建省兒童醫(yī)院已于2020年12月25日開診投用，未來針對(duì)各種兒童病癥的接診能力將更強(qiáng)、醫(yī)療設(shè)備更先進(jìn)。

??可以說，如今東二環(huán)配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州新興中產(chǎn)階層熱門置業(yè)板塊。

??近五年樓市水漲船高 區(qū)域價(jià)值備受看好

??東二環(huán)片區(qū)在過去十年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸活躍。從2015年開始，東二環(huán)房?jī)r(jià)就一路走高，2020年區(qū)域新房均價(jià)在2.8-3.8萬元/㎡之間，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)更是上漲了好幾倍。

??以區(qū)域典型樓盤為案例，泰禾金尊府2015年均價(jià)約16894元/㎡，當(dāng)前二手房均價(jià)約39808元/平方米，上漲約22000元/㎡。保利香檳國(guó)際2015年均價(jià)約16584元/㎡，如今二手房?jī)r(jià)格約34134元/㎡，上漲約18000元/㎡。融信后海2015年均價(jià)約16000元/㎡，當(dāng)前二手房均價(jià)約41170元/㎡，上漲約25000元/㎡。

??放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，以及配套逐步完善等多重利好影響下，東二環(huán)片區(qū)樓市被普遍看好，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，房?jī)r(jià)或迎來一波上升空間。

??易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞福州區(qū)域公司總經(jīng)理方明也表示，如今的東二環(huán)依舊是屬于福州重要發(fā)展的板塊之一，未來發(fā)展依舊值得期待。

??東二環(huán)17個(gè)熱門樓盤搶先看！最小僅29平

??隨著樓市的火熱，東二環(huán)板塊已匯聚了大東海、泰禾、藍(lán)光、世茂、建發(fā)、首開、融僑、陽光城等知名房企入駐，可謂是大鱷云集。片區(qū)內(nèi)“重磅”樓盤日益增長(zhǎng)，吸引著周邊乃至全市購(gòu)房者的目光。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東二環(huán)板塊有20多個(gè)樓盤在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商鋪。有中小剛需戶型，也有改善大戶型，可選擇范圍十分廣泛。

??備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止3月13日

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東二環(huán)有17個(gè)熱門樓盤在售或待推。除正榮世茂棠悅山南、保利和光塵樾、藍(lán)光玖榕臺(tái)、正榮悅榕府、大東海晉棠府、龍湖天曜、榕發(fā)觀湖郡、宏發(fā)御榕府等項(xiàng)目在售外，目前待售的還有融僑望云等純新盤，新品即將入市。

??下面一起來看看東二環(huán)這些熱盤的概況：

　　正榮世茂棠悅山南目前主推建筑面積約106-123㎡改善四房全城熱銷，有意向的購(gòu)房者可到塔頭路266號(hào)棠悅山南營(yíng)銷中心了解詳情。項(xiàng)目位于塔頭路與二環(huán)路交叉口西北側(cè)，毗鄰東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，距離東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)直線距離約150米，距金雞山公園直線距離約800米，距在建中的岳峰鎮(zhèn)北站地鐵站約500米。

??保利和光塵樾目前主推建面約103-125㎡一梯一戶純洋房，在售均價(jià)約31500元/㎡。感興趣的購(gòu)房者可前往項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了解。項(xiàng)目位于東二環(huán)核心位置，暢享東二環(huán)、東三環(huán)、前橫路、地鐵4號(hào)線（在建）等交通路網(wǎng)；毗鄰東二環(huán)泰禾、宜家綜合體（已投用）等商業(yè)廣場(chǎng)；緊挨福建省兒童醫(yī)院（已投用）、省立醫(yī)院、省二人民醫(yī)院分院、晉安附小、福州三中晉安分校等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源，暢享鶴林生態(tài)公園、金雞山公園、牛崗山公園、晉安湖公園等生態(tài)景觀，居住環(huán)境宜人。

??藍(lán)光玖榕臺(tái)目前主推建面約75-120㎡高層住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)約31000元/㎡。感興趣的購(gòu)房者可前往項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了解。項(xiàng)目坐落于千年金雞山下，1650畝都市涵養(yǎng)福地，***3A景區(qū)，多重景觀臺(tái)，保護(hù)物種棲息，是二環(huán)內(nèi)值此都市自然屏障。同時(shí)，項(xiàng)目置身于湖東路東，更近老福州鼓樓芯，坐擁市中心繁華配套。

??融僑望云即將推出建筑面積約97-141㎡云尚人居，具體售價(jià)尚未公布。目前融僑望云項(xiàng)目接待中心設(shè)于融僑接待會(huì)館（尤溪洲橋下），已于大年初四開放，恭迎品鑒。項(xiàng)目地處福州·東二環(huán)·五里亭地鐵口，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)。

??大東海晉棠府目前主推建面約105-148㎡闊景大四房、建面約174-226㎡城央院墅、建面約24-157㎡百變創(chuàng)富鋪，住宅均價(jià)27000元/㎡左右。項(xiàng)目位于二環(huán)三環(huán)間，晉安區(qū)后嶼路與前橫路交叉口西南側(cè)位置，毗鄰地鐵2號(hào)線前嶼站，4號(hào)線福新東路站，擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng)。

??建發(fā)養(yǎng)云建面約147-205㎡美宅全城熱銷。項(xiàng)目項(xiàng)目緊鄰鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)出眾。同時(shí)，周邊布局東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、晉安湖公園、福州十一中高中部、市科技館新館、省兒童醫(yī)院等配套。為您打造舒適生活。

??龍湖天曜目前主推建面約38-76平SOHO，均價(jià)27000元/㎡。項(xiàng)目落子?xùn)|二環(huán)核心，泰禾廣場(chǎng)旁，晉安湖畔，占地61畝，建面約12.7萬㎡，以超120米天際高度摩天輪為中心，打造集共生生活中心、都市商業(yè)中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心于一體的城市級(jí)都市一線商業(yè)生活圈。

　　龍湖蘭園天璞目前主推建面約108-125㎡主城私邸，均價(jià)33500元/㎡。項(xiàng)目為福州龍湖TOP天字系第四鉅作，擇址主城五里亭地鐵口，坐擁城市鼎配資源，以龍湖40000余墅級(jí)修為，精筑約5.8萬方城市人居，敬獻(xiàn)層峯雅士。

??關(guān)于春季線上房交會(huì)

　　由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，樂居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)（下稱“房交會(huì)”）3月12日開幕，將持續(xù)到4月18日?；顒?dòng)以“惠民生，促交易，買好房”為主題，全國(guó)百城同步聯(lián)動(dòng)舉行，29家省、市房協(xié)全程指導(dǎo)支持，旨在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷健康發(fā)展，多渠道為購(gòu)房者提供看房選房途徑。

??線上房交會(huì)，從首屆便致力于打造“房地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)”。2020年，疫情影響疊加“三道紅線”政策出臺(tái)，一些中小房企乃至品牌房企迫切希望戰(zhàn)略升級(jí)。順應(yīng)國(guó)家數(shù)字化戰(zhàn)略方針，有助降本增效的數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為被房企寄予厚望的新的業(yè)務(wù)方向和增長(zhǎng)曲線。

??截至3月11日，第二屆春季線上房交會(huì)，已有289個(gè)開發(fā)商品牌的1368個(gè)項(xiàng)目參展，更多品牌及項(xiàng)目還將陸續(xù)參與，預(yù)計(jì)參會(huì)企業(yè)和項(xiàng)目規(guī)模均超出首屆。

??據(jù)悉，本屆展會(huì)將在樂居、天貓好房、蘇寧易購(gòu)聯(lián)動(dòng)舉行，共設(shè)立四大展館：（1）品智好房館，集納城市《品智好房必買榜》上榜樓盤，主打品質(zhì)、智慧屬性住宅；（2）熱區(qū)置業(yè)館，匯聚城市熱門置業(yè)區(qū)域高關(guān)注度樓盤；（3）超級(jí)大牌館，以品牌為項(xiàng)目聚合，集中展示品牌房企的熱盤、紅盤；（4）超值鉅惠館，大額優(yōu)惠項(xiàng)目輪番入駐，為購(gòu)房者提供限時(shí)特別鉅惠。