??樂居買房訊 （編輯 嗡嗡）“小陽春”福州樓市開盤表現(xiàn)如何？據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2021年3月，福州樓市共6個住宅項目開盤，推出721套房源，相比2月開盤項目數(shù)量下滑。其中，保利首開天悅二期、正榮世茂棠悅山南、龍湖盛天景粼天著、金地自在城2、福清嘉福銘著為純新盤首開項目，建總領(lǐng)筑則是時隔一年再入市。

??本月福州開盤平均去化率約為52%，較前個月有明顯提升。其中，正榮世茂棠悅山南、龍湖盛天景粼天著、建總領(lǐng)筑和福清嘉福銘著因為價格地段優(yōu)勢以及推量少等因素，開盤當(dāng)日去化達到70%以上。未做集中開盤的保利首開天悅二期累計整體去化表現(xiàn)也較好。其余項目則因為價格高于板塊水平及配套匱乏等因素，去化效果較差。

??從區(qū)域來看，倉山入市樓盤數(shù)量最多，共有2盤入市；鼓樓、晉安、閩侯、福清各有1盤入市；臺江、馬尾、長樂未有數(shù)據(jù)。3月福州開盤項目均為住宅產(chǎn)品，戶型跨度較大，滿足購房者多樣居住需求。

??從價格來看，閩侯和福清樓盤依舊保持著1字頭均價，并且有一定優(yōu)惠；中心城區(qū)純商品住宅因稀缺性有明顯的溢價；晉安和倉山樓盤本月開盤均價在2.5-3.3萬元/㎡，以剛需，首改產(chǎn)品為主，優(yōu)惠力度一般。

??鼓樓純商品房保利首開天悅二期于3月27日開盤，推售C2、C3、C8、B1、B5#樓135-172㎡住宅，總計224套房源。精裝備案價40567元/㎡，開盤均價44267元/㎡（精裝加價3700元/㎡），無優(yōu)惠。開盤當(dāng)天去化9%。項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，但同期建發(fā)養(yǎng)云以及項目旁金茂府在售，消耗部分改善客群。項目未做集中開盤，客戶單獨邀約，每天約20-30組左右，且精裝加價在售，部分客戶存在抗性，故開盤當(dāng)天去化較差，截止周日累計整體去化尚可。

??東二環(huán)純新盤正榮世茂棠悅山南于3月6日首次開盤，推售11#樓123㎡住宅，總計51套房源，開盤均價32796元/㎡，無優(yōu)惠。開盤去化36套，去化率71%。項目周邊配套齊全，毗鄰東二環(huán)泰禾廣場和地鐵4號線岳峰站（在建）。本次開盤房源較少，前期蓄客量充足，故本次開盤去化佳。

??位于老倉山板塊的建總領(lǐng)筑時隔一年再入市，項目于3月20日開盤，推售5#樓107-110㎡住宅，總計56套房源，毛坯備案均價26717元/㎡，折后約25648元/㎡。開盤優(yōu)惠為按揭96折，一次性95折。截止開盤當(dāng)天20時，去化42套，去化率75%。項目價格較周邊競品有一定優(yōu)勢，且本次推售產(chǎn)品均為一梯一戶，推量少，客戶認可度高，整體去化表現(xiàn)較好。

??三江口板塊純新盤龍湖盛天景粼天著于3月27日首次開盤，推售23#、26#、27#樓89-115㎡住宅，總計184套房源，精裝備案均價25616元/㎡，折后約22500元/㎡。開盤首付7天內(nèi)交齊則優(yōu)惠98折。去化140套，去化率76%。項目區(qū)位目前較偏、配套暫未成型，且前期蓄客周期短、周邊在售項目較多，客戶分流嚴重，但項目本身緊鄰已開通的梁厝地鐵口，加之純商品住宅的屬性，客戶認可度較高，性價比相對周邊競品也較有優(yōu)勢，整體去化表現(xiàn)較好。

??閩侯竹岐板塊地鐵口純新盤金地自在城2于3月15日首次開盤，推售5#樓65-89㎡住宅，總計150套房源，折后均價約14600元/㎡。開盤認購特惠97折。截止開盤當(dāng)天，項目去化54套，去化率36%。項目以小面積產(chǎn)品為主，置業(yè)門檻低，客戶意向度較高，但周邊配套匱乏，城市形象面較差，同時競品項目緊鄰地鐵口，更具優(yōu)勢，同期銷售導(dǎo)致客戶分流嚴重，整體去化率較差。

??福清嘉福銘著于3月13日首次開盤，推售5#樓122-142㎡住宅，總計56套房源。其中，122㎡戶型開盤均價12500元/㎡、142㎡戶型開盤均價13500元/㎡，認籌優(yōu)惠總價減3萬。截止開盤當(dāng)天累計去化約47套，去化率85%。項目所處板塊整體庫存較低，周邊競品多數(shù)尾盤或售罄，項目競爭環(huán)境較為寬松，且項目臨近實驗小學(xué)分校，客戶認可度較高，加之此次項目首開蓄客充足，推量較少，整體去化率較高。