樂居買房訊 （編輯 平鵝）2021年福州樓市究竟成色幾何？哪里還有房源在售？哪里新盤扎堆？為了解樓市最新動(dòng)態(tài)，樂居君摸底福州百個(gè)樓盤，為有意在春季購房的群體提供專業(yè)指導(dǎo)和優(yōu)質(zhì)選擇。
哪里值得買？
熱點(diǎn)區(qū)域深度解析
十年來，東二環(huán)片區(qū)以蓬勃發(fā)展的姿態(tài)打破人們對(duì)它的固有印象，憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，樓市也隨之崛起，品牌房企紛紛入駐，眾多品質(zhì)樓盤拔地而起?？梢灶A(yù)見，受益于片區(qū)發(fā)展紅利，以及頗具競(jìng)爭力的房價(jià)水平，東二環(huán)片區(qū)已成為福州置業(yè)的熱門區(qū)域。
放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，以及配套逐步完善等多重利好影響下，東二環(huán)片區(qū)樓市被普遍看好，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，房價(jià)或迎來一波上升空間。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東二環(huán)板塊有20多個(gè)樓盤在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商鋪。有中小剛需戶型，也有改善大戶型，可選擇范圍十分廣泛。
隨著**政策的持續(xù)發(fā)力、一個(gè)又一個(gè)千億配套持續(xù)落成，福州大城南改天換地，一個(gè)自帶高光的福州新南城區(qū)逐漸崛起。去年五月，千畝帝封江成交金額破124億，不僅造就了福州土拍史上的“傳奇”，同時(shí)也讓全城的目光再度聚焦于此。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前城南板塊主要有30個(gè)樓盤在售或待推，涵蓋三叉街-白湖亭、會(huì)展商圈、江南CBD、火車南站商圈、帝封江、螺洲古鎮(zhèn)、三江口等地。產(chǎn)品有住宅、SOHO和別墅。
其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉山正祥廣場(chǎng)、萬科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產(chǎn)品種類十分多樣，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。
價(jià)格方面，除部分新盤未開盤價(jià)格待定外，其余項(xiàng)目住宅整體售價(jià)在21000-35400元/平之間，SOHO總價(jià)45萬/套起，別墅總價(jià)在650-5000萬元/套之間。
??其中，住宅主推65-180平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、禹洲融信CONE璽灣、融創(chuàng)福州府等。SOHO主推17-115平戶型，如倉山正祥廣場(chǎng)、萬科云城等。別墅主推155-292平戶型，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。產(chǎn)品種類十分多樣，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。
??價(jià)格方面，除部分新盤未開盤價(jià)格待定外，其余項(xiàng)目住宅整體售價(jià)在21000-35400元/平之間，SOHO總價(jià)45萬/套起，別墅總價(jià)在650-5000萬元/套之間。
2020年，閩侯全年GDP完成782億元，增長5.5%；重大項(xiàng)目開工188個(gè)、竣工92個(gè)，帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資完成625億元?？h域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭力、縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力分別再上全國百強(qiáng)榜、全省十強(qiáng)榜，縣域投資潛力躋身全國第9位。
據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，目前閩侯主要有27個(gè)住宅+別墅新房項(xiàng)目，涵蓋在上街、南嶼、南通、竹岐、青口-祥謙、甘蔗-荊溪、白沙等地。
其中，住宅主推建面約54-136平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大面積，如富力悅山湖、國貿(mào)上江原墅、金地自在城2等。別墅則以聯(lián)排、雙拼、疊院產(chǎn)品為主，如高爾夫莊園、福州恒大山水城等。
在售均價(jià)方面，上街整體售價(jià)在16500-19500元/平之間，南嶼整體售價(jià)在15000-19000元/平，南通整體售價(jià)在13000-18000元/平之間，竹岐整體售價(jià)在7999-15000元/平之間，青口-祥謙整體售價(jià)在10000-15000元/平之間，甘蔗-荊溪整體售價(jià)在11000-16500元/平之間。
??下面一起來看看部分項(xiàng)目的具體信息吧！
??中駿世界城璟悅地處老倉山三叉街板塊，上三路南側(cè)、南臺(tái)大道左側(cè)，坐享“東擴(kuò)南進(jìn)”的政策紅利。項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線、9號(hào)線（規(guī)劃）、濱海快線（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。目前，項(xiàng)目主推建面約95-128平帶裝修純商品房，售價(jià)約在3.2-3.3萬/㎡之間。
??世茂帝封江北連倉山鼓樓，東西貫穿高新區(qū)與三江口，亦是福清、濱海新城入榕第一站。規(guī)劃在建濱?？炀€、4號(hào)線、5號(hào)線與現(xiàn)有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網(wǎng)，其中帝封江站為3地鐵換乘站，地塊內(nèi)另有義序站在建，推動(dòng)城市進(jìn)階步伐。目前，主推建面約140-236㎡住宅，均價(jià)約30000元/平。
??濱江正榮府坐踞福州“東擴(kuò)南進(jìn)”核心，毗鄰東部辦公區(qū)，擎領(lǐng)城市跨江面海3.0時(shí)代。對(duì)望閩江北岸十年輝煌，正榮地產(chǎn)，中國房企綜合實(shí)力TOP20，履跡30余座城市，匠造上百個(gè)城市作品。目前，主推115㎡疊拼，售價(jià)約380-700萬/套。
??融創(chuàng)福州府位于南二環(huán)，約211畝大型精奢作品。緊鄰南二環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道等城市重要主干道，縱貫城市東西南北，快速接駁老城中心、火車站、長樂國際機(jī)場(chǎng)等城市節(jié)點(diǎn)，便捷通達(dá)全城。目前，建筑面積約89-124㎡住宅在售，均價(jià)26500元/平。
??國貿(mào)鳳凰原優(yōu)據(jù)福州南二環(huán)，搶占區(qū)域發(fā)展新起點(diǎn)，地鐵1號(hào)線葫蘆陣站和白湖亭站就在項(xiàng)目附近，與在建的濱?？炀€(預(yù)計(jì)2027年通車)蓋山路站距離較近，步行即可到達(dá)。目前，建面約88-110㎡在售，均價(jià)約26000元/㎡。
??禹洲融信CONE璽灣位于福州二環(huán)內(nèi)，鼓山大橋的西側(cè)，距福州東部辦公區(qū)約200米，處在江南CBD板塊住宅區(qū)中的顯要位置。同時(shí)在雙地鐵加持下，未來將進(jìn)一步拉升了它的區(qū)域價(jià)值。目前，項(xiàng)目少量89-125㎡住宅在售，參考價(jià)格約2.2-2.3萬/㎡。
??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側(cè)，毗鄰南臺(tái)大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會(huì)所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推95-145平溫泉洋房，參考價(jià)格約2.5-2.6萬/㎡。
??總而言之，城南作為福州置業(yè)熱門板塊，近年發(fā)展得可謂是越來越好。不僅交通路網(wǎng)四通八達(dá)，多條地鐵線經(jīng)過，更有商業(yè)、休閑、教育等眾多配套加持，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升。
??關(guān)于樂居“探春”
??探春是樂居經(jīng)典活動(dòng)IP之一，今年已來到第十個(gè)年頭。除了進(jìn)一步擴(kuò)大“廣度”，實(shí)地探訪并展示更多樓盤的最新動(dòng)態(tài)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)之外，此番還注重挖掘“深度”， 邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)專家和資深從業(yè)者帶來城市熱點(diǎn)區(qū)域的深入解讀，以直播、視頻、圖集等形式加以呈現(xiàn)，為購房群體提供專業(yè)指導(dǎo)和優(yōu)質(zhì)選擇。
樓盤點(diǎn)評(píng)
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