??近日，福州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市“兩江四岸”規(guī)劃管控措施的意見(jiàn)》。按照文件要求，沿江地塊原則上不再新建住宅，這是否意味著，福州江景房將成為歷史？

??文件來(lái)了！福州沿江地塊原則上不再新建住宅！

??《意見(jiàn)》從管控范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)引導(dǎo)、景觀(guān)風(fēng)貌管控等方面分別作出了規(guī)定。文件的實(shí)施，將進(jìn)一步提高“兩江四岸”沿線(xiàn)規(guī)劃編制水平及建筑景觀(guān)管控要求，全面提升“兩江四岸”城市活力和景觀(guān)風(fēng)貌。

??“兩江四岸”沿線(xiàn)具體指閩侯荊溪二橋至青洲大橋的閩江、烏龍江兩岸各1個(gè)街區(qū)（約500米）范圍，岸線(xiàn)總長(zhǎng)度約65公里。《意見(jiàn)》要求完善“兩江四岸”沿線(xiàn)城市設(shè)計(jì)編制，強(qiáng)化片區(qū)整體設(shè)計(jì)及城市風(fēng)貌特色塑造，周邊無(wú)其他可開(kāi)發(fā)用地的零星地塊，應(yīng)就近結(jié)合至少1個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)的周邊建筑現(xiàn)狀情況編制地塊單項(xiàng)城市設(shè)計(jì)。

??《意見(jiàn)》細(xì)化完善了沿江景觀(guān)風(fēng)貌管控要求。結(jié)合“兩江四岸”沿線(xiàn)地標(biāo)建筑打造天際輪廓線(xiàn)，按照“層次豐富、高低錯(cuò)落、主從協(xié)調(diào)”的原則，優(yōu)化沿江天際輪廓線(xiàn)，形成前低后高的空間層次，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證。

??沿江地塊原則上不再新建住宅，若確需建設(shè)的，住宅建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì)，設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)或半封閉式陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)機(jī)位及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計(jì)。條件允許情況下，建筑與河岸線(xiàn)的距離原則上應(yīng)不少于100米。確需突破的，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)題論證，并同時(shí)滿(mǎn)足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定有關(guān)要求。

??庫(kù)存告急！福州閩江兩岸土地開(kāi)發(fā)幾近飽和！

??眾所周知，江景住宅因其特有的自然風(fēng)光和居住環(huán)境，通常價(jià)格會(huì)比區(qū)域內(nèi)其他住宅項(xiàng)目更高。一線(xiàn)黃浦江畔，每個(gè)看得見(jiàn)江的窗戶(hù)都值1000萬(wàn)。湯臣一品曾以34.3萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，售出一套597㎡的房源，刷新全國(guó)豪宅成交價(jià)；一線(xiàn)珠江沿岸，江景盤(pán)10年漲幅高達(dá)10倍。

??從福州市場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)豪宅也都分布在沿江區(qū)域。然而，隨著閩江兩岸的開(kāi)發(fā)日漸飽和，福州濱江土地資源告急。數(shù)據(jù)顯示，從2019年1月至2021年3月，五城區(qū)已成功出讓的住宅用地共超百幅，而頭排臨江的純商房用地僅占比2.0%。

??劃重點(diǎn)了！福州樓市稀缺江景房都在這

??在福州逐漸收緊沿江區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀下，江景房會(huì)成為絕唱嗎？

??別著急，小編今天就來(lái)給你細(xì)數(shù)一下，目前福州市面上還有哪些優(yōu)質(zhì)江景房在售或待推？

??備注：以上樓盤(pán)信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止4月21日

??從區(qū)域方面來(lái)看，福州目前較受關(guān)注的江景房分布于閩江、烏龍江兩岸，主要集中在倉(cāng)山區(qū)，例如福州恒大濱江左岸、首開(kāi)國(guó)仕府、世茂帝封江、濱江正榮府、大東海中央府、龍湖盛天景粼天著及泰禾福州灣等；也有一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)分散在馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)和閩侯高新區(qū)，有名城東江濱、濱海金茂智慧科學(xué)城和國(guó)貿(mào)學(xué)原等。

??從產(chǎn)品方面來(lái)看，剛需與改善房源兼有，大多項(xiàng)目?jī)煞N房源兼而有之。涵蓋高層、大平層、復(fù)式、洋房、疊拼等業(yè)態(tài)；毛坯產(chǎn)品和非毛坯產(chǎn)品均有，毛坯房可靈活設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了自己的夢(mèng)想；非毛坯房可拎包入住，免去了裝修的煩惱，可根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)選擇。

??從價(jià)格方面來(lái)看，除了部分價(jià)格待定的樓盤(pán)之外，售價(jià)大多是2字開(kāi)頭，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房者壓力不是很大。世茂帝封江的價(jià)格最高，均價(jià)約30000元/平。

??下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下這些樓盤(pán)吧！

??福州恒大濱江左岸是一個(gè)集住宅、商業(yè)、學(xué)區(qū)、地鐵于一體的百億宜居綜合大城。東臨600畝茉莉花主題公園，西臨城市生態(tài)康體公園，南臨7公里烏龍江岸線(xiàn)，以及國(guó)際生態(tài)龍翔島。項(xiàng)目連三環(huán)，接二環(huán)，連通11條城市主干道，為福州無(wú)縫對(duì)接3條地鐵線(xiàn)的大盤(pán)。目前，項(xiàng)目主推建面約64-126平的帶裝修小高層，新品即將上市。

       首開(kāi)國(guó)仕府位于倉(cāng)山區(qū)螺洲鎮(zhèn)南臺(tái)大道東側(cè)，占地約150畝，集住宅，商業(yè)、溫泉養(yǎng)生，度假休閑于一體的綜合性溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目,一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，充分尊重業(yè)主隱私，提高戶(hù)型使用率，全方位享受美好生活。目前，首開(kāi)國(guó)仕府建面約95平溫泉大三房清棟鉅惠，限時(shí)爭(zhēng)搶?zhuān)〖s95-145㎡溫泉洋房準(zhǔn)現(xiàn)房，售價(jià)21000元/平起。

       世茂帝封江北連倉(cāng)山鼓樓，東西貫穿高新區(qū)與三江口，規(guī)劃在建濱?？炀€(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)與現(xiàn)有2條快速路、2條主干道組成“三橫三縱”交通路網(wǎng)，其中帝封江站為3地鐵換乘站，地塊內(nèi)另有義序站在建，推動(dòng)城市進(jìn)階步伐。目前，建面約140㎡產(chǎn)品在售中，參考價(jià)格約30000元/㎡。

??濱江正榮府坐踞福州“東擴(kuò)南進(jìn)”核心，毗鄰東部辦公區(qū)，掌印十公里閩江資源帶，盡享海峽國(guó)際會(huì)展中心、福建省美術(shù)館(在建中)、海峽文化藝術(shù)中心、海峽青少年活動(dòng)中心(在建中)等城市級(jí)公建配套。雙地鐵線(xiàn)、三大商圈、四大公園、多維路網(wǎng)賦能。目前，濱江正榮府115㎡疊拼熱售，約380-700萬(wàn)/套。

??名城東江濱，名城地產(chǎn)1800畝東江濱版圖之作，位于快安大道西側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)，江濱大道南側(cè)，儒江大道北側(cè)，五星級(jí)名城豪生大酒店旁。承襲北依鼓山，南臨閩江的優(yōu)勢(shì)，并導(dǎo)入五星級(jí)酒店——名城豪生大酒店作為業(yè)主的私人會(huì)所。目前，名城東江濱二期新品，87-157㎡即將開(kāi)售，均價(jià)約24000元/㎡

??龍湖盛天景粼天著，建面約89-115㎡精裝小高層，容積率僅2.0。項(xiàng)目毗鄰梁厝文化街區(qū)、茉莉花劇院。周邊享地鐵1號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)三軌交通，擁享12公里江濱風(fēng)景線(xiàn)，五大生態(tài)公園、六大商業(yè)集群等配套。日前，龍湖盛天景粼天著80套住宅取證，約2.3萬(wàn)/㎡起。

位于福州三江口板塊核心，向山面水，是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”發(fā)展的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)， “承西啟東” 毗鄰濱海新區(qū)，致力成為海西一帶一路經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊上重要的商務(wù)中心，承接福州國(guó)際會(huì)議的都市會(huì)客廳。近期，泰禾福州灣主推建面105-148㎡一線(xiàn)江景房，價(jià)格約22000-240000元/㎡。

??大東海中央府位于南二環(huán)發(fā)展龍頭——南二環(huán)與則徐大道交匯處，坐擁3大綜合體百萬(wàn)方商圈，繁華一步即達(dá)；距離1號(hào)線(xiàn)地鐵口葫蘆陣站約150m，即刻通達(dá)全城；緊鄰郭宅文化古街，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。目前，大東海中央府建面約90-130㎡產(chǎn)品正在熱銷(xiāo)中，參考均價(jià)23000元/平。

??濱海金茂智慧科學(xué)城項(xiàng)目總占地約1265畝，總建面約近200萬(wàn)方，自身?yè)碛袨I海最大的超15萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，包括我們金茂最出名的覽秀城、情境式精奢社交商業(yè)街區(qū)、福州文化主題的地下商業(yè)街；區(qū)域內(nèi)還擁有大東海新天地、那迪廣場(chǎng)、恒榮廣場(chǎng)。近日，該項(xiàng)目主推建面約67-139㎡產(chǎn)品，目前不限購(gòu)首付20%。

??國(guó)貿(mào)學(xué)原位于浦上橋頭，金山彼岸，國(guó)企新作純商品房大盤(pán)2-4濱江房。項(xiàng)目匠著約18.7萬(wàn)方純商品房大盤(pán)，帶來(lái)約68-110㎡江畔新品；周邊學(xué)府、科技產(chǎn)業(yè)園遍布，高知人群生活圈。八大商圈環(huán)伺，享雙萬(wàn)達(dá)配服務(wù)配套。近期，國(guó)貿(mào)學(xué)原約68-110平新品即將開(kāi)盤(pán)。

??以上就是小編為大家搜刮的目前在售“兩江四岸”沿線(xiàn)樓盤(pán)，其中福州恒大濱江左岸、首開(kāi)國(guó)仕府、世茂帝封江等均處于順?shù)N階段，感興趣的朋友不妨到售樓部了解詳情。