??樂居買房訊（編輯 小啄）本周（2021年5月8日-5月14日）福州五區(qū)+閩侯市場僅1個項目開盤推新。

??榕發(fā)夏荷郡于5月5日盛大開盤，推售60-139㎡普通住宅，總計181套房源，推售樓棟毛坯備案均價26804元/㎡，折后均價20907元/㎡。意向登記優(yōu)惠1%，認籌優(yōu)惠2%，開盤優(yōu)惠3%，7天內(nèi)付清首付優(yōu)惠8%，按揭貸款優(yōu)惠8%/一次性付款優(yōu)惠10%。按照正常比例首付。

??去化分析：1、項目位置優(yōu)于板塊內(nèi)主流住宅項目，交通條件、生活配套及居住氛圍均好，且社區(qū)自身配套完備，因安置比例過高令客戶形成較大抗性；2、板塊內(nèi)三盛拾光里、龍湖云峰原著等純住宅項目近一個月內(nèi)推出低價房源，性價比優(yōu)勢明顯，消耗大量剛需客戶，故本次開盤去化一般。

       據(jù)悉，接下來即將有多個項目新入市或加推，包括晉安五四北板塊的綠城柳岸曉風(fēng)、晉安東二環(huán)板塊的融僑望云、倉山城南板塊的龍湖盛天景粼天著和凱佳江南里、閩侯高新區(qū)板塊的國貿(mào)學(xué)原等。其中，剛需置業(yè)者可選擇龍湖盛天景粼天著、凱佳江南里、國貿(mào)學(xué)原等，主推改善戶型的有綠城柳岸曉風(fēng)、融僑望云、凱佳江南里等。

綠城柳岸曉風(fēng)目前主推建面約98-122平戶型，均價27000元/㎡左右。其中，建面約122㎡新品僅剩5席，火爆認籌中。該項目擇址五四北人居高地，是板塊難得的純商品房社區(qū)。項目緊鄰地鐵1號線象峰站，與五四北泰禾廣場、沃爾瑪旗艦店、永輝超市繁華相靠。

       龍湖盛天景粼天著即將加推75㎡爆款產(chǎn)品，倉山精裝三房戶型，總價約160萬起。該項目位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)福廈高速連接線以東、環(huán)島路以北，海峽文化藝術(shù)中心旁（地鐵梁厝站西南側(cè)），臨近1號線、5號線、6號線沿線。樓盤容積率僅為2.0，遠低于周邊的樓盤，大部分樓幢都只有15—18層高，更有二幢低至13層，因而擁有開闊樓間距和大面積綠化景觀。

融僑望云，融僑31載沉淀全新力作，以“時間資產(chǎn)、健康住宅、云生活場景、臻心服務(wù)”為四大產(chǎn)品主張，打造福州城央改善的新時代標(biāo)準(zhǔn)。該項目坐落于五里亭地鐵口旁，坐擁三橫三縱兩地鐵的立體式交通路網(wǎng)、四大商圈環(huán)伺，項目定位為改善級高品質(zhì)住宅，打造福州城央云生活范本，匹配福州高凈值人群生活向往。

       凱佳江南里項目目前約89-120㎡住宅在售，均價27000元/平米，即將有新品加推！該項目位于江南CBD附近，占據(jù)南江濱鰲峰大橋橋頭堡位置，隔江對望金融街CBD組團。暢享立體交通路網(wǎng)環(huán)繞，15分鐘通達全城。

       國貿(mào)學(xué)原首期主推11#、12#、13#樓三棟樓，主力戶型是建面約68-110㎡，目前正在預(yù)約中。該項目地處浦上橋頭，金山彼岸，交通便捷。項目承襲原系匠著理念，以現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，匠著約18.7萬方純商品房大盤，帶來江畔新品。