樂居買房訊（編輯 嗡嗡）東二環(huán)板塊純新盤大東海晉棠府于1月27日首次開盤，推售1#、2#樓128-148㎡住宅，總計(jì)136套房源，毛坯備案均價(jià)30000元/㎡，折后均價(jià)約29745元/㎡。預(yù)約優(yōu)惠2萬(wàn)，案場(chǎng)開盤限時(shí)優(yōu)惠1萬(wàn)，按時(shí)回款簽約優(yōu)惠5000元。具體開盤情況如下：

　　開盤時(shí)間：2021年1月27日

　　開盤情況：1#/18F/落地/2T2牽手/72套，2#/17F/1F底商/2T2牽手/64套，共計(jì)136套；備案均價(jià)30000元/㎡，折后均價(jià)29745元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：預(yù)約優(yōu)惠2萬(wàn)，案場(chǎng)開盤限時(shí)優(yōu)惠1萬(wàn)，按時(shí)回款簽約優(yōu)惠5000元。

　　產(chǎn)品信息：128㎡/4房2廳2衛(wèi)/68套，135㎡/4房2廳2衛(wèi)/4套，148㎡/4房2廳2衛(wèi)/64套，共計(jì)136套。

　　去化分析：1、大東海晉棠府項(xiàng)目定位改善住宅，但項(xiàng)目?jī)?nèi)含70%安置房，客戶抗性較高；2、周邊同類型在售項(xiàng)目較多，價(jià)格相比周邊安置項(xiàng)目高，客戶分流嚴(yán)重，故本次去化表現(xiàn)一般。

??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，1月25日，東二環(huán)純新盤大東海晉棠府1#樓；2#樓合計(jì)153套房源取得預(yù)售證（FZ許20210034），總許可面積約19474.36平方米。項(xiàng)目此次取證的1#樓高18層，2#樓高17層，均為一層四戶結(jié)構(gòu)，整體主力戶型約在127-147㎡，備案價(jià)約在25700-33600元/㎡。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

東二環(huán)新盤大東海晉棠府亮相

東二環(huán)新盤大東海晉棠府亮相

??項(xiàng)目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，大東海晉棠府所在宗地2019-67號(hào)（晉安后嶼片區(qū)舊改地塊二），出讓面積44.14畝，土地用途為住宅、商服用地。須建設(shè)70%安置型商品房（約44500.75平），按17800元/平均價(jià)銷售；商業(yè)、商務(wù)建筑面積不少于10000平，不超過11000平；按容積率均衡布局原則建設(shè)，安置型商品房應(yīng)根據(jù)對(duì)接安置房源戶型確定；要求實(shí)施裝配式建造。

土拍結(jié)果海報(bào)

??2019年12月30日土拍現(xiàn)場(chǎng)，吸引了保利、大東海、恒宇、藍(lán)光等開發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪，經(jīng)過激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終宗地2019-67號(hào)地塊被大東海以9.89億競(jìng)得，樓面價(jià)13442.52元/平。

??項(xiàng)目介紹

??大東海晉棠府位于二環(huán)三環(huán)間，晉安區(qū)后嶼路與前橫路交叉口西南側(cè)位置，毗鄰地鐵2號(hào)線前嶼站，4號(hào)線福新東路站（在建），擁前橫路、福馬路、福新東路等三橫三縱多維立體交通路網(wǎng)，通達(dá)全城。

區(qū)位圖

??項(xiàng)目緊鄰“晉安湖三創(chuàng)園”（形成都市新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展）高品質(zhì)生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園，坐享東泰禾、臺(tái)江萬(wàn)達(dá)、世歐商圈三大商圈配套，未來萬(wàn)千繁華正軸芯。

總平圖

??此外，晉棠府更是一個(gè)難得的生態(tài)人居大盤，周邊匯聚晉安湖公園、牛崗山公園，鶴林生態(tài)公園、光明港公園、鼓山、東湖公園等多個(gè)生態(tài)公園環(huán)繞，家門口盡攬自然生態(tài)大境，暢享鮮氧生活；項(xiàng)目周邊還有前嶼小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、鼓山中醫(yī)院，晉安區(qū)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)教配套，生活配套一應(yīng)俱全。

效果圖

??項(xiàng)目總占地97畝，分為三個(gè)地塊開發(fā)，致力于為改善人群打造品質(zhì)大戶住區(qū)。建筑立面采用新中式風(fēng)格，社區(qū)融入福州里坊文化，以晉唐筆法“顏筋柳骨”規(guī)劃三進(jìn)院落；并打造前堂壁影、前堂繪影、榕蔭之庭、靈犀之院、童趣之員、拾光公館、曲徑尋幽等七大主題園林，將生活場(chǎng)景融入園林體系，兼具觀賞與實(shí)用性，升級(jí)居住環(huán)境。

效果圖

??項(xiàng)目共規(guī)劃15棟高層，5棟商墅及1棟古建會(huì)所，為城市中心人物，敬獻(xiàn)東二環(huán)之上，當(dāng)代公園大宅。

大東海晉棠府戶型圖

大東海晉棠府戶型圖

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的東二環(huán)板塊目前新房存量充足，比如新榕金岳府、正榮悅榕府、龍湖盛天香緹郡、榕發(fā)觀湖郡、城投鳳巒郡、龍湖盛天香緹郡、保利和光塵樾等都在售或待推。周邊新房整體售價(jià)在24000-33000元/平之間。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在25000-32000元/平之間，比如保利香檳國(guó)際、融僑悅城等。