??回顧上周（10.25-10.31）福州五區(qū)成交方面，成交量環(huán)比增長(zhǎng)51.61%，成交主力為【融創(chuàng)福州府】，成交均價(jià)漲幅明顯，為27058元/㎡。閩侯成交量大幅上漲，環(huán)比增長(zhǎng)157.6%，主力成交項(xiàng)目為【國(guó)貿(mào)學(xué)原二期】，成交均價(jià)受其備案影響上漲明顯。

??上周福州樓市三盤齊開！整體去化率34%

??開盤方面，上周（10.25-10.31）福州共有3個(gè)項(xiàng)目開盤，共推售421套房源，整體去化率34%。

??其中，建總領(lǐng)筑10月30日盛大開盤！此次開盤主推6#樓110㎡戶型，合計(jì)56套房源。備案均價(jià)26224元/㎡，成交均價(jià)：25175元/㎡（毛坯）。按揭96折，一次性享95折優(yōu)惠。

??【開盤時(shí)間】2021年10月30日

??【推量】6#/15F/1T1牽手樓/1F架空/56套，合計(jì)56套

??【價(jià)格】備案均價(jià)26224元/㎡，成交均價(jià)：25175元/㎡（毛坯）

??【優(yōu)惠】按揭96折，一次性95折

??【去化】截止開盤當(dāng)日，去化29套，去化率52%

??【去化分析】建總領(lǐng)筑本次開盤產(chǎn)品為1T1戶，居住舒適性高，由國(guó)企品牌打造，本次銷售價(jià)格較周邊競(jìng)品占有優(yōu)勢(shì)，但單次推售體量小，整體去化率不如前幾次。

??正榮棠悅江南1#、9#樓已于10月30日開盤！首期主推1#、9#樓約76-114㎡三至四房，共計(jì)210套房源。住宅銷售備案均價(jià)為14418元/㎡，折后均價(jià)12500元/㎡。定存優(yōu)惠4500元，開盤優(yōu)惠98折，認(rèn)購優(yōu)惠98折，按時(shí)首付99折。

??【開盤時(shí)間】2021年10月30日

??【推量】1#/2T5/22F落地/110套，9#/2T4/26/1F商業(yè)/100套；合計(jì)210套

??【價(jià)格】住宅銷售備案均價(jià)為14418元/㎡，折后均價(jià)12500元/㎡

??【優(yōu)惠】定存優(yōu)惠4500元，開盤優(yōu)惠98折，認(rèn)購優(yōu)惠98折，按時(shí)首付99折

??【去化】截止30日，去化約40套，去化率19%

??【去化分析】正榮棠悅江南位于閩侯竹岐板塊，為首次開盤，項(xiàng)目蓄客時(shí)間較短，加之周邊競(jìng)品眾多，綜合開盤去化率低于市場(chǎng)平均水平。

??大唐書香世家二期3#樓已于10月30日開盤。主推3#/32F/3T5/1F架空，主推88㎡三房產(chǎn)品，合計(jì)155套房源。備案均價(jià)18100元/㎡，成交均價(jià)15000元/㎡，開盤享受一口價(jià)優(yōu)惠。

??【開盤時(shí)間】2021年10月30日

??【推量】3#/32F/3T5/1F架空/155套；合計(jì)155套

??【價(jià)格】備案均價(jià)18100元/㎡，成交均價(jià)15000元/㎡

??【優(yōu)惠】開盤一口價(jià)優(yōu)惠

??【去化】截止開盤當(dāng)天，去化76套，去化率約49%

??【去化分析】大唐書香世家雖屬于上街板塊，但距離上街核心區(qū)遠(yuǎn)，周邊生活配套較薄弱，雖然本次開盤價(jià)格雖比首開價(jià)格低近2500元/㎡，但開盤去化水平一般。

??福州這些樓盤即將開盤！主推65-235㎡戶型

??此外，近期福州還有多個(gè)純樓盤開盤在即。比如萬科金域緹香、陽光城旭輝榕心江來、融信瀾灣、首開融創(chuàng)榕耀之城、聯(lián)發(fā)臻品等。

??備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止11月5日

??產(chǎn)品方面，主推65-143平戶型，有二至三房中小剛需戶型（如萬科金域緹香、首開融創(chuàng)榕耀之城等），也有四房改善大戶型（如聯(lián)發(fā)臻品等），置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??話不多說，下面一起來看看福州這些即將開盤項(xiàng)目的概況。

??萬科金域緹香位于福州版“陸家嘴”三江口核心，千億級(jí)城市配套飛速落地。項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線、6號(hào)線（在建）經(jīng)過，距離三江口地鐵站約150米。內(nèi)外三公園，超長(zhǎng)濱水景觀帶，社區(qū)規(guī)劃超1000㎡中央公園。萬科金域緹香主推建面約87-118㎡送裝修三/四房，打造超贊精裝戶型，墅級(jí)低密洋房，新品即將開盤！

??陽光城旭輝榕心江來首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡新品新品預(yù)約，即將開盤。項(xiàng)目位于上街新省委黨校旁，西北側(cè)規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，未來閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰國(guó)賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號(hào)線上街站，可快速抵達(dá)全城各地。

??融信瀾灣建筑面積約78㎡三房、89㎡四房預(yù)約中，即將開盤。項(xiàng)目落子五四北板塊，扼守鼓樓北(晉安區(qū))交通樞紐，緊鄰福飛北路、地鐵3號(hào)線(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網(wǎng)，暢達(dá)鼓樓核芯生活圈、省體博納商圈、五四北泰禾商圈、軟件園等。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個(gè)板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開盤。

??聯(lián)發(fā)臻品地處五一路和國(guó)貨路的交匯處，是臺(tái)江區(qū)的核心區(qū)域，也是連接鼓樓、晉安、倉山的咽喉要道。周邊擁有著“三橫三縱”的立體交通，橫向：古田路、江濱路、國(guó)貨路，縱向：八一七路、五一路、六一路。六大主干道形成一張便捷交通網(wǎng)，可快速通達(dá)全城。目前，聯(lián)發(fā)臻品建面約143㎡純粹大宅，即將入市。

??以上就是福州已開盤和即將開盤項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。如果您對(duì)以上項(xiàng)目有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項(xiàng)目更多概況。