繼3月28日，福州首場土拍成功出讓5幅地塊，攬金11.15億后，剛剛，福州打響今年四城區(qū)第二場土拍。原計(jì)劃出讓兩幅地塊均位于倉山，共38.72畝，起始價(jià)合計(jì)5.36億。

土拍吸引了左海、建總參與；2幅地塊1幅暫緩出讓，1幅以2.73億價(jià)格成交。值得一提的是，鳳崗路15.95畝地塊出讓后，有望添100余套住宅，大金山板塊住宅庫存或破7000套。

▎39輪叫價(jià)，金山一宅地溢價(jià)16.7%成交

此次原計(jì)劃出讓共2幅地塊。其中，宗地2025-08號地塊臨近東部辦公區(qū)，緊靠新榕江和閱，地塊占地22.77畝，起始價(jià)3.01億，起始樓面價(jià)9912.4元/㎡。開拍前，該地塊取消出讓。

宗地2025-09號地塊緊鄰建發(fā)璽云、大東海天樾，占地面積15.95畝，起始價(jià)2.35億，起始樓面價(jià)13815.7元/㎡。

地塊經(jīng)由左海、建總39輪競價(jià)，最終被左海旗下福州市北源房地產(chǎn)以2.73億價(jià)格競得，溢價(jià)16.7%，樓面價(jià)約16049.76元/㎡。

整場土拍，僅出讓一幅，賣地2.73億。加之3月28日福州首場土拍，5幅地塊攬金11.15億。今年4個(gè)多月，福州土拍賣地共13.88億，與年初規(guī)劃450億目標(biāo)尚有一定的距離。

▎金山新房庫存創(chuàng)近年新高，或破7000套

此次土拍，左海落子金山，攬得宗地2025-09號地塊，這也是左海在金山的第四幅開發(fā)地塊。地塊占地面積10631㎡，容積率1.6，意味著住宅可售面積約1.7萬㎡，參考周邊建發(fā)璽云、大東海天樾，以豪宅標(biāo)準(zhǔn)套均150㎡算，未來預(yù)計(jì)新增住宅約100余套。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前大金山板塊在售的萬科城市之光、榕發(fā)麓里云筑、左海煙山江翠、建總流花溪一二期項(xiàng)目，合計(jì)還剩超2800套住宅未網(wǎng)簽。

此外還有9個(gè)純新盤待入市。結(jié)合已“劇透”的住宅套數(shù)以及總建面粗略估算，待售項(xiàng)目預(yù)計(jì)可提供約4000套余住宅。加上此次土拍新增住宅約110套，金山新房庫存或破7000套。

福州樓市最激烈“戰(zhàn)場”正由東二環(huán)轉(zhuǎn)向大金山。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

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▎暫緩出讓

宗地編號：2025-08號

地塊位置：倉山區(qū)金浦支路北側(cè)、高盛路東側(cè)

占地面積：15183㎡(22.77畝)

容積率：2.0

用地性質(zhì)：住宅用地

限高：50米

起始價(jià)：3.01億

起始樓面價(jià)：9912.4元/㎡

競得企業(yè)：  /  

學(xué)校劃片：福州市倉山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第一小學(xué)

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)、高盛路東側(cè)、金浦支路北側(cè)，臨近林浦互通，交通條件優(yōu)越。地塊周邊多為建成區(qū)，現(xiàn)有世茂云境、建總領(lǐng)筑、后坂新城等住宅項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)城市配套設(shè)施正逐步完善。

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▎左海再次落子金山，攬得16畝地塊

宗地編號：2025-09號

地塊位置：鳳崗路北側(cè)、劉宅路西側(cè)

占地面積：10631㎡(15.95畝)

容積率：1.6(其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過300㎡)

用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合用地

限高：80米

起始價(jià)：2.35億

起始樓面價(jià)：13815.7元/㎡

競得企業(yè)：  福州市北源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（左海旗下）

成交總價(jià)：2.73億

成交樓面價(jià)：16049.76元/㎡

學(xué)校劃片：金山綠軸一貫制學(xué)校（暫名）；目前該校尚未建成，適齡兒童暫時(shí)過渡在福州市倉山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第三小學(xué)。

地塊簡介：地塊位于倉山區(qū)金山板塊，鳳崗路北側(cè)，交通條件優(yōu)越，距離地鐵5號側(cè)。線鳳崗里站約500米。金山板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，教育配套設(shè)施完善。地塊距離金山萬科里、金山正祥等廣場不超過500米，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全。