起拍價(jià)僅3823元/㎡！近日，位于閩江北的閩商財(cái)富中心186套公寓上架拍賣，起拍價(jià)約5783.5萬。值得一提的是，該批房源僅酒店部分租金最高超500萬/年。

此前，該樓盤1#、2#樓共51套商鋪第二次上架拍賣，總價(jià)由原來的7856萬降至6285萬，折合單價(jià)約4947元/㎡。然而，即便價(jià)格打八折仍無人報(bào)名，遭遇流拍。

▎閩商財(cái)富中心186套公寓上架拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，閩侯縣人民法院將于5月31日公開拍賣閩侯縣甘蔗街道濱城大道69號(hào)閩商大廈（現(xiàn)：閩商財(cái)富中心）4層、5層、6層、7層、8層、9層、10層、11層、18層、23層、25層186套辦公房產(chǎn)。

根據(jù)出讓公告，該拍品評(píng)估市場(chǎng)參考價(jià)為8262.1萬，起拍價(jià)5783.5萬，保證金為600萬，增價(jià)幅度為10萬。目前，該資產(chǎn)已被福建省閩侯縣人民法院查封。

根據(jù)閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心函復(fù)文件，本次拍賣房產(chǎn)宗地規(guī)劃建設(shè)的1-4商場(chǎng)建筑面積的50%計(jì)容建筑面積不能分割轉(zhuǎn)讓；同時(shí)允許5層及以上辦公計(jì)容建筑面積不超過50%可以分割轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓對(duì)象只能是企業(yè)法人，用途必須為辦公，不得分割轉(zhuǎn)讓給個(gè)人變相做住宅使用。

▎帶租約轉(zhuǎn)讓，酒店租金超350萬/年

根據(jù)拍賣公告，上述186套公寓中，部分已被占用。其中，被占用的房源主要有：四層401-407；十八層1803A-1806、1810、1812；二十三層2306-2307、2308、2309；二十五層2505-2508。

值得一提的是，該大廈6-11層除1115外，均為閩侯甘蔗閩商財(cái)富酒店租賃，租期截至2032年4月30日，房源租賃采用每年租金遞增的模式。

其中，第七年，即2025年5月-2026年4月，租金超350萬。而第13年，租金則超501萬。稍加統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該資產(chǎn)如若此次順利出讓，未來7年僅租金可回收約2866.7萬。

▎51套商鋪曾上架拍賣，遭遇流拍

2月9日、3月13日，福州市中級(jí)人民法院曾二次公開拍賣閩商財(cái)富中心1#、2#樓共51套商鋪及土地使用權(quán)。拍品評(píng)估價(jià)約為1.12億，第二次拍賣，起拍價(jià)為6284.7萬。

最終，因無人報(bào)名，該標(biāo)的兩次拍賣均流拍。根據(jù)第二次拍賣的出讓公告，標(biāo)的總建筑面積12705.05㎡，平均每套面積約249.1㎡，總價(jià)約123.2萬，折合單價(jià)約4946.6元/㎡。

資料顯示，閩商財(cái)富中心位于閩侯濱城大道，項(xiàng)目南臨一線閩江，占地21.64畝，容積率3.5，總建65123㎡。其中商業(yè)面積19300㎡，綜合辦公面積30893㎡。

根據(jù)項(xiàng)目2016年11月發(fā)布的廣告信息，該樓棟商業(yè)部分售價(jià)8000元/㎡起，寫字樓部分售價(jià)6999元/㎡起。

公開信息顯示，閩商財(cái)富中心項(xiàng)目開發(fā)商福建瀛洲投資有限公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超2.27億。