??樂居買房訊  近日，閩侯上街板塊再添一個(gè)純新盤——保利閱江臺(tái)。該項(xiàng)目是繼保利閱云臺(tái)之后，保利位于上街板塊的第二個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，保利閱江臺(tái)擇址于上街省委黨校新校區(qū)旁，緊鄰地鐵2號(hào)線-上街站，周邊配套比較成熟。

??項(xiàng)目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年4月29日閩侯舉行2021年第二次國有土地出讓活動(dòng)，拍賣宗地2021-03號(hào)、04號(hào)兩幅商住用地，分別位于上街鎮(zhèn)和竹岐鄉(xiāng)，兩地塊總面積106,457平米（159.68畝）。拍賣競價(jià)采用“限房價(jià)、控地價(jià)、公開搖號(hào)”方式。

地塊信息表

??其中，宗地2021-03號(hào)（上街侯官地塊）起始價(jià)為95000萬元，最高限價(jià)125300萬元。美的、象嶼、正榮、國貿(mào)、保利和萬科6家房企均接受最高限價(jià)并參與搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，保利地產(chǎn)幸運(yùn)以最高限價(jià)125300萬元，摘得宗地2021-03號(hào)上街地塊，樓面價(jià)為11484.11元/㎡。

地塊總平圖

??根據(jù)出讓須知，宗地2021-03號(hào)地塊位于閩侯縣上街鎮(zhèn)上街社區(qū)，實(shí)用地面積73.39畝（48927平方米），中部區(qū)間道路面積7.35畝，公共綠地面積9.3畝，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。本宗地建筑用地面積73.39畝（48927平方米），其中區(qū)間道路以南地塊建筑用地面積為38.65畝（25767平方米），區(qū)間道路以北地塊建筑用地面積為34.74畝（23160平方米），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。

??根據(jù)閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供數(shù)據(jù)，宗地2021-03號(hào)地塊商品住宅銷售備案均價(jià)為18943元/平方米。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的閩侯上街板塊目前新房存量一般，均價(jià)在12500-19000元/平之間。比如，大唐書香世家（住宅）、大唐星耀中心（公寓）、陽光城旭輝榕心江來（純新盤）、陽光城MODO（SOHO）、恒榮九洲悅城（住宅）等。來待保利閱江臺(tái)新品入市，將為區(qū)域樓市注入新鮮活力。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在17000-22000元/平之間，比如永嘉天地、博仕后家園、陽光理想城、福晟錢隆學(xué)府等。

??項(xiàng)目介紹

??保利閱江臺(tái)是擇址于省委黨校新校區(qū)旁，毗鄰國賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道等城市主干道，通過洪塘大橋快速對(duì)接三環(huán)路與繞城高速，與鼓樓也比較近。且緊鄰地鐵2號(hào)線-上街站，未來閩侯三橋（荊溪-上街）也將從周邊通過，整體交通出行比較便捷。

區(qū)位圖

??配套方面，項(xiàng)目3km范圍內(nèi)生活配套較為齊全，分布有東百永嘉天地、博仕后購物廣場、梅園廣場（規(guī)劃）等商業(yè)配套，醫(yī)療配套享有福建省第三人民醫(yī)院。

效果圖

??同時(shí)，項(xiàng)目位處福州大學(xué)城，區(qū)域內(nèi)高校林立，人文氛圍濃厚，此外項(xiàng)目作為片區(qū)內(nèi)難得的純商品房社區(qū)，擁享高端居住品質(zhì)。

效果圖

??保利閱江臺(tái)占地面積約48900㎡，建筑面積約109100㎡，容積率2.23，綠化率35%，分南北兩個(gè)地塊，規(guī)劃12棟高層。

效果圖

??目前，保利閱江臺(tái)城市展廳已經(jīng)開放，主推住宅產(chǎn)品，有興趣的網(wǎng)友可至接待中心了解詳情。