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房價直擊丨東二環(huán)價格再漲?福州東區(qū)一新盤入市均價3.5萬!
來源:樂居買房2021-11-19 17:23:34

??近日,福州東區(qū)又有一新盤開盤取證,建發(fā)美的·君蘭和鳴。本次取證的樓棟為5#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓,帶裝修均價約為35752元/㎡,最低單價30541元/㎡,最高單價40683元/㎡。套均總價約為462萬/套,最低總價約為328萬元/套,最高總價約為608萬/套。(數(shù)據(jù)來源:克而瑞福州)

??據(jù)悉,該項(xiàng)目總占地面積約39161m2,建筑面積約111229m2,小區(qū)綠化率30%,共規(guī)劃11棟18-20F的高層住宅,總戶數(shù)803戶。主打建面約107-149㎡戶型,依舊延續(xù)兩梯兩戶的純板樓設(shè)計(jì)。


??就市場而言,此次推出的戶型,戶型設(shè)計(jì)尚可,在面積上擴(kuò)大了受眾客源,適合剛改、改善購房群體。

??以建面149㎡戶型為例,做到四房兩廳兩衛(wèi),四開間朝南,大面寬布局,整體舒適度較高。另外,每戶都有電梯前廳空間可使用,提升使用率與私密性。

??該樓盤位于東二環(huán)板塊,距離地鐵2號線上洋站直線距離約500米,距離宜家直線距離約900米,在配套加持的情況下,未來還能享受板塊核心三創(chuàng)園的發(fā)展紅利。但該樓盤位于東區(qū)板塊靠近東三環(huán),地處福興工業(yè)區(qū),周邊城市界貌有待改善。

??此次開盤,參考均價為34975元/㎡(帶裝修),但目前板塊內(nèi)在售新房均價大多在27000-32500元/㎡不等。比如,大東海晉棠府(均價30500元/㎡,安商房占比70%)、旭輝公元大觀(均價30500元/㎡,安商房占比70%)、五建瑞嶼軒(備案均價32400元/㎡,安商房占比80%)價格略高于板塊均價,疊加近期環(huán)境市場略顯疲態(tài),客戶整體觀望情緒較為濃厚,去化率也低于市場平均水平。

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樓盤點(diǎn)評

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