??樂居買房訊 晉安區(qū)東二環(huán)晉安湖旁新添一純商社區(qū)——中海晉安湖叁號院。該項(xiàng)目位于福州市晉安區(qū)福新東路與前橫路交匯處，預(yù)計(jì)推出100㎡三室-125㎡四室精裝修戶型。

??項(xiàng)目追溯

??2021年2月3日下午2：00，福州2021年首場土拍打響，本次土拍集中出讓10幅熱門地塊，總體量達(dá)到460.35畝！起拍價(jià)總額68.63億！據(jù)了解，本次土拍吸引了中海、廈門建發(fā)、金地、大東海等在內(nèi)的53家開發(fā)商報(bào)名參拍。本次土拍從下午2：00正式開打，經(jīng)過2.5小時的持續(xù)競拍，市區(qū)10幅熱土全部成功拍出！土拍吸金84.25億！其中8幅宅地拍出81.96億！3幅宅地達(dá)到最高限價(jià)！

土拍現(xiàn)場

??其中的宗地2021-01號（晉安后嶼片及周邊舊改項(xiàng)目地塊一），該地塊選址面積70545平（約105.82畝）、出讓面積62422平（約93.63畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價(jià)20.78億、最高限價(jià)27.02億。

土拍詳情

??該地塊地塊位于東二環(huán)核心區(qū)，體量巨大且區(qū)位優(yōu)越，可謂名副其實(shí)的黃金地塊，受到開發(fā)商們的普遍關(guān)注。拍賣一開始，就有多家競買人持續(xù)舉牌應(yīng)價(jià)。最終，該地塊被中海以25.58億的價(jià)格成功拿下，成交樓面價(jià)約為20087.81元/平！溢價(jià)率23.1%！建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

地塊圖

??地塊周邊交通十分發(fā)達(dá)，前橫北路、福新東路、連江北路等主干道圍繞地塊，在建的地鐵4號線從地塊東側(cè)經(jīng)過，并設(shè)置后嶼站，與地鐵無縫銜接。此外，地鐵2、4號線換乘站前嶼站就在地塊東南側(cè)不遠(yuǎn)處。在配套方面更是優(yōu)秀，地塊北臨晉安湖公園，觀一線絕美湖景；往北不遠(yuǎn)就是東二環(huán)泰禾廣場，坐擁繁華商業(yè)；同時，地塊周邊還有省腫瘤醫(yī)院，規(guī)劃晉安中醫(yī)院等醫(yī)療資源，福州二十中、鼓山小學(xué)、晉安附小等教育資源環(huán)伺。

??周邊價(jià)格

??中海晉安湖叁號院地理位置優(yōu)越，板塊價(jià)格不低。目前周邊新房均價(jià)大約在3萬/㎡-4.1萬/㎡之間。例如大東海晉棠府（均價(jià)約3萬/㎡起）、旭輝永同昌公元大觀（均價(jià)約3.8萬/㎡）、融僑望云（均價(jià)約3.7萬/㎡）、綠城美的桂語映月（均價(jià)約4.1萬/㎡）。

新房房價(jià)

??目前中海晉安湖叁號院周邊二手房價(jià)約在2萬/㎡-4.7萬/㎡之間，例如龍湖蘭園天璞（均價(jià)約3.1萬/㎡）、中海金璽公館（均價(jià)約4.7萬/㎡）、日出印象（均價(jià)約2.7萬/㎡）、盛天現(xiàn)代城（均價(jià)約2.4萬/㎡）、世茂璀璨天城（均價(jià)約3.6萬/㎡）。

二手房房價(jià)

??項(xiàng)目介紹

??中海晉安湖叁號院項(xiàng)目位于福州市晉安區(qū)福新東路與前橫路交匯處，項(xiàng)目售樓處已開放，位于福馬路南·五里亭站D出口200米。

項(xiàng)目效果圖

??項(xiàng)目占地面積62422㎡，預(yù)計(jì)可容納850戶業(yè)主，預(yù)計(jì)配套950個車位，足夠業(yè)主使用。小區(qū)開發(fā)商為福州中海海逸地產(chǎn)有限公司，小區(qū)物業(yè)公司為中海物業(yè)提供。

沙盤實(shí)景圖

??項(xiàng)目周邊布局有地鐵4號線橫嶼站、后嶼站。同時臨近晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園等。同時，周邊還布局東二環(huán)泰禾廣場、福州十一中高中部、潭橋小學(xué)(規(guī)劃)、晉安湖三創(chuàng)園、群藝館、市少兒圖書館、摩天輪等配套。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

樣板間實(shí)景

樣板間實(shí)景

??有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。