??如今改善購房已是老生常談，福州不少客戶都進(jìn)行了改善換房。不過，有的客戶換房后卻發(fā)現(xiàn)并未達(dá)到預(yù)期的改善目的，因此這就面臨一個(gè)問題：如何在紛繁雜蕪的市場(chǎng)環(huán)境中選出一套優(yōu)秀的改善型住房呢?

　　除了要抓準(zhǔn)自己的核心訴求，改善客戶在做決定之前，還必須要以挑剔的眼光來看待選房，因此改善購房首要是挑選一個(gè)好戶型，其次是考慮項(xiàng)目的綜合條件。本期樂居“好住”系列，讓我們走進(jìn)城南地鐵口紅盤——湖濱府的118㎡四房改善戶型。

　　約118㎡一梯一戶改善四房！空間利用率高

　　湖濱府目前主推約118㎡四房戶型，適合剛改、改善購房群體。建面約118㎡戶型全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，南北通透，整體居住體驗(yàn)感更好。

建面約118㎡戶型圖

??從空間上看，客廳寬敞明亮，空間開闊，無論是日常起居，亦或待客會(huì)友，均顯自在適宜。南向景觀陽臺(tái)，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學(xué)設(shè)計(jì)，L型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個(gè)烹飪流程。

??在布局上，主臥、次臥、客廳等四三個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。雖然動(dòng)靜不分離，餐廳的布局也比較尷尬，但一梯一戶的設(shè)計(jì)，得房率尚可。

??地鐵口品質(zhì)住區(qū)！準(zhǔn)現(xiàn)房今年買今年住

??湖濱府位于倉山火車南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔，距離安平站地鐵口約150米，福州南站約800米，交通出行十分便捷。同時(shí)，近靠火車南站、陽光城大都會(huì)、永南中心（在建）、南湖公園(規(guī)劃中)海峽文化藝術(shù)中心等城市重要配建，暢享一站式生活配套。

樓棟圖

??湖濱府是世茂、融僑和正榮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共同開發(fā)的項(xiàng)目。湖濱府占地面積42420平(約63.63畝)，容積率2.4，綠化率35%，建筑面積約128514.6平方，土地用途為住宅、商業(yè)用地。湖濱府共規(guī)劃用戶958戶，總共有8棟高層，26套商墅，其中1#、2#樓是安置房。

售樓部實(shí)景圖

??湖濱府目前主推8#樓建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)為19999元/㎡。同時(shí)，單價(jià)15999元/平㎡沿街商鋪以及369萬/套起商業(yè)別墅同步在售，后期由融僑物業(yè)進(jìn)行服務(wù)，毛坯交付，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住。

沙盤實(shí)景圖

??湖濱府位于倉山區(qū)永南路與站后路交叉口，毗鄰永南路、福峽路、南江濱大道等城市主干道，可暢達(dá)會(huì)展商圈、白湖亭商圈、萬寶蘇商圈、火車北站/南站等地。

區(qū)位圖

??湖濱府距離地鐵1號(hào)線安平站約150米，距離地鐵5號(hào)線（在建）福州南站約1KM，距離地鐵6號(hào)線（在建）梁厝站約3.5KM，可暢達(dá)白湖亭萬達(dá)、萬寶商圈、東街口、五一廣場(chǎng)等地。

安平地鐵站

梁厝地鐵站

??湖濱府周邊有地鐵安平站、火車南站等公交站點(diǎn)。其中，安平站距離最近，主要線路有90路公交線路經(jīng)過。目前區(qū)域交通出行都比較通暢。

公交站：地鐵安平站

??湖濱府周邊2-5公里范圍內(nèi)有福州市湖際小學(xué)、永南中心(在建）等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

??湖濱府周邊3-6公里范圍內(nèi)福州市第一醫(yī)院新院（規(guī)劃）、地質(zhì)醫(yī)院、福州新蓮花醫(yī)院等醫(yī)療資源。因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

??湖濱府周邊2-5km范圍內(nèi)有南湖公園（規(guī)劃）、南江濱生態(tài)公園、馬杭洲公園（在建）、海峽文化藝術(shù)中心、三江口生態(tài)公園等文體公園環(huán)伺左右，環(huán)境優(yōu)美宜居。

　　目前，湖濱府主推8#樓建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)為19999元/㎡。如今湖濱府已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住。?