????3月12日，位于倉山區(qū)金山板塊的萬科城市之光迎來首開，本次開盤樓棟為5#、6#、10#、18#、20#、21#、22#樓，共計(jì)456套房源入市。

??作為金山板塊2022年期待的巨無霸住宅瞰江盤，萬科城市之光早從去年面市之日起，就受到頗高的關(guān)注度。

??開盤去化分析：

??項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目少，多為尾盤，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小；項(xiàng)目入市至今，宣傳力度大、造勢(shì)強(qiáng)；且有TOD+品牌+江景+大盤+社區(qū)配套等多優(yōu)勢(shì)疊加，客戶關(guān)注度較高。自2021年10月1日開啟認(rèn)籌，直至2022年3月12日正式開盤，項(xiàng)目蓄客周期長(zhǎng)，蓄客量充足，也是本次開盤表現(xiàn)優(yōu)異的原因。

??價(jià)格對(duì)比：

??近一年周邊新盤價(jià)格：正榮金山洋房：均價(jià)27500元/㎡（純商）大名城紫金九號(hào)：33000元㎡（純商）
建發(fā)和璽：均價(jià)32000元/㎡（純商）
從項(xiàng)目本次開盤的價(jià)格來看，帶裝修價(jià)格低于周邊一年左右在售的0安置房?jī)r(jià)格，但從項(xiàng)目地理位置來看，更靠近三環(huán)，相對(duì)更偏。但比以上幾個(gè)樓盤多了地鐵優(yōu)勢(shì)，軌道交通出行便利度更高。

??綜合來看，項(xiàng)目位于金山大道北側(cè)，靠近三環(huán)，定位TOD上蓋項(xiàng)目，主要優(yōu)勢(shì)是緊鄰地鐵4號(hào)線，出行較為方便，項(xiàng)目還在東側(cè)設(shè)置了直接進(jìn)出地鐵站的升降梯。結(jié)合其打造產(chǎn)品的來看，項(xiàng)目共規(guī)劃23棟小高層，13棟高層，和3棟公租房，還配備了2萬㎡的商業(yè)和一所幼兒園，主推92㎡、119㎡、132㎡、165㎡等面積段產(chǎn)品，部分戶型有看江優(yōu)勢(shì)，帶精裝交付，由萬科打造，品牌及物業(yè)有一定優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然，項(xiàng)目也有部分不足之處，例如靠近三環(huán)，雖然有瞰江優(yōu)勢(shì)，但噪音較大，部分客戶對(duì)此有抗性。項(xiàng)目在該方面也有應(yīng)對(duì)措施，例如靠近三環(huán)的樓棟均有三層隔音玻璃。
從本次萬科城市之光的備案均價(jià)來看，均價(jià)約31262元/㎡，折后均價(jià)約為29307元/㎡。目前項(xiàng)目周邊沒有競(jìng)品在售，對(duì)比已售罄的正榮金山洋房在售均價(jià)為27000元/㎡，該價(jià)格相對(duì)合理，符合市場(chǎng)定價(jià)。

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目前，福州的環(huán)境市場(chǎng)依舊略顯疲態(tài)，客戶整體觀望情緒也較為濃厚，此次萬科城市之光去化有一定的提振市場(chǎng)信心的作用。從以上信息來看，與價(jià)格、區(qū)位、配套、品牌等相關(guān)。作為超200畝的巨幅宅地，實(shí)際可售套數(shù)高達(dá)2000余套，后續(xù)還將有充足的房源供應(yīng)，對(duì)于有意向的購房者，可以繼續(xù)關(guān)注后續(xù)推出的樓盤以及價(jià)格變動(dòng)情況。