??對于剛需而言，因為預(yù)算有限，往往都是顧得了其一顧不了其二。最理想的狀態(tài)就是在預(yù)算范圍內(nèi)，在中意的區(qū)域，用較低的價格，買到綜合性價比較高的房子。本期樂居“好住”系列將帶大家解析福州五四北板塊的剛需盤——融信瀾灣。

??融信瀾灣位于五四北赤星路西側(cè)，項目占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計600戶，容積率為1.6，綠化率為35%，車位數(shù)467，車位比1：0.77，毛坯交付。目前主推建面約78-89㎡三至四房，據(jù)悉得房率將在92%左右，性價比較高。

??高得房率！同等面積多得一房

??融信瀾灣78㎡戶型，端頭戶，三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型，得房率約在92%，性價比高。

??客廳面寬約3.3m、陽臺約5.8m，達到了市面上90㎡左右三房戶型的尺度，整體空間闊綽，雙聯(lián)陽臺不僅滿足了日常洗衣晾曬的需求，早晨在陽臺上休閑運動都是非常愜意的，

??邊套戶型，真正做到了南北通透，動靜分離。最小的臥室面積都達到10㎡以上，放得下大床。每個房間的窗戶比較大，保證房間采光通風(fēng)，居住舒適度較高。

??另外一個，89㎡的戶型，則可以做到四房。

??該戶型為端頭戶型，做到四房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計。

??三開間朝南，南北通透，并且屋內(nèi)承重墻較少，可改造空間大，得房率約96%。

??西側(cè)房間可靈動設(shè)計，既可以是書房/臥室，也可以將其與客廳打通，變成當(dāng)下流行的大橫廳，讓客廳更寬敞大氣，同時也能讓屋內(nèi)擁有更大采光面和通風(fēng)效果。

??三個房間窗墻比比較大，保障了采光。

??其中，南向主臥空間闊綽，約17㎡，北向預(yù)留衛(wèi)浴、梳妝臺的空間，居住舒適度較高。北向次臥則可以作為長輩房/兒童房，滿足家庭不同時期的居住需求。

??整體而言，與動靜分離戶型相比，小面積戶型這樣設(shè)計，能夠避免過道造成的空間浪費，得房率相當(dāng)高。

??整體而言，融信瀾灣整體戶型設(shè)計、得房率更佳。而且距離鼓樓較近，在區(qū)位上占有一定優(yōu)勢。

??在交通上，融信瀾灣周邊路網(wǎng)接二環(huán)連三環(huán)近四環(huán)，臨近福飛北路、新店外環(huán)等城市主道路。未來通過東側(cè)的西莊路-義北高架橋（在建中）可到達鼓樓生活圈，整體出行較為便利。

??據(jù)悉，社區(qū)周邊規(guī)劃有地鐵3號線（新店古城站），距離約400米。但目前該條地鐵線處于遠期規(guī)劃中，存在較大的不確定因素，若對地鐵出行依賴度較高，需謹慎考慮。

??在休閑娛樂方面，該樓盤周邊配套較為醇熟。教育、公園、醫(yī)療等各項配套齊全，能較好滿足日常的居住需求。